Přestože trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v poslední době zaznamenal spuštění mnoha nových bytových projektů, prodejní ceny v mnoha sekundárních projektech (byty, které jednou či vícekrát změnily majitele) v centru města a na předměstích stále prudce rostou a dokonce překračují předchozí rekordní úrovně.
Ceny bytů v Ho Či Minově Městě prudce rostou.
Průzkum provedený reportéry z novin Nguoi Lao Dong ukazuje, že v rezortu Vinhomes Central Park v okrese My Thanh Tay v Ho Či Minově Městě se dvoupokojový byt o rozloze 80 m² v současné době prodává za 8–9 miliard VND za jednotku (což představuje nárůst o 800 milionů na 1 miliardu VND oproti předchozímu roku). Byt o rozloze 90 m² v oblasti Landmark dosáhl ceny téměř 12 miliard VND, což je o 15 % více než v roce 2024.
Ceny bytů v projektu Sun Avenue v posledních měsících prudce vzrostly po zprávách o vyřešení problémů s vlastnickými listy.
V bývalém 7. okrese byl na začátku roku spuštěn projekt Quoc Cuong Gia Lai s cenami v rozmezí 54–55 milionů VND/m² (přibližně 3,6–3,7 miliardy VND za dvoupokojový byt o rozloze 73 m²). Aktuální tržní ceny však vzrostly na více než 64 milionů VND/m², což odpovídá 4,3 miliardám VND za byt (bez DPH). Včetně DPH by cena mohla dosáhnout 4,8 miliardy VND. Některé byty se obchodují za 60–62 milionů VND/m².
Oblast Ben Van Don (dříve District 4) tento trend také sleduje. Projekt Tresor společnosti Novaland , v němž se ceny jednopokojových bytů (50 m²) na začátku letošního roku pohybovaly v rozmezí 3,2–3,3 miliardy VND, nyní prudce vzrostly na 4–4,2 miliardy VND. Dvoupokojové byty (58 m²) se nabízejí za 5,4–5,5 miliardy VND, což představuje nárůst přibližně o 30 % oproti loňskému roku. Projekt Icon 56, rovněž od společnosti Novaland, ale s existujícími vlastnickými listy, má mezitím ještě vyšší ceny: jednopokojové byty (50 m²) se prodávají za 5,2 miliardy VND, což je o 22 % více než v předchozím roce.
Nejvýznamnější nárůst cen byl zaznamenán v nákupní čtvrti The Sun Avenue (městská část Binh Trung). Pan Pham Minh Nguyen, místní obyvatel, uvedl, že loni někdo nabídl 4,3–4,4 miliardy VND za dvoupokojový byt (67 m²), ale neprodal. V současné době cena vzrostla na 6,5–6,7 miliardy VND (přibližně 82 milionů VND/m²), což představuje nárůst o více než 50 % za pouhý rok. Podle pana Nguyena je hlavním důvodem zpráva, že projekt se blíží ke konci a brzy obdrží vlastnické listy.
Výrazný nárůst cen zaznamenalo i několik dalších projektů s nižšími vyvolávacími cenami, ale nedávno dokončenými právními procesy, například: Saigon Gateway (ulice Vo Nguyen Giap, okres Tang Nhon Phu), kde cena vzrostla z 30–35 milionů VND/m² v loňském roce na 38–42 milionů VND; TDH Riverview (okres Tam Binh) také vzrostla z 30 na 35–36 milionů VND/m²; projekt Capella (ulice Luong Dinh Cua, okres An Khanh) zaznamenal za poslední rok 22% nárůst s průměrnou cenou 6 miliard VND za byt se 2 ložnicemi o rozloze 87 m².
