Co říkají odborníci o zákazu rozdělení a prodeje pozemků v 5 předměstských okresech v Ho Či Minově Městě?

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že zákaz Ho Či Minova Města na dělení pozemků a prodej parcel v 5 předměstských okresech je v rozporu se zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023.

Co říkají odborníci o zákazu rozdělení a prodeje pozemků v 5 předměstských okresech v Ho Či Minově Městě?

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že zákaz Ho Či Minova Města na dělení pozemků a prodej parcel v 5 předměstských okresech je v rozporu se zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong podepsal rozhodnutí č. 83/2024, kterým se upravuje určení oblastí, kde investoři do realitních projektů a investoři do bytové výstavby mohou převést práva k užívání pozemků se stávající technickou infrastrukturou na organizace a jednotlivce za účelem svépomocí v oblasti výstavby bytů ve městě.

Ho Či Minovo Město oficiálně zakázalo dělení a prodej pozemků v 5 předměstských okresech. Foto: Le Toan

Investorům do realitních projektů a projektů bytové výstavby v celém městě je proto zakázáno převádět práva k užívání pozemků se stávající infrastrukturou v rámci jejich projektů na organizace nebo jednotlivce za účelem svépomocí v oblasti výstavby bytů.

Investoři do realitních projektů, zejména ti, kteří investují do bytové výstavby zaměřené na přesídlení s pozemky v obcích, městech a městských částech, pokud splňují podmínky stanovené v článku 31 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a v článcích 1 a 2 článku 45 zákona o půdě z roku 2024, jsou oprávněni převést práva k užívání pozemků se stávající technickou infrastrukturou v rámci realitního projektu nebo projektu bytové výstavby zaměřeného na přesídlení s pozemky na fyzické osoby za účelem svépomocné výstavby bydlení.

V rozhovoru s reportérem Baodautu.vn uvedl pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA), že toto nařízení není v souladu se zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023.

Konkrétně zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 stanoví podmínky pro převod práv k užívání pozemků fyzickým osobám za účelem svépomocí v rámci realitních projektů, které již mají technickou infrastrukturu, za předpokladu, že se pozemek nenachází v obvodech, okresech nebo městech zvláštních městských oblastí typu I, typu II a typu III…

Pro zbývající oblasti určí provinční lidový výbor na základě místních podmínek oblasti, kde investoři projektu mohou převést práva k užívání pozemků se stávající technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem svépomocí při výstavbě bytů.

Proto podle tohoto nařízení nebudou developeři nemovitostí a bytových projektů smět převádět práva k užívání pozemků se stávající infrastrukturou na jednotlivce za účelem svépomocí v 16 okresech a městě Thu Duc.

Pokud jde o pět okresů Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio, pan Chau navrhl, že je zapotřebí podrobných předpisů k určení oblastí, kde mohou developeři nemovitostí a bytových projektů převést práva k užívání pozemků se stávající technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem svépomocí v rámci těchto obcí.

Podle ministerstva výstavby Ho Či Minovo Město dříve vyvíjelo projekt s názvem „Investice a výstavba městských obvodů (nebo měst pod Ho Či Minovým Městem) v období 2021–2030“. V souladu s tím se obvody od nynějška do roku 2030 zaměří na investice do rozvoje infrastruktury, aby splňovaly městské standardy a mohly být modernizovány na města přímo pod městem.

Aby se zabránilo diskriminaci mezi investičními projekty komerční bytové výstavby a aby se standardizovalo uplatňování právních předpisů v celém městě, musí investoři do realitních projektů v celém městě dokončit výstavbu bytů v souladu s předpisy, než začnou s postupy pro převod práv k užívání pozemků, vlastnictví bytů a dalšího majetku připojeného k pozemkům na organizace a jednotlivce, jak je předepsáno.

HoREA však tvrdí, že ačkoli si město stanovilo cíl, aby se okresy Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio do roku 2030 staly okresy nebo městy přímo podřízenými Ho Či Minovu Městu, v současné době je všech pět okresů stále okresy uvnitř města a zatím nejsou okresy ani městy podřízenými Ho Či Minovu Městu.

„V duchu dodržování právního státu, dodržování zákonů a dodržování předpisů zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 patří všech pět okresů stále do zbývajících oblastí. Město bude svá rozhodnutí zakládat na místních podmínkách, aby určilo oblasti, kde investoři projektu mohou převést práva k užívání pozemků se stávající technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem svépomocné výstavby domů,“ uvedl pan Chau.

Pan Chau dále zhodnotil, že městské předpisy dosud skutečně neodpovídají realitě a potřebám lidí, kteří chtějí v těchto pěti okresech získat převod práv k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních a bytových projektů za účelem výstavby vlastních domů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html