Cenově dostupné byty si udržují dobrou likviditu a čekají na prolomení nabídky sociálního bydlení

Omezená nabídka nemůže uspokojit poptávku na trhu.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se poptávka po bytech v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšila o téměř 58 % a zaměřila se na segment pod 40 milionů VND/m2. Nová nabídka na trhu se však zaměřuje na cenové rozpětí nad 55 milionů VND/m2.

Podobně data od skupiny DKRA ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2024 se v Ho Či Minově Městě objeví téměř 8 000 nových bytů, což způsobí nárůst primární nabídky na celém trhu o 12 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 8 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Nová nabídka na trhu však pochází převážně z luxusních bytových projektů s nejvyšší zaznamenanou prodejní cenou téměř 500 milionů VND za metr čtvereční.

Zatímco nabídka se kloní směrem k luxusnímu segmentu, počet úspěšných transakcí se soustředí v cenově dostupných bytových projektech s cenami od 40 do 55 milionů VND/m2. Většina projektů s dobrou likviditou jsou projekty s dokončenými právními procesy, rychlým postupem výstavby a pohodlným spojením do centra města. Transakce v tomto segmentu v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích představují v prvních 6 měsících roku 2024 62 % celkové spotřeby nové nabídky na celém trhu.

Cenově dostupné byty si stále udržují dobrou likviditu

I přes silnou poptávku v tomto segmentu má trh stále nedostatek, protože cenově dostupných produktů, které uspokojují skutečné bytové potřeby, je neustále nedostatek. Zejména v Ho Či Minově Městě se projekty s prodejní cenou pod 50 milionů VND/m2 stávají vzácností a některé zbývající projekty se nacházejí na východě a západě města.

U některých dražších projektů investoři sice nabízejí mnoho pobídek, jako jsou slevy, podpora úrokových sazeb a doprovodné dárky, ale stále neuspokojují skutečné potřeby skutečných kupujících domů. Projekty v dostupné cenové relaci se také rychle vyprodají v prvních dnech po zahájení prodeje, přičemž objem transakcí činil 70–90 % produktového koše.

Vzhledem k výše uvedené poptávce mnoho makléřských firem předpovídá, že v další fázi prodeje zvýší cenově dostupné projekty své prodejní ceny až o 10 % v závislosti na obecném vývoji trhu a také na vývoji nabídky v nadcházejícím období.

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield, v prognóze nabídky pro druhou polovinu roku 2024 uvedla, že od nynějška do konce roku bude nabídka bytů v Ho Či Minově Městě i nadále nízká. Projekty zahájené v této době představují velkou výhodu. Ceny primárních nemovitostí budou v nadcházejícím období dále růst.

Kromě toho jsou úrokové sazby z vkladů, rostoucí zůstatky úvěrů na nemovitosti a zákony, které vstoupily v platnost 1. srpna 2024, pozitivními signály pro oživení trhu s byty. Drastická opatření vlády při vydávání mechanismů a politik přispěla k urychlení procesu oživení trhu v roce 2024. Doposud lze říci, že trh překonal nejtěžší období a má mnoho předpokladů pro růst, čímž vytváří základ pro nový vývojový cyklus.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních kanceláří, se od nynějška do konce roku prodejní cena primárních bytů bude i nadále zvyšovat v průměru o 3–8 %. Důvodem je, že krátkodobá nabídka stále více klesá, zejména v segmentu nižší a střední třídy.

Čekání na projekty sociálního bydlení

Díky nízkým cenám, vhodným pro skutečné kupce bydlení, bylo mnoho projektů sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě ihned po spuštění „vyprodáno“. Proto i když komerční trh nevyřešil problém s nabídkou, mnoho odborníků stále očekává průlomový rozvoj sociálního bydlení.

Podle stavebního odboru města HCM se však rozvoj sociálního bydlení ve městě potýká s mnoha obtížemi a překážkami. Investiční postupy pro projekty sociálního bydlení jsou stále složité; postupy pro komerční bydlení mají ještě více kroků; zdroje kapitálu...

Ministerstvo stavebnictví v současné době dokončuje návrh vyhlášky, která podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, včetně pokynů k výpočtu rozpětí cen nájemného pro bydlení investované vlastními prostředky a postavené pro pracovníky v průmyslových parcích. Ministerstvo stavebnictví proto doporučí Výboru lidu Ho Či Minova města, aby po vydání výše uvedené vyhlášky vydal předpisy týkající se rozpětí cen nájemného pro sociální bydlení postavené fyzickými osobami.

Realizuje se mnoho projektů sociálního bydlení, které slibují zlepšení nabídky na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě.

Podle Programu rozvoje bydlení Ho Či Minova Města na období 2021–2030 a vládního projektu na investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků si Ho Či Minovo Město v období 2021–2030 stanoví rozvojový cíl investovat do roku 2030 do výstavby přibližně 69 700–93 000 bytů sociálního bydlení. Z toho v období 2021–2025 bude postaveno přibližně 26 200–35 000 bytů a v období 2026–2030 přibližně 43 300–58 000 bytů.

Pokud jde o výsledky implementace, v prvních 6 měsících roku 2024 Ho Či Minovo Město dokončilo výstavbu 2 projektů sociálního bydlení s 610 byty a celkovou podlahovou plochou 50 831 m2. Konkrétně se jedná o oblast sociálního bydlení Nguyen Son v okrese Binh Chanh (242 bytů) a projekt ubytování pro pracovníky v okrese Thanh My Loi ve městě Thu Duc (368/1040 bytů).

Od začátku roku 2021 do června 2024 Ho Či Minovo Město dokončilo 4 projekty, včetně 3 projektů sociálního bydlení a 1 projektu ubytování pro pracovníky s 1 233 byty a celkovou podlahovou plochou 112 385 m2. Kromě toho má Ho Či Minovo Město ve výstavbě 6 projektů, včetně 5 projektů sociálního bydlení a 1 projektu ubytování pro pracovníky s 4 386 byty.

Konkrétně se jedná o projekt rezidenční oblasti v obci Vinh Loc A, okres Binh Chanh (1 344 jednotek); projekt sociálního bydlení – komerční bytová oblast na pozemku starého tržiště Binh Phu, okres 6 (390 jednotek); komplex sociálního bydlení Tan Binh, okres Tan Binh (168 jednotek); projekt na adrese 324 Ly Thuong Kiet, okres 10 (1 254 jednotek); obytná oblast v městské části Long Truong, město Thu Duc (558 jednotek); ubytování pro pracovníky v městské části Thanh My Loi, město Thu Duc (672/1 040 jednotek).

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html