Je třeba i nadále zlepšovat procesy a postupy

Dr. CAN VAN LUC, člen Národní poradní rady pro měnovou a finanční politiku:

Potřeba drasticky rozdělit kapitál z veřejných investic

Dlouhodobě jsme ve skutečnosti nepodporovali vydávání dluhopisů veřejnosti, ale především soukromé emise. Ministerstvo financí proto musí prostudovat a zlepšit proces a postupy pro posouzení a schválení plánu na vydání dluhopisů veřejnosti. Kromě toho musí úřady urychleně a důkladně řešit porušení na trhu s nemovitostmi, na trhu s dluhopisy byly oznámeny výsledky předběžného šetření, čímž se vytvoří důvěra v podniky.

Rozvoj trhu s nemovitostmi bude obtížný, pokud vyplácení veřejného investičního kapitálu nezajistí pokrok. Proto musí obce rozhodně vynakládat veřejný investiční kapitál. Jedná se o velmi důležitou otázku, která je v dosahu Ho Či Minova Města a obcí. Zejména se doporučuje brzké schválení 3 zákonů týkajících se nemovitostí, jinak to bude pro trh s nemovitostmi, včetně pozemků a trhu s podnikovými dluhopisy, v blízké budoucnosti velmi obtížné.

Pan LE HOANG CHAU , předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města:

Doufám, že existují odpovídající předpisy

V současné době jsou největším problémem právní problémy, které představují 70 %. Zaprvé, některé právní předpisy postrádají konzistenci, jsou si protichůdné a vzájemně si kolidují. Zadruhé jde o přístup ke kapitálu. Zatřetí, úvěry od komerčních bank, ačkoli jsou „porodními asistentkami“ pro podniky a trh, je obtížné si půjčit a úrokové sazby jsou stále vysoké.

Doufám, že budou přijaty vhodné předpisy, které usnadní rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracující a renovaci a rekonstrukci starých bytových domů. Není jisté, zda budou schváleny na tomto zasedání Národního shromáždění , ale doufám, že zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) bude brzy schválen a vstoupí v platnost, jak bylo plánováno, až bude jeho obsah dokončen.

Pan NGUYEN MINH TRI, člen představenstva Vietnamské banky pro zemědělství a rozvoj venkova ( Agribank ):

Bankovní půjčky s nízkými úrokovými sazbami

Jako komerční banka plníme odpovědnost za mobilizaci kapitálu pro poskytování úvěrů. Potvrzujeme, že samotné banky musí také investovat do kapitálových toků, včetně nemovitostí, konkrétně sociálního bydlení, infrastruktury... Při poskytování úvěrů si však banky kladou za cíl získat zpět kapitál. Proto musí být při poskytování úvěrů na projekty sociálního bydlení zajištěny právní záruky, a to i pro kupující a investiční podniky.

Pokud jde o preferenční úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND pro investory a kupce domů v oblasti sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky, Agribank od prvního dne implementace zaregistrovala 30 000 miliard VND. V současné době není míra vyplácení vysoká, ale banka je vždy připravena, pokud má podnik dostatečné zákonné podmínky a splňuje je, vyplatí.

Agribanka a další banky čekají na dokončení projektů, protože nemovitosti mají také velký vliv na ostatní projekty. Banky se vždy snaží poskytovat úvěry ziskovým klientům, efektivnímu podnikání a vždy nízkým úrokovým sazbám v souladu s požadavky vlády a Státní banky.

Účastníci se na semináři fotí na památku. Foto: HOANG TRIEU

Pan PHAM DANG HO, vedoucí oddělení pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi - Ministerstvo výstavby Ho Či Minova města:

Potřebujete samostatný proces pro sociální bydlení?

Ho Či Minovo Město vydalo postupy pro realizaci projektů sociálního bydlení a rekonstrukce starých bytových domů a brzy poskytne doporučení ohledně vydávání postupů pro projekty komerčního bydlení. Je však zřejmé, že tyto postupy jsou v zákonech rozptýlené a nejsou systematické, což vede k možným rozdílům v jejich implementaci mezi provinciemi a městy. Proto je při dotváření právního systému nutné věnovat pozornost přechodným a retroaktivním ustanovením pro projekty, které jsou ve výstavbě.

Projekty sociálního bydlení potřebují vlastní procesy a zjednodušené administrativní postupy. Kromě toho je nutné zřídit kontaktní místo pro přezkoumání celkových investičních postupů projektu. Proto je možné konzultovat a navrhnout interdisciplinární pracovní skupinu, která by investiční postupy vyřešila na jednom setkání a dohodla se na právních postupech. Teprve poté budou investiční postupy vyřešeny současně a souběžně, aby se urychlil postup projektu.

