Nemovitosti v průmyslových zónách na předměstí lákají zákazníky

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

Nemovitosti na okrajích průmyslových parků přitahují pozornost a zájem mnoha investorů. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

Jedním z hlavních důvodů, proč si individuální investoři vybírají nemovitosti na okrajích průmyslových parků, je potenciál vynikajících zisků. Podle odborníků může zisk z příměstských nemovitostí během 1 roku dosáhnout 20–30 %. To je ve srovnání s jinými tradičními investičními kanály atraktivní zisk.

Ziskovost a likvidita příměstských nemovitostí jsou také považovány za lepší než u segmentu bytů, řadových domů nebo vil, zejména v oblastech s pohodlnou dopravní sítí a infrastrukturou. To vytváří zvláštní lákadlo pro individuální investory hledající efektivní investiční příležitosti.

Nemovitosti na okrajích průmyslových parků také přinášejí stabilní peněžní tok, zejména ve formách, jako jsou pronájmy továren nebo penzionů pro pracovníky. Konkrétní příklad: s rozlohou továrny 5 000 m2 a cenou pronájmu okolo 350 milionů VND/měsíc mohou investoři vydělat více než 4 miliardy VND ročně. Po zhruba 7–10 letech mohou získat zpět počáteční investiční kapitál a stále mít cenné aktivum s dlouhodobou ziskovostí.

Velkou výhodou nemovitostí na okrajích průmyslových parků je rozumná cena, výrazně nižší než v centru měst. To vytváří příležitosti pro investory s omezeným kapitálem nebo pro ty, kteří chtějí optimalizovat zisky. Vzhledem k tomu, že pozemky v centru města jsou stále vzácnější a dražší, mnoho lidí přesunulo své investice do příměstských oblastí s mnohem rozumnějšími cenami.

Díky nižší počáteční ceně mají nemovitosti v předměstí potenciál k výraznému nárůstu ceny v budoucnu, jakmile bude plně rozvinutá infrastruktura a veřejné služby. Investoři zde mohou najít oblasti s růstovým potenciálem, které jim v dlouhodobém horizontu pomohou generovat vysoké zisky. Zejména s postupným dokončením dopravní infrastruktury a sociálních služeb se hodnota pozemků v předměstí může výrazně zvýšit.

Rozvoj projektů dopravní infrastruktury je považován za „zlatý klíč“ k uvolnění potenciálu příměstských nemovitostí. Řada dálnic, státních dálnic, obchvatů, velkých mostů a městských železnic vybudovaných v posledních letech pomohla usnadnit spojení mezi městskými centry a příměstskými oblastmi.

Ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, vytvořily dálnice Ho Či Minovo Město – Long Thanh – Dau Giay, Ho Či Minovo Město – Trung Luong a rozšiřovací projekty okruhů 2, 3 a 4 příznivé podmínky pro přesun lidí z centra do sousedních oblastí, jako jsou Dong Nai, Long An a Binh Duong. To nejen šetří čas, ale také vytváří hybnou sílu pro ekonomický rozvoj těchto lokalit.

Kromě dopravy se v příměstských oblastech značně investuje také do sociálních zařízení, jako jsou školy, nemocnice, nákupní centra a zábavní zóny. Tento rozvoj zvyšuje hodnotu a atraktivitu nemovitostí v oblasti a zároveň vytváří příznivé podmínky pro budoucí pronájem nebo další prodej.

Rozvoj průmyslových klastrů a zón vedl k prudkému nárůstu poptávky po bydlení pro pracovníky, odborníky, inženýry, manažery nebo manuální pracovníky. To vytváří velkou poptávku po bydlení a souvisejících službách, jako je sociální zabezpečení, ubytování, vzdělávání, nakupování – a nemovitosti v blízkosti průmyslových zón mohou tyto potřeby dobře uspokojit.

Vzhledem k tomu, že velká městská centra, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město nebo Danang, se postupně stávají přeplněnými, pozemkové fondy jsou vzácné a ceny rostou, je nevyhnutelným trendem stěhování na předměstí za účelem nalezení pohodlnějšího bydlení za rozumnou cenu. To vytváří reálnou poptávku po bydlení v příměstských oblastech, zejména v blízkosti průmyslových parků.

Významnou výhodou nemovitostí v průmyslových zónách je nízká pravděpodobnost poklesu cen, protože jsou méně ovlivněny růstovým cyklem trhu. Tato vlastnost pomáhá minimalizovat rizika pro investory, zejména v kontextu volatilního trhu.

Nemovitosti v okrajových částech průmyslových parků slouží skutečným potřebám pracovníků v průmyslových parcích. To vytváří stabilitu pro investice, zejména pro bytové projekty a penziony sloužící pracovníkům. Tato potřeba je méně ovlivněna výkyvy trhu, protože se jedná o nezbytnou potřebu.

Obálka knihy „Vietnamská ročenka průmyslových nemovitostí – plánování rozvoje do roku 2030“. (Zdroj: RED)

Vláda v současné době prosazuje politiky na podporu rozvoje příměstských nemovitostí, jako jsou daňové pobídky, úvěry a finanční podpora bytových projektů. To nejen pomáhá snižovat investiční náklady, ale také vytváří příznivé prostředí pro investory, aby mohli využít potenciál zisku.

Politiky plánování satelitního rozvoje měst také přispívají ke zvyšování hodnoty nemovitostí v příměstských oblastech. Pokud budou satelitní města řádně plánována a rozvíjena, hodnota nemovitostí zde výrazně vzroste, což přinese zisky průkopnickým investorům.

Nemovitosti v okrajových částech průmyslových parků a průmyslových klastrů se stávají stále atraktivnější investiční možností pro individuální investory díky mnoha vynikajícím výhodám, které zvyšují kapitálové zisky a vytvářejí cash flow. Hlavními faktory, které přitahují investory, jsou vysoký potenciál zisku (až 20–30 % ročně), rozumné počáteční investiční náklady, silný rozvoj dopravní a sociální infrastruktury spolu se skutečnou poptávkou ze strany pracovní síly v průmyslových parcích, která umožňuje pronajímat nemovitosti.

Aby však byla zajištěna efektivita investic, musí individuální investoři pečlivě prozkoumat polohu, plánování a rozvojový potenciál dané oblasti a zároveň správně posoudit poptávku na trhu, aby si mohli vybrat ten správný investiční produkt.

Seznam, umístění a rozsah všech průmyslových parků a průmyslových klastrů v zemi jsou aktuálně aktualizovány ve Vietnamské ročence průmyslových nemovitostí - Plánování rozvoje do roku 2030. Kniha je sestavena ve dvou jazycích, angličtině a vietnamštině, a její vydání se očekává v prvním čtvrtletí roku 2025.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html