Tisíce lidí akceptují „čekání a čekání“, aby získali pozemek.

Mnoho lidí je „neklidných“ ze zpráv o rostoucích cenách nemovitostí.

Národní shromáždění projednalo 28. října Zprávu dozorčí delegace Národního shromáždění o provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023.

Poslankyně Nguyen Thi Thuy (delegace Bac Kan ), místopředsedkyně soudního výboru Národního shromáždění, uvedla, že ceny nemovitostí v některých velkých městech v poslední době velmi vzrostly, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, což způsobuje známky nestability na trhu s nemovitostmi, který se právě zotavil. Voliči se obávají fenoménu cenové inflace, která vytváří vlny a narušuje informace o trhu.

Paní Thuy na tiskové konferenci 17. října citovala tvrzení, že ceny nemovitostí ve velkých městech reálně rostou, když zástupkyně ministerstva stavebnictví uvedla, že nedávný nárůst cen nemovitostí je nepřiměřený a neobvyklý. V některých velkých městech od začátku roku ceny pozemků a nemovitostí neustále rostou ve všech segmentech, od bytů přes řadové domy až po vily.

„Nejen v centrálních oblastech, ale horko se postupně šíří i na trhy v příměstských čtvrtích. Mnoho Hanojanů se podělilo o to, že po velmi dlouhé době koupě domu museli tuto myšlenku dočasně odložit kvůli náhlému nárůstu cen nemovitostí, zejména bytů. Nejen luxusní byty, nové byty, ale i staré byty vystřelily na ceně. Mnoho bytů je v užívání již několik desetiletí, ale také se prodávají za ceny, které se zdvojnásobily nebo ztrojnásobily. Vzhledem k tak vysoké poptávce tisíce domácností, které v současné době vlastní byty, často dostávají telefonáty s dotazy na koupi a prodej domů,“ uvedla paní Thuyová.

Paní Nguyen Thi Thuy mluví (Foto: Quang Vinh)

Paní Thuy se navíc obává, že pozemkové aukce v některých příměstských čtvrtích Hanoje jsou horší než kdy dříve. Počet aukcí konaných přes noc zaznamenal tisíce lidí, kteří souhlasili s nabídkou „bezplatného“ pozemku, a ceny pozemků také vzrostly na rekordní úroveň, když cena pozemků v příměstských čtvrtích dosáhla více než 100 milionů/m2, což odpovídá pozemkům určeným k výstavbě s investicemi do infrastruktury. Ceny pozemků v některých městech neustále dosahují nových úrovní a daleko překračují příjmy většiny lidí.

Paní Thuyová také uvedla, že spekulace nafukují a zvyšují ceny. Podle realitních expertů se trh s nemovitostmi v této situaci plně nezotavuje. Mnoho rezidenčních projektů stále uvízlo, lidé i firmy stále čelí mnoha obtížím, ale ceny bydlení v poslední době dramaticky vzrostly. Zejména nárůst v oblastech bez nových projektů je abnormální.

Paní Thuyová poukázala na: Spekulace a cenová inflace jsou hlavními důvody nedávného vysokého nárůstu cen nemovitostí. Ve skutečnosti existují spekulativní skupiny a investoři, kteří nafukují ceny a narušují tržní informace, aby manipulovali s psychologií lidí za účelem zisku. Trik spočívá v tom, jak v aukcích pozemků vytlačit ceny pozemků do nebeských výšin. Poté jsou připraveni vzdát se svých vkladů, aby stanovili novou cenovou hladinu pro pozemek v oblasti, který dříve koupili, a dosáhli tak superzisku.

Delegáti účastnící se schůze (Foto: Quang Vinh)

Zejména podle paní Thuyové je problémem mentalita skupiny lidí, kteří si kupují nemovitosti a čekají na růst cen. Ve skutečnosti pokaždé, když se objeví pozemková horečka, má mentalita kupovat nemovitosti a čekat na růst cen u určité skupiny lidí tendenci se zvyšovat. Mnoho lidí je „neklidných“, když se setkají s informacemi o rostoucích cenách nemovitostí, snaží se zařídit peníze, dokonce si půjčují na koupi pozemku a čekají na růst cen, než je prodávají. Tato mentalita způsobuje, že ceny nemovitostí ještě více rostou, když už vzrostly.

Nerovnováha v segmentu bytů, kdy na trhu v současné době vážně chybí nabídka bytů pro osoby se středními příjmy, ale existuje přebytek luxusních bytů. Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou vede nejen k nedostatku cenově dostupných bytů pro pracující třídu, ale také představuje velmi vysoké riziko manipulace. Protože není mnoho cenově dostupných bytů, které by mohly konkurovat. Když neexistuje konkurence, neexistuje ani tlak trhu na dodavatele produktů ke snižování cen. Spekulace a cenová inflace vedou k mnoha důsledkům. Mnoho lidí, kteří bydlení skutečně potřebují, má v současném období velké potíže s jeho koupí. Mezitím mnoho lidí s penězi „zůstává“ u pozemků v naději, že naleznou zisk. Podniky mají větší potíže s vyklízením pozemků a výrobní a obchodní náklady se po výsledcích pozemkových aukcí mnohonásobně zvyšují.

Paní Thuyová navrhla, aby vláda i nadále zaváděla preferenční politiku, která by byla dostatečně atraktivní na to, aby povzbudila podniky k rozvoji segmentu komerčního bydlení a vyhovovala tak rozpočtu většiny pracujících. Zároveň se doporučuje, aby vláda rozhodně řídila odstraňování překážek v současných bytových projektech. Pokud je to v pravomoci vyšší úrovně, měla by podat zprávu příslušnému orgánu o odstranění překážek v těchto projektech. Výzkum expertů ukázal, že pokud se odstraní překážky stávajících bytů, mohou se na trh dostat tisíce dalších bytů, což sníží současné ceny nemovitostí.

Spolu s tím paní Thuyová doporučila, aby vláda prostudovala a zavedla důrazná opatření k omezení spekulací s nemovitostmi v poslední době.

Pan Ta Van Ha mluví (Foto: Quang Vinh)

Delegát Ta Van Ha (delegace Quang Nam) poukázal na realitu trhu s nemovitostmi s vysokým a náhlým nárůstem cen. Kromě institucionálních a politických problémů existují i ​​známky monopolizace, manipulace a cenové inflace, což vytváří realitní bublinu ze strany zájmových skupin. Pan Ha navrhl, že je nutné zkoumat řešení a provádět inspekce, kontroly a přezkoumávat základy pro obnovu a rozvoj trhu s nemovitostmi zdravým a správným směrem.

Poslanec Pham Van Hoa (delegace Dong Thap) uvedl, že v poslední době se trh s nemovitostmi, zejména před pandemií Covid-19, velmi silně rozvíjí, a to jak kvantitativně, tak kvalitativně. Vzniklo mnoho nových městských oblastí, zejména v Ho Či Minově Městě a Hanoji. Vzniklo mnoho nových typů nemovitostí, jako jsou turistické apartmány, rekreační vily, kanceláře kombinované s ubytováním a výškové byty, které zabírají prostory pro luxusní i nízkopříjmové bydlení v centru města i na předměstích. V současné době jsou však ceny pozemků vysoké, poptávka po bydlení není vysoká, jedná se hlavně o spekulativní nákupy a pronájmy, někteří lidé nemovitosti jednoduše koupili a poté prodali za účelem zisku. „Trh s nemovitostmi je nestabilní, z poloviny skutečné a z poloviny falešné, je těžké stanovit cenu,“ vyjádřil se pan Hoa.

Zdroj: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html