Nízkopodlažní nemovitosti v západní části Hanoje se stále více „oteplují“

Vily a řadové domy v západní části Hanoje jsou žhavým segmentem na realitním trhu v hlavním městě a neustále dosahují nových cenových úrovní až 300 milionů/m2. Co je hnací silou, která způsobuje tak silný průlom na trhu s nízkopodlažními nemovitostmi v západní části Hanoje?

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) je v posledních 3 letech, od roku 2021 do současnosti, tempo růstu cen nemovitostí v západní části Hanoje v průměru o 7–15 % vyšší než v jiných oblastech. Zpráva VARS o trhu s nemovitostmi za roky 2022 a 2023 navíc zaznamenala mnoho po sobě jdoucích čtvrtletí, kdy byty v západní části Hanoje dominovaly z hlediska nabídky a transakcí.

Ve třetím čtvrtletí roku 2023 představoval počet nově uvedených bytů do výstavby na západě téměř 62 % celkové nabídky. Od čtvrtého čtvrtletí roku 2023 do konce druhého čtvrtletí roku 2024 byl západ Hanoje i nadále nejživější oblastí v Hanoji z hlediska trhu s nemovitostmi.

Zejména segment nízkopodlažních domů podél os 3, 5 a 4 pásu neustále vytváří nové cenové hladiny. Aktuální průzkumy ukazují, že ceny vil a řadových domů v Hoai Duc, Dan Phuong a Ha Dong vzrostly o 30–50 % ve srovnání s více než rokem. V současné době mnoho nízkopodlažních projektů dosáhlo hranice 300 milionů VND/m2 (Zdroj: WTO).

Vily a řadové domy na Západě neustále nastavují nové cenové hladiny (WTO)

I v některých potenciálních oblastech se makléři „znovu objevili“ a byli aktivní, počet zájemců prudce vzrostl a objevila se lokální cenová horečka. Nárůst v segmentu nízkých budov na Západě byl ve skutečnosti o 5–10 % silnější než v jiných oblastech. Makléři poznamenali: Bez alespoň 30 miliard VND k dispozici je velmi obtížné najít v této oblasti potenciální produkty.

Pokud jde o nejživější trh s nemovitostmi v západním regionu hlavního města, existují podle odborníků dva hlavní důvody.

Paní Do Cam Nhung - majitelka makléřské kanceláře v Hanoji, uvedla, že největším důvodem je, že tato oblast zažívá průlom jak v plánování, tak v infrastruktuře.

„Pozoruhodný rozvoj infrastruktury v západním regionu vytvořil v posledních 10 letech a v příštích 10 letech silný pól růstu pro západní trh s nemovitostmi obecně. Podle výhledu do roku 2050 totiž bude mít západní region další dvě přidružená města: Město vědy a vzdělávání Hoa Lac a Město cestovního ruchu v oblasti Son Tay - Ba Vi.“

Dále se podle „Hlavního plánu do roku 2030 a Vize 2050“ Hanoj ​​posune od modelu s jedním centrem k modelu s více centry, což je obecný trend velkých měst po celém světě .

„V rámci tohoto plánu si Hanoj ​​klade za cíl rozvoj 5 městských oblastí odpovídajících výše uvedeným 4 městům a jedné centrální městské oblasti. Zejména v samotném západním regionu vznikají 2 nová města, což bude v blízké budoucnosti velmi silnou hnací silou pro trh s nemovitostmi v této oblasti,“ informovala paní Nhung.

Omezená nabídka je jedním z důvodů, proč se trh s vilami a řadovými domy stal horkým segmentem (WTO).

Podle paní Do Thu Hang, vrchní ředitelky pro výzkum a poradenství ve společnosti Savills Hanoi, je důležitým důvodem pro nárůst převodních cen sousedících vil na Západě od současnosti do konce roku 2024 omezená nová nabídka a vysoká úroveň primárních cen. Konkrétně primární nabídka ve druhém čtvrtletí činila pouze více než 600 jednotek, což představuje pokles o 9 % meziročně a o 24 %. Vzhledem k omezené nabídce se prodejní cena sousedících vil a vil také zvýšila o 2–9 %, na 188, respektive 178 milionů VND za metr čtvereční.

„V kontextu nedostatku investičních produktů na trhu s nemovitostmi vedly dlouhodobě nízké úrokové sazby investory k hledání příležitostí na trhu s vilami a řadovými domy. V této souvislosti omezená nabídka způsobila nárůst ceny vil a řadových domů. Trh vykazuje známky mnohem větší dynamiky než v předchozím období. Mnoho projektů, které byly uvedeny do prodeje, dosáhlo velmi pozitivní likvidity, protože okamžitě přilákaly dostupnou poptávku na trhu,“ poznamenala paní Hang.

Královský park Hinode vyniká na západě Hanoje a jeho hlavními nabídkami jsou řadové domy - obchody a vily (Foto: WTO).

Atraktivita nemovitostí v této oblasti je navíc větší, protože západní region v krátké době rychle přilákal velké developery nemovitostí s projekty inteligentních městských oblastí a ikonickými realitními projekty. Například stavební obchodní korporace (WTO) s projektem městské oblasti Hinode Royal Park (městská oblast Kim Chung - Di Trach) vlastní nejvýznamnější přilehlé zástavby - obchodní domy a vily v západní části Hanoje.

Kromě „zlaté“ lokality na západě hlavního města lákají nízkopodlažní zástavby v Hinode Royal Park investory, protože prodejní cena je stále „na dně“ a investice je metodická a standardní.

Dle úvodu investora je projekt orientován na plánování „vše v jednom“, zahrnující typy komerčních řadových domů, zahradních domků, samostatných vil a dvojvil, integrovaných se systémem vysoce kvalitních inženýrských sítí. Vysoce kvalitní zábavní zóny propojené centrálními parky, vnitřními parky, zelenými plochami... přinášejí obyvatelům klidné chvíle relaxace a načerpání energie po dlouhém a náročném dni.

Zdroj: Stavební obchodní korporace (WTO)

Zdroj: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm