Trh s nemovitostmi v resortech stagnuje v prvním měsíci druhého čtvrtletí roku 2024

„Zmrazit“ nabídku a likviditu

Podle zprávy společnosti DKRA o trhu s nemovitostmi z dubna 2024 jsou rezortní vily typem s nejpozitivnějším signálem, když se do nabídky zapojilo 38 jednotek projektu, který se otevírá k prodeji v další fázi, což představuje 2,2násobný nárůst oproti stejnému období. Nová nabídka je ze 100 % soustředěna v severním regionu.

Poptávka na trhu je mezitím velmi nízká, prodaly se pouze 2 kusy, což je meziroční pokles o 33 %, a to především v produktových skupinách s cenou pod 15 miliard VND za kus.

Vily jsou nejaktivnějším typem na trhu s resortními nemovitostmi.

Primární prodejní cena se ve srovnání s minulým měsícem příliš nezměnila a stále je na vysoké úrovni. Pro zvýšení likvidity se i nadále uplatňují zásady týkající se podílu na zisku/výnosech/závazků, podpory úrokových sazeb, období odkladu jistiny atd.

Kromě toho právní problémy zabránily spuštění mnoha projektů, zatímco vysoce hodnotné zásoby ztížily likviditu a důvěra investorů se dosud neobnovila, což jsou také hlavní důvody, proč trh zůstává v pochmurné situaci.

Nová nabídka a spotřeba v měsíci resortních vil

Pokud jde o řadové domy a resortní obchodní domy, trh nezaznamenal žádnou novou nabídku k prodeji. Mnoho projektů v současné obtížné situaci neustále odkládá zahájení prodeje, což vede k omezené nabídce nových projektů.

Celková poptávka na trhu zůstává nízká, objem transakcí je skromný a soustředí se hlavně na primární produkty s kompletní právní dokumentací, garantovaným postupem výstavby a cenami pod 10 miliard VND/jednotku.

Primární ceny příliš nekolísaly, zatímco sekundární trh zaznamenal pokles cen některých produktů o 30–40 %, ale stále se potýkal s problémy s likviditou. Prudký pokles kupní síly, nedostatek nových nabídek, právní problémy atd. způsobily v prvních měsících roku 2024 značné překážky, které způsobily, že trh téměř upadl do cyklu „prodloužené hibernace“.

Nabídka a spotřeba řadových domů/obchodních domů je nulová

Podobně ani segment kondotelů nezaznamenal v průběhu měsíce žádné nové otevření nabídky, trh zůstal v dlouhodobém stavu chmurné situace. Mnoho projektů má právní problémy, které nelze vyřešit, a navíc mnoho investorů neustále odkládá termín realizace prodeje, což vede k omezené nabídce na trhu.

Celková poptávka na trhu je nízká, primární spotřeba se zaměřuje především na produkty s celkovou hodnotou nižší než 3 miliardy VND/kus. Primární prodejní ceny ve srovnání s předchozím měsícem příliš nekolísaly. Preferenční politika, podpora úrokových sazeb, slevy za rychlé platby atd. jsou stále široce uplatňovány.

Právní potíže, zdroje kapitálu, důvěra investorů atd. ovlivnily jak nabídku, tak spotřebu, což způsobilo, že trh setrvává v dlouhodobém stavu stagnace bez známek oživení v krátkodobém horizontu.

Trh je stále zajímavý pro zahraniční investory.

Ředitel Savills Hotels Asia Pacific , pan Mauro Gasparotti, v komentáři k vietnamskému trhu s resortními nemovitostmi uvedl, že mnoho zahraničních investorů si stále vysoce cení potenciálu vietnamského trhu s resortními nemovitostmi. Pro zahraniční investory však stále existuje mnoho překážek, zejména předpisy a postupy týkající se rozvoje projektů.

Investoři se proto často zaměřují na aktiva, která jsou již v provozu, zejména na kvalitní hotelové a resortní projekty v pětihvězdičkovém segmentu v centrálních městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj . Tato aktiva jsou však na trhu často poměrně vzácná a méně otevřená potřebám převodu.

Například na ostrově Phu Quoc má trh mnoho výhod, aby se stal mezinárodní destinací. Většina nabídky na trhu se však v současné době zaměřuje pouze na poskytování pokojů bez ohledu na zákaznickou zkušenost. Trh potřebuje diverzifikovat své ubytovací produkty, jako jsou hotelové projekty s designovými prvky, skutečně luxusní resorty atd.

Rekreační nemovitosti ve Vietnamu stále přitahují pozornost zahraničních investorů

Výběr správného modelu a produktu, který odpovídá tržním podmínkám a potřebám zákazníků, je důležitým faktorem pro zajištění úspěšného rozvoje projektu. Proto musí investoři při plánování projektu pečlivě zvážit, zda volí model dílny, protože na ostrově Phu Quoc je v současné době mnoho zdrojů tohoto produktu a většina z nich nebyla komerčně využita.

Pokud jde o segment kondotelů, pan Mauro Gasparotti uvedl, že i některé další trhy v jihovýchodní Asii zažily období rychlého rozvoje, například Bali (Indonésie) v roce 2008, a nyní tento trh překonal fázi „boomu nových projektů“, místo toho se rozvíjí pomalu, ale kvalitně.

„Obecně platí, že každý trh prochází určitým cyklem. Ve srovnání s Thajskem a Indonésií však vietnamský trh čelí větším výzvám. Vietnam zaznamenal velký počet bytů uvedených do prodeje, zejména v období 2016–2019, s odhadovaným průměrem 12 000 produktů uvedených do prodeje každý rok. Kromě velké nabídky se mnoho produktů uvedených do prodeje v tomto období předhánělo v dosahování zisku s atraktivními časy a sazbami, bez pečlivého zvážení celkových provozních výsledků,“ uvedli experti společnosti Savills.

Odborníci společnosti Savills se domnívají, že pro rozvoj tohoto trhu v nadcházejícím období je důležitým předpokladem pro podporu domácího cestovního ruchu zlepšení infrastruktury. Nejjasnějším příkladem je cestovní ruch v Phan Thietu, kde od dokončení a uvedení do provozu dálnice vzrostla poptávka domácích turistů, zejména z trhu v Ho Či Minově Městě, kde se doba cestování zkrátila na pouhé 2–3 hodiny.

Kromě infrastruktury musí trh diverzifikovat také turistické produkty a věnovat větší pozornost zážitkům a vybavení turistů.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html