Zisky z nemovitostí 100 % z pozemkového pronájmu: Návrh na zavedení zvláštní daně

Úvěrový kapitál proudící do nemovitostí dosahuje rekordní úrovně.

Na realitním fóru 2025, které uspořádala Hanojská rozhlasová a televizní stanice ráno 4. prosince, pan Nguyen Quoc Hiep, předseda představenstva společnosti GP.Invest, uvedl: „Vietnamský trh s nemovitostmi se v posledních letech vyznačoval mnoha abnormalitami, ceny domů prudce rostly, zejména od roku 2024.“

Pokud mechanicky porovnáme tempo růstu příjmu na obyvatele a tempo růstu cen bydlení, vidíme obrovský rozdíl. V období 2024–2025 se příjem na obyvatele zvýšil ze 4,11 milionu VND/měsíc na 8,3 milionu VND/měsíc, což znamená zdvojnásobení, což odpovídá průměrnému nárůstu o přibližně 6,4 %/rok.

obrázek-28-.png — Pan Nguyen Quoc Hiep, předseda představenstva společnosti GP.Invest. Foto: ST.

Průměrná cena bytu se mezitím v letech 2014 až 2025 zvýšila z přibližně 25 milionů VND/m2 na 75,5 milionů VND/m2, tedy trojnásobně, s průměrným tempem růstu více než 12 % ročně. Je pozoruhodné, že průměrná cena domu v Hanoji dosud překročila dokonce 80 milionů VND/m2.

Podle statistik dosáhne index P/I (poměr ceny nemovitosti k příjmu) ve Vietnamu do poloviny roku 2025 hodnoty 27,3, což znamená, že průměrná cena bytu bude 27,3krát vyšší než průměrný příjem rodiny.

„To znamená, že pokud nic neutratíte, bude vám trvat 27 let, než si našetříte veškerý příjem na koupi domu, a pokud na splacení hypotéky utratíte pouze 1/3 svého příjmu, bude vám trvat 80 let, než si koupíte průměrný byt,“ řekl pan Hiep.

Zdůraznil, že neustálý růst cen domů vytvořil příznivé podmínky pro silnější rozvoj spekulací. V kontextu rychlého znehodnocování měny mnoho lidí s finančním potenciálem považuje nemovitosti za nejbezpečnější způsob, jak si „udržet peníze“. Koupě domu je považována za způsob, jak si uchovat hodnotu nemovitosti, což je běžné smýšlení velké části dnešních bohatých lidí.

Prudce rostoucí ceny nemovitostí však nejen vytvářejí bariéry, které přesahují možnosti kupujících, ale představují také rizika pro celou ekonomiku . Většina investorů se v současné době při realizaci projektů stále spoléhá především na bankovní úvěrový kapitál.

Do konce září 2025 se úvěrový tok do nemovitostí zvýšil o 19 % ve srovnání s limitem, přičemž nesplacený dluh přesáhl 4 miliony miliard VND, což představuje 24 % celkového nesplaceného dluhu celého systému, což je rekordní číslo.

Pokud se trh bude vyvíjet zdravě, ceny budou stabilní a likvidita dobrá, budou nemovitosti hnací silou podporující socioekonomický růst. Naopak, když ceny bydlení budou tlačeny příliš vysoko a trh ztratí schopnost absorbovat rizika, rozšíří se to do bankovního systému a celé ekonomiky.

„Znepokojivé je, že ve třetím čtvrtletí roku 2025 se míra transakcí s nemovitostmi snížila o 13 %, přičemž samotný segment bytů klesl o 15 %, což odráží nárůst zásob, což je signál, který vyžaduje mimořádnou ostražitost,“ uvedl pan Hiep.

Návrh na zdanění nájemného z pozemků „superzisku“ ve výši 100 % s cílem zpomalit ceny bydlení

V reakci na otázku, jak bezpečně a udržitelně rozvíjet trh s nemovitostmi, pan Hiep uvedl, že to vyžaduje synchronní účast státních orgánů i podnikatelské komunity, která se na projektech podílí.

Vláda v poslední době proaktivně vydala řadu specifických mechanismů a politik na podporu rozvoje sociálního bydlení s cílem postavit do roku 2030 1 milion sociálních domů.

Spolu s tím Národní shromáždění a vláda zavedly také mnoho „otevřených“ politik ke zvýšení nabídky, jako je například usnesení 171 o řešení a odstranění překážek pro mnoho projektů v lokalitách nebo vyhláška 98 na podporu renovace starých bytů ve velkých městech. To vše jsou důležité politiky, které přispívají ke zlepšení nabídky na trhu.

Pan Hiep však zdůraznil, že samotná implementace v lokalitách je stále pomalá. Administrativní postupy se nadále vlečou, což způsobuje stagnaci mnoha projektů. Ačkoli byly vydány vyhlášky č. 57 a usnesení č. 68, ale právě ve fázi přechodu na dvouúrovňový model vlády je implementace ještě více stagnující.

Proto je podle něj nezbytná silná inspekce a dohled ze všech úrovní vlády a zároveň podstatně zkrátit administrativní postupy. Zároveň musí stát nadále doplňovat „otevřené“ právní mechanismy, aby měl trh s nemovitostmi větší dynamiku k rozvoji.

Z obchodního hlediska pan Hiep uvedl, že je nezbytné důkladně pochopit ducha, že podniky jsou nedílnou součástí trhu s nemovitostmi, a proto musí nést odpovědnost za přispívání ke zdravému rozvoji trhu.

„Každý podnik chce dosahovat zisku a nikdo se „neodmítá“ vysokým ziskům, ale realita ukazuje, že když to trh akceptuje, mnoho podniků je ochotno neustále zvyšovat ceny,“ prozradil pan Hiep.

Podle jeho názoru je načase směle zvážit daňový mechanismus pro „superzisky“ z pozemkového nájmu. To bude jistě předmětem mnoha debat, ale za předpokladu, že zisk překročí určitou hranici, například až 100 % pořizovací ceny, by měla být zaplacena „zvláštní“ daň.

„Takový mechanismus, pokud bude správně navržen, by mohl pomoci omezit růst cen a napomoci stabilnějšímu fungování trhu,“ řekl.

Zdroj: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html