Byty pod 25 milionů VND/m2 téměř „vymřely“; Ho Či Minovo Město zakazuje dělení a prodej pozemků v 5 předměstských okresech.

Byty pod 25 milionů VND/m2 téměř „vymřely“; Ho Či Minovo Město zakazuje dělení a prodej pozemků v 5 předměstských okresech.

Omezená nabídka nemovitostí, stovky uvízlých projektů zvyšují ceny produktů; Hanoj ​​plánuje zachovat maximální strop ceny bytových služeb na 16 500 VND/m2; Ho Či Minovo Město stanoví minimální plochu pro rozdělení obytných pozemků na 36 m2.

Zde je přehled nejdůležitějších zpráv z realitního trhu uplynulého týdne.

Omezená nabídka nemovitostí, stovky uvízlých projektů zvyšují ceny produktů

Národní shromáždění dopoledne 28. října v zasedací síni projednalo zprávu dozorčí delegace a návrh usnesení Národního shromáždění o výsledcích tematického dohledu nad „provedením politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“.

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh představil zprávu o výsledcích tematického dohledu „Implementace politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“. Foto: Národní shromáždění

Podle monitorovací zprávy je vietnamský trh s nemovitostmi v období 2015-2023 rozdělen do dvou fází.

Období 2015 - 2021: Trh s nemovitostmi se energicky a silně rozvíjí s mnoha typy nemovitostí, mnoha zdroji nabídky, vzniká mnoho nových městských oblastí s mnoha novými typy nemovitostí, jako například: turistické apartmány (condotel), rekreační vily (resort villa), kanceláře kombinované s ubytováním (officetel)...

Část realitních projektů v tomto období však tvoří projekty investované v předchozím období. Struktura realitních produktů není rozumná, existuje nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, zaměření je převážně na luxusní segment, cíle finančních investic a málo produktů je vhodných pro příjem většiny lidí. Některé projekty se setkaly s právními problémy, zejména při udělování certifikátů lidem.

Na konci tohoto období se téměř všechny typy nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a ubytování setkaly s právními problémy, částečně kvůli nedostatku odpovídající právní regulace a částečně kvůli omezením v procesu organizace a implementace práva.

Období 2022–2023: Trh s nemovitostmi klesá, provoz realitních kanceláří čelí mnoha obtížím kvůli nedostatkům a omezením období 2015–2021, které se projevily pod tlakem pandemie COVID-19.

Během tohoto období byla nabídka nemovitostí mnohem omezenější než v předchozím období. Ceny nemovitostí prudce vzrostly ve srovnání s růstem příjmů většiny lidí. V Hanoji a Ho Či Minově Městě již neexistoval segment bytů s cenami odpovídajícími příjmům většiny lidí.

Zejména velký počet projektů v oblasti bydlení čelí obtížím, má zpoždění, jejich realizace je pomalá a stagnuje, zatímco zdroje, které podniky do projektů investovaly, jsou obrovské, což způsobuje plýtvání pozemky a kapitálem, zvyšuje obtíže a náklady pro investory a zvyšuje ceny produktů.

Ministerstvo stavebnictví: Ceny bytů vzrostly o 35–40 %, téměř žádné byty pod 25 milionů VND/m2

Zatímco se v Národním shromáždění ještě neuklidnila debata o cenách bydlení, ministerstvo stavebnictví nedávno zveřejnilo zprávu o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2024 a jasně uvedlo „cválající“ růst cen v segmentu bytů.

Ceny bytů v Hanoji proto nadále rostou jak v nových, tak i ve starších projektech. Zejména na primárním trhu se cenová hladina zvýšila čtvrtletně o 4–6 % a ročně o 22–25 %. V některých oblastech byl dokonce zaznamenán lokální nárůst až o 35–40 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Nové byty v Hanoji jsou většinou ve střední a vyšší třídě. Foto: Thanh Vu

„V segmentu cenově dostupných bytů s prodejní cenou nižší než 25 milionů VND/m² nejsou téměř žádné transakce ani produkty na prodej,“ uvádí ve zprávě ministerstvo stavebnictví.

