Detail 7 uvízlých projektů, které Ho Či Minovo Město řeší

Odpoledne 20. února se pan Bui Xuan Cuong, místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města, spolu s příslušnými odděleními a pobočkami setkal přímo s investory 7 projektů, které se v Ho Či Minově Městě potýkají s problémy, aby si vyslechl a zvážil řešení.

Zástupci podniků, kteří se zúčastnili schůze, uvedli, že na schůzi byly zaznamenány pouze informace o úzkých místech u 7 projektů. Očekává se, že příští týden představitelé předloží další řešení.

Mezi projekty, které Městský lidový výbor zvažuje za účelem odstranění překážek, patří: projekt obchodního centra a luxusních bytů na ulici Ben Nghe (okres Tan Thuan Dong, 7. obvod); sportovní a rezidenční komplex Tan Thang (okres Son Ky, okres Tan Phu); bytový projekt Cuu Long (okres 1, 4. obvod); komplex Song Viet (nová městská oblast Thu Thiem, město Thu Duc), rezidenční oblast Thien Ly (okres Phuoc Long B, město Thu Duc), projekt o rozloze 30,2 hektaru v okrese Binh Khanh (město Thu Duc) a bytový projekt Co Giang (okres Co Giang, 1. obvod). Tyto projekty se potýkají především s překážkami souvisejícími s postupy prodeje bytů, překážkami při výpočtu daně z pozemků, stavebními povoleními, novým stanovením cen pozemků, překážkami při inspekcích a zkoumání atd. Některé projekty se potýkají s překážkami a stagnací již mnoho let a dosud nebyly vyřešeny.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Projekt obchodního centra a luxusního bytového komplexu na ulici Ben Nghe (Asiana Riverside, 7. obvod) byl proto od roku 2018 investován společností Gotec Vietnam Co., Ltd.

Projekt má rozlohu 10 076,6 m2, včetně 2 bloků o výšce 21 pater s přibližně 500 byty; k dnešnímu dni jsou dokončeny základy, suterén a první patro, další patra se staví, ale dosud nebylo uděleno povolení k prodeji.

Důvodem je, že podnik podal 3 žádosti o oznámení o způsobilosti k prodeji nebo pronájmu s koupí komerčních bytů, ale stavební úřad Ho Či Minova města žádosti vždy vracel s odvoláním na přezkum převodu účelu užívání pozemků. Doposud činily okamžité ztráty společnosti přibližně 1,052 miliardy VND.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

Investorem projektu komplexu Song Viet (město Thu Duc) je společnost Quoc Loc Phat (člen Son Kim Land). Projekt má rozlohu 4,8 hektaru a nachází se ve fázi potvrzení způsobilosti k prodeji a pronájmu s následnou koupí budoucích bytů v rámci projektu.

Důvodem jsou problémy s obecným plánováním nové městské oblasti Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

Projekt o rozloze 30,2 hektarů v okrese Binh Khanh (město Thu Duc), do kterého investovala společnost 21st Century International Development Company Limited, později získala skupina Novaland Group pod obchodním názvem The Water Bay.

Projekt je v současné době dočasně pozastaven z důvodu inspekce a posouzení. V roce 2020 skupina Novaland oznámila, že do projektu investovala až 6 000 miliard VND, ale projekt nebyl realizován. Společnost proto opakovaně požádala ministerstvo stavebnictví, aby v realizaci tohoto rezidenčního projektu pokračovalo.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

Projekt bytů Co Giang (1. obvod) získal investiční schválení od Hočiminového lidového výboru. Developerem projektu s obchodním názvem Grand Manhattan je Novaland Group, která realizovala výstavbu až do 28. patra, ale zablokovala se ve fázi udělení investičního certifikátu a požívá pobídek, jako je osvobození od poplatků za užívání pozemků pro celou přidělenou plochu. Vzhledem k tomu, že se jedná o projekt rekonstrukce a přestavby starých bytů, musí investor kompenzovat dodatečné společné prostory.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

Projekt kulturního, sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang (město Celadon, okres Tan Phu) o rozloze 82,5 hektaru byl schválen Lidovým výborem Ho Či Minova Města pro investora, společnost Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company. Následně společnost Gamuda Land Joint Stock Company získala většinu akcií společnosti Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, aby tento projekt vlastnila.

Podle společnosti Gamuda Land starý investor při zpětném odkupu akcií uvedl, že bude osvobozen od daní a zaplatí pouze uznanou část. Město však později požádalo nového investora o zaplacení daní ve výši přesahující 400 miliard VND, protože společnost přímo neplatila kompenzace a podporu na přesídlení, ale pouze odkoupila zpět akcie, takže náklady na kompenzace a přesídlení nemohly být odečteny od poplatků za užívání pozemků a nájemného za projektové pozemky. Kvůli nesouhlasu s placení daní je projekt dlouhodobě pozastaven a společnost Gamuda Land byla uvedena jako dlužná na daních ve výši přesahující 541 miliard VND, včetně jistiny a úroků.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Projekt č. 1 Ton That Thuyet, v současnosti s obchodním názvem De la Sol, byl původně ve vlastnictví společnosti Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company a byl schválen k investici v roce 2017. Projekt má pozemek o rozloze 1,4 hektaru s 870 byty.

Společnost Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company obdržela převod tohoto projektu. Po získání 100% akcií společnosti Viet Hung Phu pokračovala v jeho převodu na společnost Capitaland Company. Je známo, že projekt je v současné době ve fázi stavebního povolení.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Projekt rezidenční oblasti Thien Ly, městská část Phuoc Long B, město Thu Duc, investor: společnost An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Tento projekt má rozsah 17,4 hektarů, pozemek mu byl přidělen v roce 2007 a v roce 2009 byl schválen pro podrobný plán 1/500. V roce 2016 však bylo u 4,2 hektarů tohoto projektu lokálně upraveno podrobné plánování 1/500, což způsobilo, že projekt uvízl v právních postupech. Uplynulo téměř 15 let, ale investor jej nebyl schopen realizovat.