Nemovitosti v oblastech kolem průmyslových zón lákají kupce.

Trh s nemovitostmi v oblastech kolem průmyslových parků a klastrů se stává atraktivní investiční destinací pro mnoho individuálních investorů ve Vietnamu. Tento segment nabízí nejen vysoký ziskový potenciál, ale má také mnoho výhod z hlediska stability a vyhlídek na budoucí rozvoj.

Nemovitosti v oblastech kolem průmyslových zón přitahují značný zájem a poptávku investorů. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

Jedním z hlavních důvodů, proč si individuální investoři vybírají nemovitosti v oblastech kolem průmyslových zón, je jejich výjimečný potenciál zisku. Podle odborníků může návratnost investic do příměstských nemovitostí dosáhnout 20–30 % během jednoho roku. To je ve srovnání s jinými tradičními investičními kanály atraktivní míra návratnosti.

Ziskovost a likvidita příměstských nemovitostí jsou také považovány za lepší než u bytů, řadových domů nebo vil, zejména v oblastech s dobrou dopravou a infrastrukturou. Díky tomu jsou obzvláště atraktivní pro individuální investory hledající efektivní investiční příležitosti.

Nemovitosti v oblastech obklopujících průmyslové zóny také poskytují stabilní peněžní tok, zejména prostřednictvím forem, jako je pronájem továren nebo ubytování pro pracovníky. Například: s továrnou o rozloze 5 000 m² a cenou pronájmu přibližně 350 milionů VND/měsíc může investor vydělat přes 4 miliardy VND ročně. Po přibližně 7–10 letech může získat zpět svou počáteční investici a stále si udržet cenné aktivum s dlouhodobou ziskovostí.

Hlavní výhodou nemovitostí v oblastech obklopujících průmyslové zóny je jejich rozumná cena, výrazně nižší než v centrech měst. To vytváří příležitosti pro investory s omezeným kapitálem nebo pro ty, kteří se snaží maximalizovat zisk. Vzhledem k tomu, že pozemky v centru města jsou stále vzácnější a dražší, mnoho z nich přesunulo své investiční zaměření do příměstských oblastí s mnohem dostupnějšími cenami.

Díky nižším počátečním cenám mají nemovitosti na předměstí silný potenciál pro budoucí zhodnocení, jelikož je infrastruktura a veřejná vybavenost plně rozvinutá. Investoři zde mohou najít oblasti s vysokým růstovým potenciálem, což vede k vysokým dlouhodobým výnosům. Zejména s postupným zlepšováním dopravní infrastruktury a sociální vybavenosti by se hodnota pozemků na předměstí mohla výrazně zvýšit.

Rozvoj projektů dopravní infrastruktury je považován za „zlatý klíč“ k uvolnění potenciálu příměstských nemovitostí. Řada rychlostních silnic, státních dálnic, okruhů, velkých mostů a městských železnic vybudovaných v posledních letech umožnila pohodlné spojení mezi městskými centry a příměstskými oblastmi.

Ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, usnadnily dálnice, jako je dálnice Ho Či Minovo Město - Long Thanh - Dau Giay, dálnice Ho Či Minovo Město - Trung Luong a rozšiřovací projekty okruhů 2, 3 a 4, cestování obyvatel z centra města do okolních oblastí, jako jsou Dong Nai, Long An a Binh Duong. To nejen šetří čas, ale také poskytuje impuls pro hospodářský rozvoj v těchto lokalitách.

Kromě dopravy se v příměstských oblastech významně investuje také do sociálních zařízení, jako jsou školy, nemocnice, nákupní centra a zábavní zóny. Tento rozvoj zvyšuje hodnotu a atraktivitu nemovitostí v oblasti a zároveň vytváří příznivé podmínky pro budoucí pronájem nebo další prodej.

Rozvoj průmyslových klastrů a zón vedl k výraznému nárůstu poptávky po bydlení pro pracovníky, odborníky, inženýry, manažery a dělníky. To vytváří velkou poptávku po bydlení a souvisejících službách, jako je sociální zabezpečení, ubytování, vzdělávání a nakupování – a nemovitosti v blízkosti průmyslových zón mohou tyto potřeby efektivně uspokojit.

Vzhledem k tomu, že velká městská centra, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město a Danang, jsou stále více přeplněná, pozemků je málo a ceny rostou, je nevyhnutelným trendem přesun do předměstských oblastí za účelem hledání pohodlnějších obytných prostor za rozumné ceny. To vytváří skutečnou poptávku po bydlení v předměstských oblastech, zejména v blízkosti průmyslových zón.

Významnou výhodou nemovitostí v oblastech obklopujících průmyslové zóny je jejich relativně nízké riziko znehodnocení, protože jsou méně ovlivněny cykly růstu trhu. Tato vlastnost pomáhá minimalizovat riziko pro investory, zejména za volatilních tržních podmínek.

Nemovitosti v oblastech obklopujících průmyslové zóny slouží praktickým potřebám pracovníků v těchto zónách. To vytváří stabilitu pro investice, zejména pro bytové a ubytovací projekty zaměřené na pracovníky. Tato poptávka je méně ovlivněna výkyvy trhu, protože je základní nezbytností.

Obálka knihy „Vietnamská ročenka průmyslových nemovitostí – Plánování rozvoje do roku 2030“. (Zdroj: RED)

Současná vláda prosazuje politiku na podporu rozvoje nemovitostí v příměstských oblastech, jako jsou daňové pobídky, úvěry a finanční podpora bytových projektů. To nejen pomáhá snižovat investiční náklady, ale také vytváří příznivé prostředí pro investory, aby mohli využít potenciál zisku.

Politiky plánování a rozvoje satelitních měst také přispívají ke zvyšování hodnoty nemovitostí v příměstských oblastech. Pokud jsou satelitní města řádně naplánována a rozvíjena, hodnota nemovitostí v těchto oblastech výrazně vzroste, což přinese zisky začínajícím investorům.

Nemovitosti v oblastech obklopujících průmyslové parky a klastry se stávají stále atraktivnější investiční možností pro individuální investory díky svým mnoha vynikajícím výhodám, které nabízejí jak zhodnocení kapitálu, tak generování peněžních toků. Hlavními faktory, které přitahují investory, jsou vysoký potenciál zisku (až 20–30 % ročně), rozumné počáteční investiční náklady, silný rozvoj dopravní a sociální infrastruktury a skutečná poptávka pracovní síly v průmyslových parcích po nemovitostech k pronájmu.

Aby však byla zajištěna efektivita investic, musí individuální investoři pečlivě prozkoumat polohu, plánování a rozvojový potenciál oblasti a přesně posoudit poptávku na trhu, aby si mohli vybrat nejvhodnější investiční produkt.

Seznam, umístění a velikost všech průmyslových parků a klastrů v zemi jsou aktuálně aktualizovány ve Vietnamské ročence průmyslových nemovitostí – Plánování rozvoje do roku 2030. Kniha je sestavena v angličtině a vietnamštině a její vydání se očekává začátkem 2. čtvrtletí roku 2025.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html