Aby ministerstvo výše uvedené tvrzení dokázalo, přezkoumalo prodejní ceny některých projektů v hlavním městě. Například v případě curyšské čtvrti Vinhomes Ocean Park (okres Gia Lam) se cena pohybuje mezi 46 a 55 miliony VND/m2. V případě čtvrti Sapphire v Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) se cena pohybuje kolem 47 a 61 milionů VND/m2.

Dále je zde projekt Lumi Prestige (okres Nam Tu Liem) s cenou až 69 milionů VND/m2. Ninety Complex (okres Dong Da) - projekt bytů s dobou výstavby 50 let - má také cenu dosahující 60 - 75 milionů VND/m2. A tím se nezastaví, projekt Viha Complex (okres Thanh Xuan) má cenu až 75 - 97,2 milionů VND/m2.

„Důvodem nedávného nárůstu cen nemovitostí je z velké části dopad řady faktorů, jako jsou zvýšené výkyvy cen souvisejících s pozemky a nedostatek dostatečné nabídky cenově dostupných bytových produktů k uspokojení tržní poptávky,“ vysvětlilo ministerstvo výstavby nárůst cen bytů.

Ceny bydlení rostou ne proto, že by je makléři „nafukovali“

Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) nedávno uspořádala tiskovou konferenci na téma „Pravda o realitních makléřích, kteří zvyšují ceny a narušují trh“. Předseda VARS Dr. Nguyen Van Dinh proto potvrdil, že realitní makléři nejsou hlavním důvodem nedávného nárůstu cen nemovitostí.

„Rozhodnutí o prodejní ceně nemovitosti je právem investora a developera. Realitní makléři se ho nemohou účastnit. Mají přístup k ceníku investora téměř současně se zákazníky/investory,“ uvedl VAR.

Makléři také doufají, že ceny domů „klesnou“, aby mohli brzy uzavřít obchody. Foto: Dung Minh

Pan Dinh dokonce zdůraznil, že čím vyšší je cena nemovitosti, tím obtížnější je pro makléře prodej. Makléři jsou více než kdokoli jiný ti, kteří chtějí, aby cena nemovitosti byla na nejvhodnější úrovni. Pouze pak bude prodej výhodnější a makléři budou mít možnost získat provize.

Podle pana Le Dinh Chunga, generálního ředitele společnosti SGO Homes, je trend rostoucích cen nemovitostí nevyhnutelný. Silný růst cen ve velmi krátkém čase je však abnormální. Není rozumné svalovat vinu výhradně na makléře.

„Navíc realitní makléři jsou ti, kteří nejvíce nechtějí, aby ceny domů rostly. Protože když investoři prodávají za vysoké ceny, bude obtížnější uzavřít obchod, makléři budou muset pracovat více, ale ve skutečnosti se zprostředkovatelské poplatky, které obdrží, nezmění,“ poznamenal pan Chung.

Z pohledu paní Ho Thi Thu Mai, ředitelky divize Housing Now, se vzhledem k tomu, že primární trh neuspokojuje poptávku po bydlení, zároveň zvýšila cena sekundárního bydlení. Investor primárního projektu následně určuje prodejní cenu na základě ceny sekundárního bydlení a poptávky lidí po bydlení. Proto se zvýšila i cena primárního bydlení.

Hanoj ​​plánuje zachovat maximální cenu za služby v bytovém komplexu na 16 500 VND/m²/měsíc.

Hanojský lidový výbor žádá veřejnost o vyjádření názorů na návrh rozhodnutí, kterým se vyhlašuje cenový rámec pro služby bytové výstavby ve městě.

Pro bytové domy bez výtahů je tedy minimální cena za služby 700 VND/m2/měsíc, maximální 5 000 VND/m2/měsíc. Pro bytové domy s výtahy je očekávaná minimální cena za služby 1 200 VND/m2/měsíc a maximální 16 500 VND/m2/měsíc.

Výše uvedená cena nezahrnuje příjmy z provozování služeb bytového domu; nezahrnuje nadstandardní služby, jako je sauna, bazén, kabelová televize, internet ani jiné nadstandardní služby.

