Pronajímatelé poblíž Tetu se potýkají s hledáním nájemníků

Pronajímatel si stěžuje na neprodané nemovitosti

Paní Nguyen Thi Hien zveřejňovala od prosince loňského roku informace o pronájmu bytu v okrese Cau Giay ( Hanoj ), ale doposud nenašla nájemníka. Starý nájemník byt vrátil těsně před lunárním Novým rokem, což ztěžuje nalezení nového nájemníka. Paní Hien uvedla, že byt inzerovala k pronájmu na mnoha realitních webech, ale téměř nikdo se o pronájem neptal.

To ovlivnilo měsíční příjem paní Hien. Nemluvě o tom, že i když nemůže byt pronajímat, paní Hien musí stále platit měsíční poplatky za služby.

Mnoho pronajímatelů a majitelů nemovitostí přiznává, že je velmi obtížné najít nájemníky poblíž Tetu.

Pokud jde o tento jev, někteří realitní makléři uvedli, že hlavním důvodem je nízká poptávka po obchodních prostorách v době, kdy je podnikání obtížné. Mezitím se velké množství nemovitostí, které nelze prodat za očekávanou cenu, převádí do pronájmu, a to jak proto, aby majitel získal více cash flow, tak aby vydržel do konce roku a mohl i po Tetu hledat kupce.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — Dům na ulici Ba Trieu (Hanoj) má ceduli „k pronájmu“ (ilustrace: Ha Phong).

Nedávná zpráva o trhu s nemovitostmi od jedné z poboček ukazuje, že počet inzerátů na pronájem nemovitostí zveřejněných na celém webu se zvýšil o 21 % ve srovnání s předchozím měsícem a o 2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Produktem s největším počtem inzerátů na pronájem v minulém měsíci byly penziony s nárůstem o 58 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Na rozdíl od poptávky po pronájmu se poptávka po pronájmu nemovitostí nezlepšila a nadále klesala o 6 % ve srovnání s předchozím měsícem a o 14 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Trend klesající poptávky po pronájmu je silný u všech typů bytů, soukromých domů, řadových domů a obchodů s poklesem o 5–14 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Zejména v Hanoji vzrostla poptávka po pronájmu nemovitostí, jelikož počet nabídek v tomto segmentu se zvýšil o 7 %. Poptávka po pronájmech však o další 2 % klesla. Trend nájemného prudce poklesl téměř u všech typů, přičemž nájemné řadových domů v Hanoji kleslo o 18 %, nájemné bytů v Hanoji o 8 %, penzionů o 15 % a kanceláří o 11 %.

Čekání na zotavení po Tetu

Podle mnoha realitních expertů se očekává, že trh s pronájmem nemovitostí bude letos čelit mnoha obtížím, protože ekonomika čelí výzvám a trh s nemovitostmi potřebuje stále dlouhou dobu na zotavení. Problémy se však v průběhu měsíců postupně snižují a růst se vrátí u typů nemovitostí, které uspokojují potřeby většiny v oblasti pronájmu, jako jsou byty a řadové domy.

Pan Dinh Minh Tuan - ředitel společnosti Batdongsan.com.vn - uvedl, že nájemní byty a penziony budou i nadále stabilně fungovat, protože poptávka po těchto dvou typech je stále velmi velká.

V případě bytů v projektech nacházejících se v blízkosti centra s cenami pronájmu 7–15 milionů VND/měsíc budou stále stabilní nájemníci. Pokud jde o typ penzionů a pokojů v centrální oblasti, poptávka po pronájmu je vždy velmi vysoká, a to jak pro kancelářské pracovníky, tak pro mladé pracovníky i studenty.

V příměstských oblastech budou pronajímané prostory v blízkosti průmyslových parků stále dobře využívány díky návratu pracovní síly po svátcích Tet. Pronajímané prostory v blízkosti univerzit zároveň zůstanou oblíbeným cílem studentských skupin.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — Řada řadových domů s cedulemi „k pronájmu“ v hanojské čtvrti Ha Dong (Foto: Ha Phong).

Pan Tuan poznamenal, že poptávka po nájemním bydlení po Tetu poroste, ale cena nájemného nemusí výrazně kolísat. U některých typů by mohlo dojít k mírnému nárůstu cen nájemného, ale ne příliš vysokému. Zejména v segmentu pronájmu řadových domů a obchodů by ceny mohly být v prvních měsících roku stabilní vzhledem k obtížné ekonomické situaci.

Paní Trinh Thi Kim Lien, obchodní ředitelka společnosti Dat Xanh Services, uvedla, že v roce 2023 dojde ke změně v chování spotřebitelů, a to v kontextu neoživené ekonomiky, omezené nabídky bydlení a vysokých cen, k posunu od nákupu k pronájmu. Tento posun zvyšuje poptávku po nájemním bydlení.

Stále však existuje rozdíl v typech nájemního bydlení. Bydlení nižší třídy a bydlení pro pracující jsou poměrně neobsazená a obtížně se pronajímají, zatímco nájemní byty střední a vyšší třídy si udržují dobrou míru absorpce. „Čím blíže je bydlení centru, kancelářským prostorám, školám a supermarketům, tím větší pozornost se mu dostává a tím vyšší je cena nájmu,“ poznamenala paní Lien.

Zdroj