Navrhované sloučení provincií a měst v poslední době přitahuje značnou pozornost investorů do nemovitostí. Mnoho investorských skupin zahájilo „honbu za pozemky“ v oblastech, které se mají stát centry fúzí, v naději, že z této změny profitují.
Odborníci z Vietnamské realitní asociace (VARS) však varují, že tento krok představuje pro investory značná rizika.
Podle aktualizovaných informací od členů pracovní skupiny pro výzkum trhu VARS v různých lokalitách, jen několik týdnů po oznámení navrhované fúze provincie a města, ceny pozemků v některých oblastech prudce vzrostly, někde až o 20 %. Nárůst transakcí je však soustředěn především v oblastech, u kterých se předpokládá, že budou centry fúzí, kde ceny nemovitostí zatím nejsou přehnaně vysoké.
Historie vietnamského trhu s nemovitostmi ukazuje, že kdykoli se objeví informace o novém urbanistickém plánování, ceny pozemků v postižených oblastech často v krátkodobém horizontu prudce vzrostou. Hlavním důvodem je mentalita investorů FOMO (strach z promeškání příležitosti). Spěchají investovat s přesvědčením, že tato změna povede k ekonomickému a sociálnímu rozvoji, a tím zvýší hodnotu nemovitostí.
Ačkoli rozhodnutí o sloučení provincií a měst může mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi, mnoho investorů se nemůže vyhnout riziku, že budou o koupi pozemků rozhodovat pouze na základě „fám“. I když se předpokládá, že úpravy cen pozemků mohou nepřímo zvýšit jejich ceny, ve skutečnosti je většina těchto nárůstů cen spekulativní povahy a postrádá pevný základ.
I s ohledem na administrativní změny související s fúzemi to nutně neznamená, že oblast okamžitě zažije rychlý rozvoj. To platí zejména s ohledem na to, že ceny nemovitostí v poslední době výrazně vzrostly v porovnání s příjmy většiny lidí, což mnoha investorům usnadňuje chyby při rozhodování o koupi pozemků.
Ukázkovým příkladem je zpráva o tom, že některé příměstské čtvrti v Hanoji nebo Ho Či Minově Městě byly přeměněny na městské čtvrti, což způsobilo prudký nárůst cen pozemků. Poté, co boom opadl, však oblasti bez řádných investic do infrastruktury rychle zažily „prasknutí bubliny“ a ceny pozemků prudce klesly.
VARS se domnívá, že sloučení provincií a měst by mohlo přinést určité výhody pro trh s nemovitostmi, zejména snížením právních postupů a vytvořením větší nabídky dostupného bydlení. Pro udržitelný růst hodnoty nemovitostí je však nezbytný synchronizovaný rozvoj dopravní infrastruktury, ekonomiky a společnosti.
Infrastrukturní projekty, jako jsou hlavní silnice, metro, školy a moderní městské oblasti, budou klíčovými faktory pro zajištění stabilního rozvoje trhu.
Spekulace s pozemky založené pouze na informacích bez skutečných investic do rozvoje infrastruktury jsou často krátkodobé. Investoři proto musí být obzvláště opatrní a neměli by se bez důkladného průzkumu řídit pouze „fámami“.
Odborníci varují, že prudký nárůst cen pozemků obvykle prospívá jen malé skupině spekulantů, zatímco většina individuálních investorů a skutečných kupců domů může být v pasti nadměrně vysokých cen pozemků. Po každém prudkém nárůstu má mnoho investorů vázaný kapitál nebo musí nemovitost prodat se ztrátou kvůli nízké likviditě. Dokonce i zkušení „krátkodobí“ investoři mnohokrát selhali, když nedokázali své nemovitosti včas prodat.
Odborníci VARS radí, že aby se investoři vyhnuli pádu do spekulativních bublin, musí si zachovat chladnou hlavu a nenechat se strhnout stádní mentalitou. Důkladný průzkum cen pozemků v oblasti, kde se plánuje investice, pochopení plánovacích informací a posouzení pokroku infrastrukturních projektů je nesmírně důležité.
Nákup v době, kdy ceny již prudce vzrostly, s sebou nese značná rizika a pro dlouhodobé investory jsou bezpečnou volbou pouze oblasti s jasným plánováním a integrovanou infrastrukturou.
Vzhledem ke složitému vývoji na trhu s nemovitostmi v souvislosti s navrhovaným sloučením provincií a měst musí investoři postupovat s maximální opatrností. Investice do oblastí s jasným rozvojovým potenciálem a dobře rozvinutou infrastrukturou bude bezpečnější a udržitelnější volbou. Vyhněte se spekulativním pozemkovým bublinám, abyste ochránili kapitál a zajistili si dlouhodobé zisky.
Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Komentář (0)