Mnoho segmentů zažívá pokles nabídky.
Podle zprávy o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí za třetí čtvrtletí roku 2023, kterou nedávno zveřejnila skupina DKRA, trh s nemovitostmi v této oblasti dosud nezaznamenal průlom.
Konkrétně v segmentu pozemků byla ve třetím čtvrtletí roku 2023 zaznamenána nabídka z 6 projektů, včetně 3 nových projektů a 3 projektů, které se otevírají k prodeji v další fázi s 271 parcelami. Nová nabídka v daném čtvrtletí zaznamenala prudký pokles, který odpovídá pouze 21 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.
Spotřeba na novém trhu zaznamenala pokles o 82 %, respektive 88 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a stejným obdobím loňského roku. Transakce se zaměřily především na produkty s cenou pod 20 milionů VND/m2.
Long An je pro tento typ předním trhem a představuje přibližně 47 % nabídky a 57 % nové spotřeby. Primární cenová hladina se ve srovnání s předchozím uvedením na trh nezměnila, ale ve stejném období zaznamenala nárůst o 1 % až 3 %.
Investoři i nadále uplatňují pobídkové politiky, slevy atd. ke stimulaci poptávky na trhu. Sekundární produkty vykazují průměrný pokles o 8 % – 12 % ve srovnání se začátkem roku 2023. Transakce vznikají zejména v projektech s dokončenou infrastrukturou a právními procesy.
Spotřeba v segmentu pozemků se ve srovnání s předchozím obdobím prudce snížila.
Pokud jde o řadové domy a vily, nabídka byla zaznamenána u 4 projektů, včetně 2 nových projektů a 2 projektů otevírajících prodej v další fázi se 144 jednotkami. Nová nabídka mírně klesla o přibližně 93 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což odpovídá přibližně 5 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Poptávka na trhu mírně vzrostla a zaznamenala pozitivní signály ve srovnání s 2. čtvrtletím roku 2023, ale stále byla poměrně nízká, pouze přibližně 2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
Dong Nai je trh, který se v daném čtvrtletí podílí na nové nabídce a spotřebě s mírou 47,2 %, respektive 88 %. Zejména v Ho Či Minově Městě se v daném čtvrtletí poprvé neobjevila žádná nová nabídka na prodej.
Primární cenová hladina tohoto typu ve srovnání s předchozím čtvrtletím příliš nekolísala. Investoři i nadále uplatňují pobídkovou politiku, slevy, závazky k pronájmu nemovitostí atd. ke stimulaci tržní poptávky.
Likvidita sekundárního trhu je na průměrné úrovni, přičemž ceny zaznamenaly průměrný pokles o 11 % – 15 % ve srovnání se začátkem roku 2023. V kontextu klesající likvidity trhu, tlaku na úrokové sazby atd. musí investoři snižovat zisky/prodejní ceny, aby obnovili cash flow.
Pokud jde o typ nemovitostí, který zaznamenal v roce 2023 nejzávažnější pokles, a to resortní nemovitosti, u dvou typů resortních vil a řadových domů/obchodních domů nebyly zaznamenány žádné významné výkyvy v nabídce ani v prodejní ceně. Poptávka po těchto dvou typech zůstává nízká a spotřeba řadových domů/obchodních domů je na nejnižší úrovni za posledních 5 let.
Situace v resortních nemovitostech stále nevykazuje žádné známky zlepšení.
Skupina DKRA se v komentáři k trhu s resortními nemovitostmi domnívá, že makroekonomika stále čelí mnoha výzvám, tok kapitálu je obtížný a závisí na růstu turistického ruchu, takže se očekává, že trh s resorty obecně a segment řadových domů/obchodních domů zejména bude v nadcházejícím období čelit mnoha obtížím.
Byty jsou světlým bodem trhu ve třetím čtvrtletí roku 2023
Nová nabídka bytových domů tedy pochází ze 17 projektů, včetně 1 nového projektu a 16 projektů, které se otevírají k prodeji v další fázi. Nová nabídka ve 3. čtvrtletí 2023 je 2,5krát vyšší než v předchozím čtvrtletí, ale pouze o 83 % ve srovnání se stejným obdobím. Z toho jen v Ho Či Minově Městě představuje téměř 90 % nové nabídky otevřené k prodeji na celém trhu.
V Ho Či Minově Městě tvořil segment třídy A dvě třetiny nově otevřených prostor v daném čtvrtletí, přičemž projekty byly soustředěny převážně na východě města. Segment třídy C se po dlouhé odmlce vrátil, ale tvořil pouze asi 4 % celkové nové nabídky.
Trh zaznamenal ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2023 pozitivní signály, míra spotřeby nových nabídek dosáhla 72 %, přičemž objem spotřeby byl 2,8krát vyšší než v předchozím čtvrtletí, což představuje nárůst o 13 % za stejné období. Doba rezervace projektů otevřených k prodeji v daném čtvrtletí se v průměru pohybovala od 3 do 5 měsíců.
Většina investorů i nadále uplatňuje politiku slev v podobě rychlých plateb, prodloužených platebních lhůt, dárků k zahájení prodeje atd. s cílem stimulovat poptávku na trhu. Primární prodejní ceny příliš nekolísaly, likvidita sekundárního trhu se zotavila a prodejní ceny zaznamenaly mírný nárůst o 1–3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, a to v důsledku nedávného snižování úrokových sazeb z úvěrů u komerčních bank.
Byty jsou světlým bodem trhu ve třetím čtvrtletí roku 2023.
Skupina DKRA se v prognóze tohoto trhu v příštím čtvrtletí domnívá, že nová nabídka na trhu v posledním čtvrtletí roku by se mohla ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2023 snížit. V Ho Či Minově Městě bude tedy k prodeji 1 200 až 1 600 bytů, zatímco v Binh Duongu bude k dispozici 700 až 900 bytů, v Dong Nai s přibližně 200 byty nebo v Ba Ria - Vung Tau s přibližně 150 nově otevřenými byty.
V Ho Či Minově Městě budou i nadále dominovat byty třídy A, zatímco v sousedních provinciích budou byty třídy B a C vést novou nabídku. Transakce se soustředí na projekty s kompletní právní dokumentací, investory s finančním potenciálem a rychlým postupem výstavby.
Primární prodejní ceny zůstávají i nadále vysoké kvůli tlaku ze strany vstupních nákladů, nicméně kupující těží z politik prodloužení plateb, slev za včasné platby a podpory bankovních úvěrů od investorů, které stimulují poptávku na trhu.
Ceny a sekundární likvidita se pravděpodobně ve třetím čtvrtletí roku 2023 dále zotaví díky snížení úrokových sazeb a psychologii nákupu nemovitostí během hlavní sezóny na konci roku.
Zdroj
Komentář (0)