Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Pronajímatelé poblíž Tetu se potýkají s hledáním nájemníků

Báo Dân tríBáo Dân trí26/01/2024


Pronajímatel si stěžuje na neprodané nemovitosti

Paní Nguyen Thi Hien zveřejňovala od prosince loňského roku informace o pronájmu bytu v okrese Cau Giay ( Hanoj ), ale doposud nenašla nájemníka. Starý nájemník byt vrátil těsně před lunárním Novým rokem, což ztěžuje nalezení nového nájemníka. Paní Hien uvedla, že byt inzerovala k pronájmu na mnoha realitních webech, ale téměř nikdo se o pronájem neptal.

To ovlivnilo měsíční příjem paní Hien. Nemluvě o tom, že i když nemůže byt pronajímat, paní Hien musí stále platit měsíční poplatky za služby.

Mnoho pronajímatelů a majitelů nemovitostí přiznává, že je velmi obtížné najít nájemníky poblíž Tetu.

Pokud jde o tento jev, někteří realitní makléři uvedli, že hlavním důvodem je nízká poptávka po obchodních prostorách v době, kdy je podnikání obtížné. Mezitím se velké množství nemovitostí, které nelze prodat za očekávanou cenu, převádí do pronájmu, a to jak proto, aby majitel získal více cash flow, tak aby vydržel do konce roku a mohl i po Tetu hledat kupce.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1

Dům na ulici Ba Trieu (Hanoj) má ceduli „k pronájmu“ (ilustrace: Ha Phong).

Nedávná zpráva o trhu s nemovitostmi od jedné z poboček ukazuje, že počet inzerátů na pronájem nemovitostí zveřejněných na celém webu se zvýšil o 21 % ve srovnání s předchozím měsícem a o 2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Produktem s největším počtem inzerátů na pronájem v minulém měsíci byly penziony s nárůstem o 58 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Na rozdíl od poptávky po pronájmu se poptávka po pronájmu nemovitostí nezlepšila a nadále klesala o 6 % ve srovnání s předchozím měsícem a o 14 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Trend klesající poptávky po pronájmu je silný u všech typů bytů, soukromých domů, řadových domů a obchodů s poklesem o 5–14 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Zejména v Hanoji vzrostla poptávka po pronájmu nemovitostí, jelikož počet nabídek v tomto segmentu se zvýšil o 7 %. Poptávka po pronájmech však o další 2 % klesla. Trend nájemného prudce poklesl téměř u všech typů, přičemž nájemné řadových domů v Hanoji kleslo o 18 %, nájemné bytů v Hanoji o 8 %, penzionů o 15 % a kanceláří o 11 %.

Čekání na zotavení po Tetu

Podle mnoha realitních expertů se očekává, že trh s pronájmem nemovitostí bude letos čelit mnoha obtížím, protože ekonomika čelí výzvám a trh s nemovitostmi potřebuje stále dlouhou dobu na zotavení. Problémy se však v průběhu měsíců postupně snižují a růst se vrátí u typů nemovitostí, které uspokojují potřeby většiny v oblasti pronájmu, jako jsou byty a řadové domy.

Pan Dinh Minh Tuan - ředitel společnosti Batdongsan.com.vn - uvedl, že nájemní byty a penziony budou i nadále stabilně fungovat, protože poptávka po těchto dvou typech je stále velmi velká.

V případě bytů v projektech nacházejících se v blízkosti centra s cenami pronájmu 7–15 milionů VND/měsíc budou stále stabilní nájemníci. Pokud jde o typ penzionů a pokojů v centrální oblasti, poptávka po pronájmu je vždy velmi vysoká, a to jak pro kancelářské pracovníky, tak pro mladé pracovníky i studenty.

V příměstských oblastech budou pronajímané prostory v blízkosti průmyslových parků stále dobře využívány díky návratu pracovní síly po svátcích Tet. Pronajímané prostory v blízkosti univerzit zároveň zůstanou oblíbeným cílem studentských skupin.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2

Řada řadových domů s cedulemi „k pronájmu“ v hanojské čtvrti Ha Dong (Foto: Ha Phong).

Pan Tuan poznamenal, že poptávka po nájemním bydlení po Tetu poroste, ale cena nájemného nemusí výrazně kolísat. U některých typů by mohlo dojít k mírnému nárůstu cen nájemného, ​​ale ne příliš vysokému. Zejména v segmentu pronájmu řadových domů a obchodů by ceny mohly být v prvních měsících roku stabilní vzhledem k obtížné ekonomické situaci.

Paní Trinh Thi Kim Lien, obchodní ředitelka společnosti Dat Xanh Services, uvedla, že v roce 2023 dojde ke změně v chování spotřebitelů, a to v kontextu neoživené ekonomiky, omezené nabídky bydlení a vysokých cen, k posunu od nákupu k pronájmu. Tento posun zvyšuje poptávku po nájemním bydlení.

Stále však existuje rozdíl v typech nájemního bydlení. Bydlení nižší třídy a bydlení pro pracující jsou poměrně neobsazená a obtížně se pronajímají, zatímco nájemní byty střední a vyšší třídy si udržují dobrou míru absorpce. „Čím blíže je bydlení centru, kancelářským prostorám, školám a supermarketům, tím větší pozornost se mu dostává a tím vyšší je cena nájmu,“ poznamenala paní Lien.



Zdroj

Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Zachování ducha svátků středu podzimu prostřednictvím barev figurek
Objevte jedinou vesnici ve Vietnamu, která se nachází v žebříčku 50 nejkrásnějších vesnic světa
Proč jsou letos populární červené vlajkové lucerny se žlutými hvězdami?
Vietnam vyhrál hudební soutěž Intervize 2025

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Obchod

No videos available

Zprávy

Politický systém

Místní

Produkt