Pan NGUYEN NGOC VAN, zástupce ředitele odboru stavebnictví provincie Binh Duong:

Důležité je, jak se na problémy díváte a jak je řešíte.

Binh Duong považuje podniky za společníky, a proto soucítí s obtížemi, kterým čelí. Provinční lidový výbor se schází každý týden, aby řešil obtíže a problémy podniků. Zejména stanoví konkrétní obsah, aby zjistil, kde jsou problémy a jaké problémy je třeba řešit. Například, když jsou problémy svěřeny ministerstvu plánování a investic, musí shromáždit konkrétní názory, jejich obsah a musí mít souhlas příslušných oddělení a poboček, než s ním může provinční lidový výbor konzultovat.

V případě problémů musí být podniku dána odpověď, zda je lze vyřešit, či nikoli; pokud ano, jak dlouho to bude trvat a závazek tak učinit. Ve skutečnosti jsou obtíže stejné, ale obecně jde o to, jak to udělat a jak urychlit proces řešení – odpověď musí být k dispozici brzy a musí zajistit uspokojení a splnění požadavků každého aspektu problému.

Pan BUI NGOC DUC, generální ředitel Dat Xanh Group:

Složitý problém pro podnikání

Právní otázky a postupy projektu jsou faktory, které ovlivňují přežití projektu a firmy, která projekt vyvíjí. Firmy v poslední době často používají slovo „naléhavý“, když hovoří o výše uvedených faktorech, protože ve skutečnosti existuje mnoho nevyřešených problémů.

Ve skutečnosti měla společnost s lidmi již dávno uzavřenou právní dohodu o odškodnění. K registraci změn pozemků ve společnosti však výše uvedená dohoda nestačí. Byli jsme požádáni o podepsání smlouvy o převodu práv k užívání pozemků, jinými slovy o zrušení dohody o odškodnění, která byla notářsky ověřena před 13 lety. To je nemožné. Uplatňujeme zákon, ale ten je velmi lokální. To má velký dopad nejen na realitní sektor, ale také na investiční prostředí ve Vietnamu. Dodržování zákona je tedy pro společnost velmi obtížným problémem.

Pan NGO DUC SON, generální ředitel akciové společnosti DRH Holdings:

Právní potíže jsou nepředvídatelné .

Odstranění právních překážek pro 148 projektů v Ho Či Minově Městě dosud dosáhlo pokroku, ale nebylo účinné.

Sami developeři projektů předvídají obtíže a zvolili cestu nejmenšího odporu. Politické obtíže, jako je investiční právo a právo na trhu s nemovitostmi, jsou však nepředvídatelné.

Novinář - Dr. TO DINH TUAN, šéfredaktor novin Nguoi Lao Dong:

10 skupin řešení

Existuje 10 skupin řešení, která v nadcházející době odstraní právní překážky pro nemovitosti.

Zaprvé je nutné novelizovat a brzy schválit zákony, jako je zákon o pozemkech (novelizovaný), zákon o podnikání s nemovitostmi (novelizovaný), zákon o bydlení (novelizovaný)... Zadruhé je nutné pokračovat v úpravách podzákonných dokumentů, protože tyto dokumenty poskytují pouze konkrétní pokyny pro novou situaci a vzájemně se nepřekrývají.

Za třetí, řešení problému vymáhání práva úředníky a státními zaměstnanci. To se však nedá udělat přes noc. K vyřešení tohoto problému je kromě dlouhodobého posílení morálky nutné vybudovat systematický, metodický, vědecký a standardní pracovní postup.

Za čtvrté, je nutné urychlit řešení předchozích negativních případů, které dosud neměly výsledky ani konečné závěry, aby se lidé a podniky mohli cítit bezpečně a měli důvěru v investování.

Za páté, je nutné zvýšit emisi dluhopisů pro veřejnost. Za šesté, zvýšit vyplácení veřejných investic, aby se přispělo ke stimulaci hospodářského růstu.

Za sedmé, podporovat fond rozvoje sociálního bydlení, který by lidem pomohl usadit se, stabilizovat jejich životy, přispívat k rozvoji země a jejímu rozvoji.

Za osmé, podporovat rozvoj průmyslových parků, zejména v souvislosti s tím, že některé podniky opouštějí jiné trhy a volí si Vietnam jako nový trh. Rozvoj průmyslových parků přispěje ke komplexní stimulaci a oživení trhu s nemovitostmi.

Za deváté, realitní podniky, včetně role Asociace realitních kanceláří, musí rozšířit doporučení a navrhnout lepší řešení, která se blíží skutečné situaci.

Za desáté, posílit roli médií. Noviny Lao Dong se spolu s dalšími tiskovými agenturami budou neprodleně ozývávat, podporovat a doprovázet podniky, rychle reflektovat aktuální situaci a navrhovat řešení.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm