Průmyslové nemovitosti budou v roce 2024 čelit novým výzvám

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi, kterou nedávno zveřejnila společnost MBS, mělo v zemi do konce roku 2023 416 zřízených průmyslových parků (IP) s celkovou rozlohou přírodních pozemků přibližně 129,9 tisíce hektarů. Celková plocha průmyslových pozemků je přibližně 89,2 tisíce hektarů, což představuje nárůst o 1,5 % oproti stejnému období.

Z toho celková plocha pronajatých pozemků průmyslových parků dosáhla přibližně 51,8 tisíce hektarů, což představuje nárůst o 2,8 tisíce hektarů, což odpovídá přibližně 5,7 % oproti stejnému období; míra obsazenosti činila přibližně 57,7 %. Pokud jde o průmyslové parky, které byly uvedeny do provozu, míra obsazenosti činila přibližně 72,4 %. Cena pronájmu na jihu se udržela na úrovni 168 USD/m2, zatímco cena pronájmu na severu se zvýšila o 10 % na 123 USD/m2.

Vietnam zůstává oblíbenou destinací pro toky kapitálu z výrobního sektoru v rámci strategie Čína +1. V roce 2023 vzrostl registrovaný kapitál ze zahraničních investic a vyplacený kapitál ze zahraničních investic za stejné období o 32,1 %, respektive 3,5 %. V kontextu obtížné světové ekonomiky , kdy mnoho zemí zpřísnilo měnovou politiku, se jedná o dobré tempo růstu.

Průmyslové nemovitosti budou v roce 2024 čelit novým výzvám, obrázek 1 — Přímé zahraniční investice do Vietnamu (Foto: Generální statistický úřad)

Zejména Vietnam si stále udržuje mnoho konkurenčních výhod díky podepsaným obchodním dohodám a atraktivním cenám práce a elektřiny, což pomůže efektivně přilákat zahraniční zahraniční investice v nadcházejících letech. Kromě toho bude v období 2022–2025 investováno také do mnoha infrastrukturních a klíčových dopravních projektů, a to jak silničních, tak vodních, což vytvoří silný impuls pro hospodářský růst.

Zpráva MBS rovněž poukázala na trend silného toku kapitálu z přímých zahraničních investic na sekundární trh. Na severu zaznamenal kapitál na tomto trhu jasný nárůst, z 20 % v roce 2018 na 53 % v roce 2023.

Na jihu má podíl přílivu zahraničních investic na sekundární trh také tendenci se zvyšovat z 21,6 % v roce 2022 na 23,2 %. Například provincie Ba Ria - Vung Tau přilákala více než 1 miliardu USD zahraničních investic; Binh Phuoc přilákal více než 40 projektů zahraničních investic s celkovým kapitálem 758 milionů USD, což je 3,4krát více než ve stejném období.

Důvodem je, že díky výhodě velké pronajímatelné plochy průmyslových parků je míra obsazenosti trhu typu 2 pouze 63 %, zatímco trh typu 1 dosáhl 90 % (HCMC a Binh Duong dosáhly 95 % a v Dong Nai a Long An přes 80 %). Kromě toho je cena pronájmu pozemků na trhu typu 2 pouze poloviční oproti ceně na trhu typu 1.

Kromě toho průmyslové nemovitosti ve Vietnamu také sledují globální trend „zelenění“ s cílem přilákat kapitál ze zahraničních investic do high-tech průmyslu. „Zelenění“ zaznamenalo silný růst i v jihovýchodní Asii, kde se počet projektů v letech 2021 a 2022 zvýšil o 12 %, respektive 21 %. To způsobuje, že tradiční průmyslové parky s pouze čistě výrobními závody, bydlením a dalšími inženýrskými sítěmi ztrácejí svou konkurenční výhodu.

Průmyslové nemovitosti budou v roce 2024 čelit novým výzvám, obrázek 2 — Trend „zelenění“ způsobí, že staré průmyslové parky ztratí svou konkurenční výhodu.

Kromě podpůrných faktorů mnoho jednotek poukázalo také na nové výzvy, kterým čelí vietnamské průmyslové parky. Prvním je zvýšená konkurence o přilákání přímých zahraničních investic do regionu. Zejména Indie a Indonésie jsou dvě země, které mají na tomto trhu také mnoho vynikajících výhod. Například v Indii tato země vyčlenila fond čisté půdy o rozloze 460 tisíc hektarů a 1 500 miliard USD na rozvoj infrastruktury a daňové úlevy pro nové investiční projekty. Díky tomu přilákala mnoho „velkých hráčů“ na světě k účasti na tomto trhu.

Dalším problémem je obecný světový problém, kdy bude od 1. ledna 2024 oficiálně zavedena globální minimální daň ve výši 15 %. Společnosti s tržbami přesahujícími 750 milionů eur, které požívají pobídek z politiky přilákání investic ve Vietnamu, musí platit dodatečnou globální minimální daňovou sazbu ve výši 15 %. To ovlivňuje daňové pobídky Vietnamu (osvobození od daní, snížení daní) a také způsobuje, že domácí trh ztrácí výhodu.

Konečně existuje riziko nedostatku elektřiny během špičky, zejména když se předpokládá, že cyklus El Niño bude delší a silnější než dříve. Riziko, že nedostatek elektřiny ovlivní výrobu, vedlo některé investory ke zrušení jejich investičních plánů ve Vietnamu.

Zdroj