Pan Phan Quoc Danh, realitní makléř v realitní kanceláři, uvedl, že ceny bytů v sekundárním sektoru ve východní části Ho Či Minova Města v poslední době prudce vzrostly než v jiných oblastech, protože většina nově zahájených projektů má velmi vysoké vyvolávací ceny. Například hned vedle The Sun Avenue se projekt The Prive od společnosti Dat Xanh prodává za 120 milionů VND/m² a nedaleko se nachází Eton Park, který má podobnou cenu, zatímco Global City nyní dosáhl 140 milionů VND/m². To ovlivnilo náladu na trhu a prudce zvýšilo ceny bytů v sekundárním sektoru.
Není těžké pochopit vysokou cenu bytů v Ho Či Minově Městě.
Pan Ta Trung Kien, ředitel realitní kanceláře Wowhome, se domnívá, že nárůst cen u mnoha dokončených bytových projektů s vyřešenými právními otázkami je pochopitelný. Konkrétně u The Sun Avenue nedávný prudký nárůst pramení nejen z právních faktorů, ale také z dominového efektu okolních projektů.
Podle pana Kiena se mnoho sousedních projektů od jiných developerů v loňském roce prodalo za více než 100 milionů VND/m². „Tento velký cenový rozdíl vedl jak prodávající, tak kupující v dokončených projektech k tomu, že měli tendenci ‚tlačit‘ ceny nahoru, aby se přiblížili nové tržní úrovni. Dopravní infrastruktura oblasti je navíc dobře propojena s východní částí Ho Či Minova Města a starou dopravní osou Ba Ria - Vung Tau , což uspokojuje potřeby kupujících domů, kteří hledají pohodlné dojíždění a práci po reorganizaci administrativních jednotek,“ vysvětlil pan Kien.
Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu ekonomiky a životního prostředí v Ho Či Minově Městě, analyzoval, že hlavním důvodem prudkého nárůstu cen bytů v sekundární výstavbě, zejména u projektů, které právě dokončily právní procesy, je nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Nabídka nových bytů po mnoho let neustále klesá a počet projektů ve střední a cenově dostupné cenové kategorii z trhu téměř zmizel. Poptávka po bydlení mezitím zůstává vysoká, zejména v Ho Či Minově Městě.
Zároveň se podařilo vyřešit řadu projektů, které byly pozastaveny kvůli právním problémům, což developerům umožnilo urychlit proces předávání. To buduje důvěru a zároveň podporuje poptávku po koupi. Vydávání vlastnických listů k projektům, které byly dříve pozastaveny, také přispívá ke zvýšení hodnoty bytů, zejména těch v prvotřídních lokalitách, které byly předány před mnoha lety.
Kromě právních faktorů působí jako „magnety“ přitahující investice klíčové infrastrukturní projekty, jako je linka metra 1, rozšíření hlavních silnic a otevření nových nákupních center. „Oblasti, které těží z rozvoje infrastruktury, zaznamenávají výrazný nárůst cen. Například podél ulice Pham Van Dong nebo v některých čtvrtích bývalého města Thu Duc City prudce vzrostly ceny bytů po zlepšení dopravy.“
Tato situace, spolu s již tak velmi vysokými cenami na primárním trhu v mnoha nových projektech, vedla mnoho kupujících k tomu, aby se obrátili na sekundární trh, kde mohou najít byty ve výhodných lokalitách s přehlednou právní dokumentací za dostupnější ceny ve srovnání s nově zahájenými projekty. Tento tlak poptávky nadále zvyšuje ceny starších bytů a vytváří novou cenovou hladinu na celém trhu.
Poptávka po vyhledávání se zvýšila o 70 %
Podle údajů z Batdongsan.com.vn se do poloviny roku 2025 poptávka po bytech v Ho Či Minově Městě opět zvýšila, přičemž objem vyhledávání vzrostl až o 70 %. Ve druhém čtvrtletí letošního roku mnoho projektů pokračovalo v uvádění nových produktů na trh, ale většina z nich patřila do luxusního segmentu s cenami od 80 do 100 milionů VND/m² a výše, jako například The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Ceny na primárním trhu nadále rostly o 4–6 % u nových projektů a o 2–4 % u starších projektů.
Zdroj: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm
Komentář (0)