Hanoj ​​nabízí cenu pronájmu sociálního bydlení již od 48 000 VND/m²/měsíc

Podle návrhu rozhodnutí o vyhlášení rámce cen nájemného pro sociální bydlení investované a postavené bez využití veřejného investičního kapitálu nebo finančních zdrojů odborů v Hanoji je navrhovaný rámec cen nájemného následující.

Cena pronájmu sociálního bydlení v Hanoji je nižší než v Ho Či Minově Městě. Foto: Thanh Vu

Budovy sociálního bydlení s výškou menší než 10 pater budou mít ceny pronájmu v rozmezí 48 000 až 96 000 VND/m2/měsíc.

Budovy sociálního bydlení mají 10–20 pater a ceny pronájmu se pohybují od 49 000 do 98 000 VND/m²/měsíc.

Budovy sociálního bydlení mají 20–30 pater a ceny nájmů se pohybují od 73 000 do 146 000 VND/m²/měsíc.

Budovy sociálního bydlení s výškou 30 a více pater mají ceny pronájmu v rozmezí 99 000 až 198 000 VND/m2/měsíc.

Výše uvedené ceny nezahrnují daň z přidané hodnoty; náklady na údržbu budov; ceny služeb v oblasti správy provozu; náklady na pořízení vnitřního vybavení a domácích spotřebičů v sociálním bydlení; náklady na pořízení pojištění proti požáru a výbuchu; náklady na parkování vozidel; vodu z vodovodu; televizní služby, odměny členům představenstva a další náklady na služby...

Ho Či Minovo Město zakazuje dělení a prodej pozemků v 5 předměstských okresech

Místopředseda Výboru lidu Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong nedávno podepsal a vydal rozhodnutí č. 83/2024 o předpisech pro určení oblastí, kde investoři do realitních projektů a investiční projekty bytové výstavby mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na organizace a jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů ve městě.

Ho Či Minovo Město oficiálně zakázalo dělení a prodej pozemků v 5 předměstských okresech. Foto: Le Toan

Investoři realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby v celém městě proto nesmí převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby na organizace a jednotlivce, kteří si staví vlastní domy.

Investoři realitních projektů, investičních projektů bytové výstavby s cílem přesídlení s využitím pozemků v obcích, městech a městských částech musí zajistit podmínky stanovené v článku 31 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a v bodech 1 a 2 článku 45 zákona o pozemkech z roku 2024. Investoři mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů, investičních projektů bytové výstavby s cílem přesídlení s využitím pozemků na fyzické osoby, které si postaví vlastní domy.

Ho Či Minovo Město reguluje minimální plochu pro oddělení obytných pozemků na 36 metrů čtverečních.

Dne 31. října vydal Výbor lidových zastupitelstev Ho Či Minova Města rozhodnutí č. 100/2024/QD-UBND, kterým se stanoví podmínky pro dělení pozemků, scelování pozemků a minimální plocha pro dělení pozemků v Ho Či Minově Městě. Toto rozhodnutí nabývá účinnosti dnem podpisu a nahrazuje rozhodnutí Výboru lidových zastupitelstev města č. 60/2017, kterým se stanoví minimální plocha pro dělení pozemků.

Konkrétně pro pozemky v oblasti 1 včetně okresů 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh a Tan Phu je minimální plocha pro oddělení parcel 36 m2, s šířkou čela a hloubkou parcely nejméně 3 m.

Ho Či Minovo Město stanoví minimální plochu pro rozdělení pozemků na 36 metrů čtverečních pro centrální čtvrti a 80 metrů čtverečních pro příměstské čtvrti. Foto: Le Toan

Oblast 2 zahrnuje okresy 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City a města okresů s minimální rozlohou 50 m2, s šířkou průčelí a hloubkou parcely nejméně 4 m.

Oblast 3 zahrnuje okresy Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (kromě měst) s minimální rozlohou 80 m2, se šířkou průčelí a hloubkou parcely nejméně 5 m.

