Co říkají odborníci o zákazu rozdělení a prodeje pozemků v 5 předměstských okresech v Ho Či Minově Městě?

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že zákaz Ho Či Minova Města dělit a prodávat pozemky v 5 předměstských okresech není v souladu se zákonem o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Co říkají odborníci o zákazu rozdělení a prodeje pozemků v 5 předměstských okresech v Ho Či Minově Městě?

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že zákaz Ho Či Minova Města dělit a prodávat pozemky v 5 předměstských okresech není v souladu se zákonem o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Místopředseda Výboru lidu Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong podepsal a vydal rozhodnutí č. 83/2024 o předpisech pro určení oblastí, kde investoři do nemovitostí a investiční projekty bytové výstavby mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na organizace a jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů ve městě.

Ho Či Minovo Město oficiálně zakázalo dělení a prodej pozemků v 5 předměstských okresech. Foto: Le Toan

Investoři realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby v celém městě proto nesmí převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby na organizace a jednotlivce, kteří si sami staví domy.

Investoři realitních projektů, investičních projektů bytové výstavby s cílem přesídlení s využitím pozemků v obcích, městech a okresech města, kteří zajišťují podmínky stanovené v článku 31 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a v bodech 1 a 2 článku 45 zákona o pozemkech z roku 2024, mohou investoři převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů, investičních projektů bytové výstavby s cílem přesídlení s využitím pozemků na fyzické osoby, které si postaví vlastní domy.

V rozhovoru s reportérem investičních elektronických novin Baodautu.vn uvedl pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), že toto nařízení není v souladu se zákonem o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Konkrétně zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 stanoví podmínky pro pozemky s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů pro převod práv k užívání pozemků na fyzické osoby za účelem výstavby vlastních domů v případech, kdy se pozemek nenachází v obvodu, okrese nebo městě zvláštní městské oblasti typu I, typu II nebo typu III...

Pro zbývající oblasti určí provinční lidový výbor na základě místních podmínek oblasti, kde investoři projektu mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem svépomocí při výstavbě domů.

Podle tohoto nařízení tedy investoři do nemovitostí a bytových projektů nebudou moci převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů v 16 okresech a městě Thu Duc.

Pan Chau uvedl, že konkrétně pro pět okresů Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio je nutné podrobně specifikovat oblasti, kde investoři do nemovitostí a bytových projektů mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů v obcích.

Dříve, dle posouzení Ministerstva výstavby, Ho Či Minovo Město rozvíjí projekt „Investice - výstavba okresů do okresů (nebo měst pod Ho Či Minovým Městem) v období 2021–2030“, v souladu s tím se okresy od nynějška do roku 2030 zaměří na investice do výstavby infrastruktury směřující k městským ukazatelům, aby se staly městy pod městem.

Aby se zabránilo diskriminaci mezi investičními projekty komerční bytové výstavby a aby se sjednotilo uplatňování právních předpisů ve městě, musí investoři do realitních projektů v celém městě investovat do kompletní výstavby bytů v souladu s předpisy a poté provést postupy pro převod práv k užívání pozemků, práv k vlastnictví domů a dalšího majetku spojeného s pozemky na organizace a jednotlivce v souladu s předpisy.

HoREA se však domnívá, že ačkoli město stanovilo cíl, aby se okresy Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio staly do roku 2030 okresy nebo městy pod Ho Či Minovým Městem, v současné době je všech 5 okresů stále okresy pod městem, nikoli okresy nebo městy pod Ho Či Minovým Městem.

„V duchu respektování zákona, dodržování zákona a dodržování zákona v souladu s ustanoveními zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 se všech 5 okresů stále nachází ve zbývajících oblastech. Město bude na základě místních podmínek určovat oblasti, kde investoři projektu mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů,“ uvedl pan Chau.

Pan Chau dále zhodnotil, že městské předpisy stále neodpovídají realitě a potřebám lidí, kteří chtějí získat převod práv k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních a bytových projektů v těchto 5 okresech, aby si mohli postavit vlastní domy.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html