Netradiční nemovitosti se těší velké pozornosti asijských investorů

Nemovitosti v datových centrech zůstávají zajímavé

Nedávná zpráva společnosti Savills Prospects ukazuje, že ačkoli objem realitních transakcí v asijsko- pacifickém regionu v první polovině roku 2023 klesl o 42 % na 62 miliard USD, specializované segmenty v regionu i nadále přitahovaly investiční kapitál ve výši přesahující 8 miliard USD, což je více než vrchol v roce 2022. Mezi identifikované specializované segmenty patří nemovitosti v datových centrech, logistika a biologické vědy.

Pan Simon Smith, ředitel výzkumu a poradenství společnosti Savills Asia Pacific, poznamenal, že existuje mnoho důvodů, které lákají investory k investování do dílčích segmentů trhu v asijsko-pacifickém regionu.

Zaprvé, odvětví jako datová centra a biologické vědy jsou velkými globálními trendy a očekává se, že budou i nadále růst i přes globální pokles na trhu s nemovitostmi.

Netradiční nemovitosti se těší velké pozornosti asijských investorů, obrázek 1 — Nemovitosti pro výstavbu datových center jsou zajímavé pro mnoho zahraničních investorů.

Tyto segmenty jsou považovány za segmenty s většími příležitostmi k generování příjmů než tradiční leasing. Zároveň se tyto sektory nacházejí v mnoha zemích asijsko-pacifického regionu v raných fázích rozvoje, což znamená, že investoři nyní mají příležitost využít této vedoucí výhody.

Společnost Savills Prospects rovněž poukázala na to, že počet transakcí s datovými centry v první polovině roku 2023 dosáhl úrovně téměř stejné jako v roce 2022. Zároveň počet výstavb datových center zaznamenal v posledních dvou letech vysokou úroveň.

Odborníci ze společnosti Savills analyzovali: „Obsahové platformy, cloudová data a rozvoj umělé inteligence vytvářejí obrovské množství dat, která je třeba bezpečně ukládat. Poptávka po datových centrech ze strany „gigantů“, jako jsou Microsoft a Amazon, ale i domácích podniků, se v příštích několika letech značně zvýší, a tím přiláká více investic do tohoto typu nemovitostí.“

Mezitím transakce s kancelářskými prostory v Asii ve druhém čtvrtletí letošního roku klesly o 56 %, zatímco maloobchodní transakce meziročně klesly o 49 %. Průmyslové nemovitosti obecně také zaznamenaly 14% pokles investičních transakcí. Celkové investice na trhu s průmyslovými nemovitostmi jsou však stále vyšší než předpandemie.

Netradiční nemovitosti se těší velké pozornosti asijských investorů, obrázek 2 — Celkové investice do trhu s průmyslovými nemovitostmi v Asii zůstávají vysoké.

V komentáři k investičnímu potenciálu asijského trhu obecně pan Smith zdůraznil: „Asie stále přináší mnoho pozitivních signálů pro kancelářský trh, kde poptávka po kancelářské práci zaznamenala výrazný nárůst, protože pracovní kultura v mnoha zemích stále upřednostňuje aktivity přímé směny. Kromě toho roste i poptávka po maloobchodě, protože internetové obchody se transformují na zážitková místa namísto obvyklého prodejního účelu. Trh navíc stále potřebuje větší nabídku logistických a moderních průmyslových nemovitostí, aby uspokojil rostoucí poptávku.“

Vietnam zůstává atraktivní investiční destinací.

Podle výzkumu společnosti Savills Prospects byli japonští investoři v první polovině roku 2023 nejaktivnější s novými investicemi ve výši 2,5 miliardy dolarů – což je více než jejich předchozí rekord z roku 2018 (1,4 miliardy dolarů). Japonští investoři se zaměřují na země jihovýchodní Asie a Austrálii.

Podle zprávy Agentury pro zahraniční investice – Ministerstva plánování a investic je Japonsko k 20. srpnu 2023 třetím největším investičním partnerem ve Vietnamu, přičemž se na celkovém zahraničním investičním kapitálu podílí 14,2 %, což představuje nárůst o 73,1 % oproti stejnému období roku 2022.

Tato zpráva rovněž ukazuje, že v prvních 8 měsících roku 2023 dosáhl celkový zahraniční investiční kapitál na vietnamském trhu působivých výsledků, přičemž celkový nově registrovaný kapitál, upravený kapitál a kapitálové příspěvky na nákup akcií a kapitálové příspěvky zahraničních investorů ve Vietnamu dosáhly téměř 18,15 miliardy USD, což představuje nárůst o 8,2 % oproti stejnému období roku 2022.

Z celkového objemu přímých zahraničních investic ve Vietnamu za prvních 8 měsíců roku 2023 bylo 1 924 projektům uděleno osvědčení o registraci investice, přičemž nově registrovaný kapitál dosáhl více než 8,8 miliardy USD, což představuje nárůst o 69,5 % v počtu projektů a o 39,7 % v kapitálu za stejné období. Zpracovatelský a výrobní průmysl se tak ujal vedení s celkovým investičním kapitálem téměř 13 miliard USD, což představuje téměř 67,8 % z celkového objemu nově registrovaného investičního kapitálu, což představuje nárůst o 14,7 % za stejné období.

Pan Matthew Powell, ředitel Savills Hanoi, se k nadcházejícím tržním trendům vyjádřil: „Toky kapitálu z přímých zahraničních investic ukazují mnoho příležitostí, jelikož nově registrované projekty prudce rostou, zejména ve výrobním sektoru. Vietnam vynakládá velké úsilí na zlepšení infrastruktury prostřednictvím dokončení meziprovinčních dálnic a výstavby nových a modernizovaných mezinárodních letišť a hlubokovodních přístavů. Rozvoj infrastruktury spolu s mnoha preferenčními investičními politikami a reformami správních postupů vytvořil investiční atraktivitu pro trh.“

Netradiční nemovitosti se těší velké pozornosti asijských investorů, obrázek 3 — Pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi.

Kromě toho jsou pro investory zajímavé i segmenty zelených nemovitostí ve Vietnamu, jelikož závazky ESG a zelené prvky v oblasti nemovitostí se staly důležitým požadavkem. Zejména zahraniční podniky, které se zavázaly ke snížení čistých emisí na nulu do roku 2030, si musí vždy vybrat ekologičtější variantu v oblasti nemovitostí, což vede ke zvýšené poptávce po zelených realitních produktech. To vyžaduje, aby investoři ve Vietnamu drželi krok s trhem a přinášeli více realitních produktů, které splňují ekologická kritéria a ESG kritéria.

„Trend zeleně byl rozpoznán u kancelářských, maloobchodních a rezidenčních produktů a nyní se dostal i do průmyslových nemovitostí. Řada mezinárodních a vietnamských investorů plánuje investovat do high-tech řešení pro průmyslové nemovitosti, aby přilákala větší poptávku po zelených továrnách a odvětvích s vysokou přidanou hodnotou, jako je elektronika, elektrická zařízení a polovodiče. To bude mít také pozitivní dopad na trh a pomůže mu rozvíjet se ekologičtějším a udržitelnějším směrem,“ uvedl ředitel Savills Hanoi.

Zdroj