U zemědělské půdy je minimální plocha pro rozdělení pozemků pro jednoleté plodiny a ostatní zemědělskou půdu 500 m2. U pozemků pro trvalé plodiny, akvakulturní půdu, půdu pro výrobu soli a půdu pro koncentrovaný chov hospodářských zvířat je to 1 000 m2.

Pokud jde o podmínky pro rozdělení pozemků, rozdělení a scelování pozemků musí zajistit zásady a podmínky stanovené v článku 220 zákona o pozemkech, odstavcích 1, 2 a 3. Pozemky, které mají být rozděleny a scelovány, musí tedy zajistit přístup, napojení na stávající trasy veřejné dopravy, zásobování vodou, odvodnění atd.

V případě, že si uživatel pozemku rezervuje část pozemku pro chodník, musí se na tomto chodníku strany dohodnout a Lidový výbor okresu, města a města Thu Duc je odpovědný za posouzení skutečné situace v lokalitě, aby se zvážilo, zda chodník dohodnutý stranami zajišťuje protipožární prevenci a hašení požárů, systémy zásobování vodou a odvodnění a elektřinu, a aby se před provedením oddělení nebo scelení pozemků získal souhlas.

Pozemek určený k využití jako chodník pro více pozemků (2 nebo více parcel) bude na osvědčení o právech k užívání pozemku a vlastnických právech k pozemku převeden na společný způsob užívání.

Toto rozhodnutí se vztahuje na organizace, domácnosti a jednotlivce, kteří mají potřebu, práva a povinnosti související s prováděním postupů dělení a scelování pozemků. Příslušné státní orgány provedou postupy dělení a scelování pozemků v souladu s ustanoveními zákona.

Da Nang „finalizuje“ ceny nájemného za sociální bydlení a ubytování pro pracovníky v průmyslových parcích

Lidový výbor města Da Nang nedávno také vydal cenový rámec pro pronájem sociálního bydlení a ubytování pro pracovníky v průmyslových parcích ve městě.

V souladu s tím je u projektů sociálního bydlení investovaných do výstavby bez využití veřejného investičního kapitálu ani finančních zdrojů odborů nejnižší cenové rozpětí pro byty do 5 podlaží (bez suterénu) s maximální cenou pronájmu 88 000 VND/m2/měsíc a minimální 57 000 VND/m2/měsíc.

Nejvyšší cenové rozpětí pronájmu je pro byty od 24 pater do 30 pater (2 suterény) s maximální cenou pronájmu 165 000 VND/m2/měsíc, minimální 104 000 VND/m2/měsíc.

Pokud jde o rámec cen nájemného pro sociální bydlení investované a postavené jednotlivci, Da Nang stanoví, že individuální domy (jednopodlažní, uzavřený byt, nosná cihlová stěna, železobetonová střecha litá na místě) mají maximální cenu nájemného 58 000 VND/m2/měsíc, minimální 39 000 VND/m2/měsíc.

Rodinné domy (2 až 3 patra, železobetonová konstrukce; cihlové zdi; betonové podlahy a střechy z litého betonu, bez sklepa) mají maximální cenu pronájmu 88 000 VND/m2/měsíc a minimální 61 000 VND/m2/měsíc.

Individuální domy (od 4 do 5 pater, železobetonová konstrukce; cihlové zdi; betonové podlahy a střechy z litého betonu, bez suterénu) mají maximální cenu pronájmu 96 000 VND/m2/měsíc, minimální 66 000 VND/m2/měsíc (pro zastavěnou plochu do 50 m2) a maximální 75 000 VND/m2/měsíc, minimální 51 000 VND/m2/měsíc (pro zastavěnou plochu od 180 m2 a více).

Pokud jde o cenové rozpětí pronájmu ubytování pro pracovníky v průmyslových parcích, nejnižší cenové rozpětí je u bytů do 5 podlaží (bez suterénu) s maximální cenou pronájmu 84 000 VND/m2/měsíc a minimální 54 000 VND/m2/měsíc.

Nejvyšší cena pronájmu je u bytů s méně než 24 patry a 30 patry (2 suterény) s nejvyšší cenou pronájmu 158 000 VND/m2/měsíc a nejnižší 100 000 VND/m2/měsíc.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html