Zahraniční giganti soupeří o vietnamské realitní projekty

Odborníci předpovídají, že fúze a akvizice zahraničních investorů v sektoru nemovitostí na konci letošního a příštího roku prudce vzrostou.

Od začátku roku zahraniční realitní giganti uskutečnili mnoho akvizic a přispěli kapitálem do projektů ve Vietnamu. V červenci společnost Keppel Land oznámila, že utratí více než 1 000 miliard VND na nákup 65% akcií společnosti, která vlastní nákupní centrum v Hanoji , jehož provoz se očekává od roku 2025. O dva měsíce dříve tento singapurský gigant koupil kapitál ve dvou bytových projektech Khang Dien ve městě Thu Duc City za více než 3 000 miliard VND.

Společnost Gamuda také utratila téměř 7 300 miliard VND za nákup 3,7hektarového projektu v okrese An Phu ve městě Thu Duc od společnosti Tam Luc Real Estate Joint Stock Company. Tento projekt byl schválen k investici v roce 2021 a zahrnuje 6 věží s téměř 2 000 byty. Právní problémy byly vyřešeny od začátku letošního roku. V současné době nese vnější zeď projektu logem malajsijského podniku.

V odvětví cestovního ruchu a resortů došlo také k několika senzačním obchodům, jako například projekt resortu Nam Hoi An (Hoiana) s celkovou investicí přibližně 4 miliardy USD, který se dostal do rukou rodiny Chengů, třetí nejbohatší v Hongkongu.

V polovině roku dva hotely v Ho Či Minově Městě, včetně tříhvězdičkového Ibis Saigon South a čtyřhvězdičkového Capri by Frasers, oba nacházející se v 7. okrese, také úspěšně změnily majitele.

Dokončená část projektu Hoiana South Resort. Foto: Ricons

Společnost JLL zhodnotila, že i přes pokles na trhu s nemovitostmi Vietnam i nadále přitahuje pozornost zahraničních firem a investičních fondů. „Nedávné velké fúze a akvizice částečně odrážejí důvěru investorů ve vietnamskou ekonomiku obecně a zejména v trh s nemovitostmi,“ uvedla jednotka.

Na konci srpna společnost JLL citovala statistiky společnosti Real Capital Analytics – organizace specializující se na analýzu dat pro investice a transakce v oblasti nemovitostí po celém světě – které ukazují, že celková hodnota fúzí a akvizic oficiálně oznámených v roce 2022 ve Vietnamu činila přibližně 1,5 miliardy USD – což je nejvyšší úroveň od roku 2018. V prvních 6 měsících roku 2023 dosáhla hodnota těchto transakcí více než 500 milionů USD, což představuje nárůst o více než 40 % ve srovnání se stejným obdobím před pandemií v roce 2019.

Někteří odborníci a organizace i nadále předpovídají, že vlna fúzí a akvizic v tuzemsku bude od konce letošního roku silnější, a to vzhledem k tomu, že mnoho realitních kanceláří musí i nadále prodávat aktiva a projekty , aby splatily dluhy. Pan Tran Van Binh, viceprezident Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že od srpna zaznamenal rušnější trh s fúzemi a akvizicemi projektů.

Podle zprávy VARS pocházejí investoři účastnící se fúzí a akvizic většinou ze zemí, jako je Korea, Japonsko, Singapur, Hongkong, Malajsie a Thajsko. Pouze několik vietnamských podniků má dostatečný potenciál k účasti v této hře. Zájem investorů se udržel po celou první polovinu roku a ke konci roku se postupně zvyšoval. Do konce druhého čtvrtletí se však mnoho fúzí a akvizic stále nacházelo v raných fázích (vyhledávání a průzkum) a ještě nedosáhlo fáze vyjednávání a uzavření.

Pan Phan Xuan Can, předseda představenstva společnosti Sohovietnam – společnosti s více než desetiletými zkušenostmi v oblasti poradenství v oblasti fúzí a akvizic, uvedl, že doba transakcí se zahraničními investory obvykle trvá 6 měsíců až 1 rok. „Velmi málo fúzí a akvizic lze dokončit za 3 měsíce, protože proces průzkumu, oceňování a investičního rozhodování zahraničních podniků je velmi přísný,“ řekl pan Can.

Podle tohoto experta mají zahraniční investoři se silnou finanční kapacitou stále velký zájem o domácí realitní projekty, protože mnoho jednotek se domnívá, že vietnamský trh má stále potenciál, pokud se bude rozvíjet 10–15 let po mnoha jiných zemích, a poptávka lidí po bydlení je stále velmi vysoká.

Zahraniční podniky v současnosti upřednostňují fúze a akvizice na trzích Hanoje a Ho Či Minova Města. Další jsou provincie a města sousedící s těmito dvěma velkými městy, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen a Hai Duong na severu. Na jihu jsou to Binh Duong, Dong Nai a Long An, protože se nacházejí v blízkosti letiště a mají mnoho průmyslových parků. Kromě toho podle pana Cana zahraniční investoři hledají také projekty v ekonomických centrech, jako jsou Hai Phong, Quang Ninh, nebo v turistických centrech, jako je Da Nang, Hoi An, Phu Quoc a Nha Trang.

Pan Can však uvedl, že zahraniční investoři často chtějí koupit projekty, které již mají právní dokumenty, nebo musí být schopni je kompletně dokončit. Zároveň se také obávají vyčištění staveniště. Zahraniční podniky proto často požadují, aby prodávající vyplnil veškeré právní dokumenty a předal čisté staveniště.

Předseda Sohovietnamu se proto domnívá, že investoři do rezidenčních nemovitostí nemusí být nuceni platit vyšší ceny a mohou i nadále vyjednávat podle tržních cen, protože počet projektů s dostupnými právními dokumenty je velmi malý. V současné době jsou projekty, které je třeba prodat a najít na trhu více podniků ke spolupráci, většinou v odvětví cestovního ruchu a resortů.

Mnoho odborníků se na základě prognóz z konce roku domnívá, že trh s nemovitostmi bude pozitivnější s nižšími úrokovými sazbami, lepším sentimentem investorů a likviditou trhu, která se začne oteplovat podobně jako na konci roku 2013. To je také základ pro předpověď, že aktivity v oblasti fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí budou v příštím roce dynamickější, a to jak z hlediska množství, tak i hodnoty nárůstu transakcí.

Společnost JLL podobně očekává v nadcházejícím období další úspěšné transakce, a to vzhledem k tomu, že mnoho vietnamských investorů stále čelí finančním potížím. Tato jednotka se domnívá, že v období 2014–2018 byla většina vysoce kvalitních aktiv v rukou vietnamských investorů díky jejich schopnosti rozvíjet pozemkové fondy, realizovat projekty a dobře se prodávat. Vzhledem k silným změnám na současném trhu jsou však podle JLL domácí podniky nuceny restrukturalizovat své produkty a investiční portfolia. Vietnamští investoři jsou proto otevřenější i možnostem spolupráce se zahraničními podniky. Zároveň mají zahraniční investoři ve Vietnamu více potenciálních možností.

Vnexpress.net