Průmyslové nemovitosti: Pozitivní signály od firem

Některé realitní kanceláře v průmyslových parcích oznámily své obchodní výsledky za první čtvrtletí roku 2025 s pozitivním růstem zisku ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Mnoho pozitivních signálů

K 20. dubnu 2025 zveřejnilo několik společností zabývajících se průmyslovými nemovitostmi své finanční zprávy za 1. čtvrtletí 2025 s pozitivními obchodními výsledky.

Konkrétně společnost Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (akciový kód: NTC) vykázala v prvním čtvrtletí roku 2025 čistý zisk přesahující 134 miliard VND, což je téměř 2,3krát více než ve stejném období roku 2024. Po odečtení nákladů a kapitálu společnost v daném čtvrtletí vykázala čistý zisk ve výši téměř 69 miliard VND, což představuje nárůst o více než 6 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. K 31. březnu 2025 činil nerozdělený čistý zisk společnosti Nam Tan Uyen Company přes 569 miliard VND.

V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenaly firmy v oblasti průmyslových nemovitostí pozitivní obchodní výsledky. (Ilustrační obrázek)

Další realitní společnost, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (akciový kód: SZC), vykázala čistý obrat téměř 422 miliard VND, což představuje 95% nárůst oproti prvnímu čtvrtletí roku 2024.

V prvním čtvrtletí roku 2025 se náklady na prodané zboží a služby zvýšily o 96 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 a dosáhly téměř 226 miliard VND. Prodejní náklady dosáhly 12 miliard VND, což je 88krát více než ve stejném období roku 2024, a administrativní náklady se ve srovnání s předchozím rokem zvýšily o 130 % a dosáhly 21 miliard VND.

V důsledku toho vykázala akciová společnost Sonadezi Chau Duc v prvním čtvrtletí roku 2025 čistý zisk po zdanění ve výši 126,3 miliardy VND, což představuje 94% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. K 31. březnu 2025 činil nerozdělený čistý zisk po zdanění akciové společnosti Sonadezi Chau Duc téměř 670 miliard VND.

Společnost IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (akciový kód: UIC) také zaznamenala pozitivní obchodní výsledky, přičemž čistý zisk v 1. čtvrtletí 2025 přesáhl 736 miliard VND, což představuje 17% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V 1. čtvrtletí 2025 dosáhl zisk společnosti po zdanění 18,7 miliardy VND, což představuje 78% nárůst ve srovnání s 1. čtvrtletím 2024. K 31. březnu 2025 činil nerozdělený zisk společnosti IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company po zdanění 244,4 miliardy VND.

Pozitivní obchodní výsledky výše zmíněných společností v oblasti průmyslových nemovitostí naznačují, že tento segment vstupuje do nové fáze rozvoje se silným růstovým potenciálem.

Průmyslové nemovitosti budou v roce 2025 světlým bodem.

Mnoho odborníků předpovídá, že průmyslové nemovitosti budou i v roce 2025 i nadále světlým bodem díky stabilnímu růstu přímých zahraničních investic (PZI) spolu s konkurenčními výhodami, jako je vysoká produktivita práce a nižší výrobní a energetické náklady ve srovnání s mnoha zeměmi v regionu.

Předpokládá se, že mezi lety 2024 a 2027 bude ve Vietnamu uvedeno do provozu přibližně 15 200 hektarů průmyslové půdy a přes 6 milionů metrů čtverečních skladů a továren. Vietnam se díky stabilnímu investičnímu prostředí a zlepšující se kvalitě toků přímých zahraničních investic stává stále atraktivnější destinací pro velké korporace.

Je pozoruhodné, že místo zaměření na velké průmyslové parky s dobře rozvinutou infrastrukturou se nyní mnoho investorů přiklání k malým a středním průmyslovým parkům o rozloze 10–20 hektarů nebo dokonce méně než 5 hektarů, a to díky výhodám nízkých nákladů na pronájem a výhodné poloze v blízkosti hlavních dopravních tras.

Vysoká míra obsazenosti průmyslových parků je i v roce 2024 významným ukazatelem trhu. Na severu se toto číslo pohybuje v rozmezí 81–83 %, zatímco na jihu dosahuje míry obsazenosti až 92 %. Tato čísla nejen odrážejí silnou poptávku po průmyslových prostorách, ale také vytvářejí stabilní a udržitelný základ pro cash flow developerů průmyslových parků.

Ceny pronájmu průmyslových pozemků si navíc i nadále udržují působivý trend růstu. Mezi lety 2020 a polovinou roku 2024 se ceny pronájmu na severu zvýšily přibližně o 35 %, zatímco na jihu dosáhl nárůst 67 %. Jen v roce 2024 se ceny pronájmu v mnoha průmyslových parcích na jihu zvýšily v průměru o 10–18 %, což naznačuje, že poptávka po průmyslových pozemcích zůstává velmi vysoká, a to i přes zpomalení v mnoha dalších segmentech nemovitostí.

Podle nejnovější zprávy Agentury pro zahraniční investice ( Ministerstva financí ) dosáhly celkové registrované přímé zahraniční investice (PZI) ve Vietnamu k 31. březnu 2025 výše 10,98 miliardy USD, což představuje impozantní nárůst o 34,7 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. To je pozitivní signál, který ukazuje atraktivitu investičního prostředí Vietnamu uprostřed mnoha výzev v globální ekonomice.

Ngan Nga

Zdroj: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html