Na trhu s nemovitostmi je klid, firmy mají potíže, ale ceny domů stále stabilně rostou bez „odpočinku“.

Po více než roce stagnace začal trh s nemovitostmi vykazovat pozitivní známky oživení. Nicméně momentálně je jen málo důvodů k průlomu.

Realitní firmy jsou stále v obtížné situaci.

Na Fóru o udržitelném rozvoji trhu s nemovitostmi, které se konalo 22. září, pan Pham Tan Cong, předseda Vietnamské federace obchodu a průmyslu (VCCI), uvedl, že realitní podniky stále čelí mnoha obtížím a počet nově založených realitních podniků se v daném čtvrtletí snížil.

Pan Pham Tan Cong, předseda Vietnamské federace obchodu a průmyslu (VCCI). (Foto: DDDN)

Konkrétně v prvním čtvrtletí roku 2023 existovalo 940 podniků, což je o 63,2 % méně než ve stejném období roku 2022. Kromě toho počet zrušených podniků a podniků dočasně ukončujících podnikatelskou činnost činil 341 podniků, což je o 30,2 % více, a 1 816 podniků, což je o 60,7 % více než ve stejném období loňského roku.

Podle předsedy VCCI čelí podniky působící v sektoru nemovitostí v současné době mnoha výzvám a musí změnit své obchodní a manažerské plány, jako je restrukturalizace dluhů, restrukturalizace podniků, snižování rozsahu výroby a investic do podnikání, zefektivnění aparátu a snižování počtu zaměstnanců.

„Mnoho podniků přestalo realizovat nové projekty, přestalo vydávat akcie za účelem navýšení kapitálu a některé podniky snížily počet svých zaměstnanců až o 50 %, aby se vyrovnaly se současnými obtížnými podmínkami,“ zdůraznil pan Pham Tan Cong.

Zejména systém politiky týkající se pozemkového sektoru má mnoho omezení, zejména zákon o pozemkech z roku 2013, který po téměř 10 letech uplatňování ukázal své nedostatky v tom, že nedrží krok s novými situacemi na trhu s nemovitostmi nebo je není schopen dostatečně kontrolovat.

Předseda VCCI analyzoval: Pozemkový zákon má prostor pro regulaci vlastnictví půdy a vztahů k užívání půdy, ale v procesu organizace implementace zákonů týkajících se nemovitostí existují rozpory a překrývání.

„Tyto rozpory a překrývání způsobily potíže s implementací, snížily účinnost a účinnost právních předpisů a vedly k neefektivnímu využívání půdních zdrojů pro socioekonomický rozvoj,“ uvedl pan Cong.

Pan Pham Tan Cong také uvedl, že zákon o půdě z roku 2013 je v současné době novelizován, byl projednáván na dvou zasedáních Národního shromáždění a mohl by být schválen na příštím zasedání.

Národní shromáždění a vláda nedávno zorganizovaly shromažďování názorů od lidí a podnikatelské sféry. Na 5. zasedání Národního shromáždění se také poprvé projednal a vydalo stanovisko k návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů).

Bude se tak naskytnout historická příležitost, že všechny tři nejdůležitější návrhy zákonů pro odvětví nemovitostí projedná a schválí Národní shromáždění na stejném zasedání – 6. zasedání v říjnu 2023.

„Tyto zákony budou mít přímý dopad na práva a zájmy lidí, stejně jako na trh s nemovitostmi, trh s bydlením a ekonomiku,“ uvedl předseda VCCI.

Obtížný trh, ceny domů stále stabilně rostou

Mezitím pan Hoang Hai, ředitel odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi na ministerstvu stavebnictví, uvedl, že realitní sektor ve Vietnamu čelí od poloviny roku 2022 až do současnosti mnoha obtížím.

Pan Hoang Hai, ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, Ministerstvo stavebnictví. (Foto: DDDN)

K obtížím přispěl i prudký pokles likvidity. Konkrétně pokles nabídky způsobil, že ceny nemovitostí, bydlení a pozemků začaly od začátku roku 2021 rostout.

Do konce roku se ceny bytů zvýšily v průměru o 5–7 %; ceny jednotlivých domů v projektu vzrostly o 15–20 %; ceny pozemků vzrostly o 20–30 % ve srovnání s koncem roku 2020.

Nejčastěji se jedná o byty, které neustále dosahují nových cenových milníků v důsledku poklesu počtu bytů uvedených na trh. Byty v cenově dostupných bytech se pohybují v rozmezí 25–30 až 30 milionů VND/m2, byty střední třídy se pohybují v rozmezí 30–50 milionů VND/m2 a luxusní byty se pohybují v rozmezí přes 50 milionů VND/m2, což začíná překračovat investiční kapacitu odpovídajících skupin lidí.

Pan Hai zhodnotil, že mnoho v současné době realizovaných projektů bydlení a městských oblastí čelí obtížím, překážkám nebo byla jejich realizace zastavena z mnoha důvodů, obvykle z důvodů souvisejících s pozemkovým právem.

V současné době se mnoho projektů potýká s obtížemi, překážkami a pomalou realizací kvůli předpisům týkajícím se metod oceňování pozemků. Mnoho projektů se potýká s obtížemi, překážkami a pomalou realizací kvůli předpisům týkajícím se metod oceňování pozemků.

Důvody se týkají zákona o plánování, oprávnění k částečným úpravám územního plánu; podmínek a doby pro přezkum, aktualizaci a úpravu plánu za účelem zajištění konzistence v plánování výstavby, včetně územního plánu, územního plánování atd., nebo důvodů souvisejících se zákonem o investicích.

Trh s nemovitostmi je pomalý, firmy mají potíže, ale ceny domů stále stabilně rostou bez zastavení. (Foto: RT)

Kromě právních obtíží existuje mnoho problémů souvisejících se sociálním bydlením, zdroji úvěrů, emisí podnikových dluhopisů a implementačními organizacemi, i když je právní rámec k dispozici, ale implementace je z mnoha důvodů stále pomalá.

Kromě toho mnoho informačních toků způsobilo investorům zmatek, což ovlivnilo životy, trhy a podniky.

Pan Hai uvedl, že aby se vytvořil průlomový impuls, ministerstva, pobočky a obce se v nadcházejícím období musí i nadále zaměřovat na přezkoumání a odstranění procedurálních překážek pro dokončení postupů přípravy investic, zaměřit se na odstranění obtíží a podpořit rozvoj trhu s nemovitostmi jak pro prodávající, tak pro kupující...

Zároveň příslušné orgány urychleně organizují zavedení, posouzení a schvalování plánů městské a venkovské výstavby, územního plánování a plánů. Přezkoumávají a doplňují územní plánování, plánování průmyslových parků, zajišťují dostatečný pozemkový fond pro rozvoj sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky a striktně dodržují nařízení o vyhrazení 20 % pozemkového fondu pro rezidenční výstavbu investovaného do technické infrastruktury v komerčních bytových projektech a městských oblastech pro investice do rozvoje sociálního bydlení v souladu se zákonem o bydlení.

„Budeme sledovat a zaznamenávat informace a vývoj na trhu a včas přijímat opatření ke stabilizaci trhu, abychom zabránili cenové horečce a realitním bublinám v této oblasti,“ zdůraznil pan Hai.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html