Nemovitosti jsou v krátkodobém horizontu nejziskovějším investičním kanálem.

Nejvyšší míra návratnosti mezi investičními kanály

Podle údajů zveřejněných Vietnamským institutem pro výzkum nemovitostí o krátkodobých investičních výnosech ve Vietnamu od 1. ledna 2022 do současnosti si nemovitosti drží nejvyšší míru návratnosti, a to 14 % ročně.

Po nemovitostech následuje investiční kanál do korporátních dluhopisů s mírou návratnosti 8,5 %/rok, následovaný zlatem SJC se 7,36 %/rok. Tradiční investiční kanály, jako jsou spoření, se umístily na 4. místě s krátkodobou návratností investic až 6 %/rok. Na posledním místě se umístily akcie s krátkodobou návratností investic -20,14 %.

Vietnamský institut pro výzkum nemovitostí analyzoval investiční potenciál nemovitostí ve srovnání s jinými kanály a poznamenal, že atraktivní diskontní sazba v nedávném období trhu s nemovitostmi pomohla učinit z nemovitostí atraktivní investiční kanál. Zpráva rovněž doporučuje, aby investoři ve střednědobém a dlouhodobém horizontu zvážili alokaci svého kapitálu do investičních kanálů podle své ochoty riskovat, finanční kapacity, jakož i svých znalostí a zkušeností.

Nemovitosti jsou investičním kanálem s nejvyšší krátkodobou mírou zisku, obrázek 1 — Návratnost investic populárních investičních kanálů za poslední 2 roky.

Vietnamský institut pro výzkum nemovitostí v této zprávě dále jasně analyzoval situaci na trhu s nemovitostmi. V posledním období trh s nemovitostmi stagnoval kvůli řadě obtíží a problémů, z nichž nejvýznamnější jsou právní otázky a přístup ke kapitálu. Vláda , ministerstva a odvětví vynakládají úsilí na zlepšení právního prostředí v tomto odvětví.

Další překážkou je dokončení novely tří nejdůležitějších zákonů, které přímo upravují fungování odvětví, jež by měla být předložena a schválena Národním shromážděním v roce 2023; zároveň zavedení zdravých řešení, zajištění transparentnosti trhu a rozhodný přístup k porušování předpisů v minulosti.

Trh vydává mnoho pozitivních signálů

Podle Vietnamského institutu pro výzkum trhu s nemovitostmi Státní banka od začátku roku nařídila a požádala úvěrové instituce, aby usilovaly o snížení úrokových sazeb z úvěrů pro ekonomiku , a pomohla tak lidem a podnikům překonat potíže...

Oproti začátku roku se úrokové sazby z úvěrů nyní snížily o 1,5–2 %, mnoho bank zavedlo zvýhodněné úvěrové balíčky a očekává, že v nadcházejícím období budou mírně klesat. To je pro trh velmi pozitivní signál, protože kapitálové náklady se snížily a prodejní ceny jsou atraktivnější, protože investoři mají přístup k úvěrům s rozumnějšími úrokovými sazbami.

Se snížením úrokových sazeb se zvýší poptávka zákazníků po koupi nemovitostí díky nižším úrokovým sazbám, což jistě podpoří poptávku zákazníků po vyhledávání a obchodování s nemovitostmi. To navíc vytvoří pozitivnější náladu na trhu s nemovitostmi a očekává se, že se od druhého čtvrtletí roku 2024 zotaví.

Nemovitosti jsou investičním kanálem s nejvyšší krátkodobou mírou zisku, obrázek 2 — Nižší úrokové sazby činí z trhu s nemovitostmi atraktivnější investiční kanál.

Pokud jde o investiční možnosti, Vietnamský institut pro výzkum trhu s nemovitostmi se domnívá, že renomovaní investoři se zkušenostmi s úspěšnou realizací mnoha projektů, se solidní finanční kapacitou; projekty s jasným a transparentním právním statusem, krásnými lokalitami... budou mít více výhod, banky jim dají přednost při snižování úrokových sazeb a zákazníci o ně budou mít větší zájem a budou si je vybírat.

Pro investory, pokud je jejich finanční situace zdravá a výhled trhu pozitivní, může zvážit použití pákového poměru 60–70 % (vlastní kapitál) a 30–35 % (úvěr), protože současné tržní podmínky se mění tak rychle a nepředvídatelně, že je nedokážeme předvídat, zejména v dlouhodobém horizontu 10–20 let.

„V současné situaci mohou investoři zvážit zaměření na skutečné potřeby, jako jsou segmenty bytů a individuálního bydlení, aby uspokojili potřeby bydlení, podnikání, pronájmu nebo dlouhodobých investic; zejména když ceny nemovitostí v posledním období poměrně atraktivně klesly a nyní se blíží reálné hodnotě,“ uvádí se ve zprávě Vietnamského institutu pro výzkum trhu s nemovitostmi.

Zdroj