Luxusní byty na prodej v Ho Či Minově Městě mají průměrnou cenu až 9,39 miliardy VND.

Nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě je silně nevyvážená, dominuje luxusní segment, zatímco dostupné bydlení téměř neexistuje.

Lidé si prohlížejí nově spuštěný realitní projekt ve východní části Ho Či Minova Města - Foto: NGOC HIEN

Dne 18. prosince zveřejnila realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA) zprávu o trhu s nemovitostmi ve městě. Podle zprávy trh s nemovitostmi ve městě vykazuje známky oživení, ale tempo je stále pomalé a čelí mnoha výzvám.

Zejména nabídka bydlení je silně nevyvážená, přičemž dominuje segment luxusního bydlení, zatímco dostupné bydlení téměř neexistuje.

Konkrétně v prvních 11 měsících roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě opět pozitivní růst, a to kolem 9 %. Data z Ministerstva výstavby však ukazují, že nabídka bytových projektů a produktů je velmi omezená. Pouze 12 bytových projektů získalo investiční schválení, žádné bytové projekty neměly přidělené ani pronajaté pozemky a pouze 2 komerční bytové projekty získaly stavební povolení.

„Situace, kdy v posledních 11 měsících nebyly přiděleny ani pronajaty pozemky pro žádné komerční ani sociální bytové projekty a pouze 2 projekty komerčního bydlení získaly stavební povolení, přičemž žádný projekt sociálního bydlení povolení nezíská, povede k tomu, že na realitním trhu nebudou přidány žádné nové bytové projekty a žádné nové projekty komerčního ani sociálního bydlení nebudou způsobilé k realizaci do začátku roku 2025,“ varovala HoREA.

Je pozoruhodné, že 100 % projektů komerčního bydlení způsobilých pro získání finančních prostředků v posledních 11 měsících patřilo do segmentu luxusních bytů. Konkrétně pouze 4 způsobilé projekty komerčního bydlení uvedly své produkty na trh, což představuje 75% pokles v počtu projektů s celkovým počtem pouze 1 611 jednotek, přičemž všechny tvořily luxusní bydlení.

Celkový kapitál potřebný k získání 1 611 domů činí 15 142 miliard VND s průměrnou cenou domu až 9,39 miliardy VND za jednotku. To ukazuje na vážnou nerovnováhu ve struktuře bytového produktu, která ztěžuje přístup k bydlení osobám se středními a nízkými příjmy.

„Je to poprvé, co segment luxusního bydlení zcela dominuje realitnímu trhu ve městě. Nedostatek bydlení střední třídy a dostupného bydlení v komerčních projektech dále narušuje strukturu bytového produktu na realitním trhu ve městě a nedokáže uspokojit skutečné bytové potřeby většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy, což vede k neudržitelnému, nebezpečnému a nezdravému trhu,“ uvedla HoREA.

HoREA dále varovala před situací 86 komerčních bytových projektů, které jsou „neprodané“ o celkové rozloze až 964,38 hektarů, což způsobuje velké plýtvání půdními zdroji.

HoREA předpovídá, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se v roce 2025 bude dále zotavovat, ale bude stále čelit mnoha obtížím, zejména tlaku splatnosti podnikových dluhopisů.

Asociace proto navrhuje několik řešení na podporu bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu, včetně včasného vydání vyhlášek upravujících provádění zákona, odstranění právních překážek pro projekty a restrukturalizace trhu s bydlením.

Zdroj: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm