Hanoj ​​schválil 6 projektů sociálního bydlení v rámci nápravy prací na pozemkových aukcích, jediný případ byl zařazen do červené knihy pro domácnosti.

Premiér vydal oficiální pokyn k nápravě dražby práv k užívání pozemků, Hanoj ​​se chystá získat o 8 000 více jednotek sociálního bydlení, jediným případem je udělena červená kniha pro domácnost... to jsou nejnovější zprávy z oblasti nemovitostí.

Nejnovější informace o nemovitostech: Lidé dokončují postupy pro účast v pozemkových aukcích v okrese Hoai Duc v Hanoji. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Premiér napravil práci v oblasti aukcí práv k užívání pozemků

Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal a vydal oficiální depeši č. 82/CD-TTg ze dne 21. srpna 2024, v níž příslušným orgánům nařizuje, aby urychleně napravily práci spojenou s dražbou práv k užívání pozemků.

Telegram zaslaný ministrům: přírodních zdrojů a životního prostředí, stavebnictví, financí, spravedlnosti a veřejné bezpečnosti; předsedům lidových výborů provincií a centrálně řízených měst uváděl:

Vláda a premiér nedávno nařídili a vydali dokumenty podrobně popisující implementaci pozemkového zákona z roku 2024, který vstoupil v platnost 1. srpna 2024, včetně předpisů o dražbách práv k užívání pozemků. Některé obce úspěšně uspořádaly dražby práv k užívání pozemků, což přispělo k doplnění příjmů místních rozpočtů. Nicméně některé případy, kdy je vítězná aukční cena mnohonásobně vyšší než vyvolávací cena (některé případy jsou, jak informují média, neobvykle vysoké), přitahují velkou pozornost veřejnosti, což může mít dopad na socioekonomický rozvoj, investiční a podnikatelské prostředí a trh s bydlením a nemovitostmi.

Pro zlepšení efektivity a účinnosti hospodaření s půdou, zlepšení trhu s nemovitostmi a podporu socioekonomického rozvoje předseda vlády požaduje:

1. Předsedové lidových výborů provincií a centrálně řízených měst nařídí funkčním orgánům a jednotkám, aby přezkoumaly organizaci dražeb práv k užívání pozemků v jejich lokalitách s cílem zajistit dodržování zákona, publicitu a transparentnost; neprodleně odhalily a přísně řešily porušení právních předpisů v dražbách práv k užívání pozemků a zabránily zneužívání dražeb práv k užívání pozemků k osobnímu prospěchu a narušení trhu.

2. Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí předsedá ministrům spravedlnosti, financí, stavebnictví a předsedům lidových výborů provincií a ústředně řízených měst a koordinuje s nimi činnost, aby v případech vykazujících známky abnormalit neprodleně přezkoumal a zkontroloval organizaci dražeb práv k užívání pozemků, v souladu se svými pravomocemi řešil porušení právních předpisů týkajících se dražeb práv k užívání pozemků, neprodleně odhaloval nedostatky v právních předpisech, aby mohl příslušným orgánům radit a navrhovat jejich změny, úpravy a doplnění, předcházet spekulativnímu chování a zároveň řešil a navrhoval řešení pro přísné postihování zneužívání dražeb práv k užívání pozemků k narušení trhu a podal o tom zprávu předsedovi vlády do 30. srpna 2024.

3. Ministr stavebnictví bude předsedat Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí a Lidovým výborům provincií a centrálně řízených měst a bude s nimi koordinovat činnost s cílem studovat a konkrétně posoudit dopady nedávných výsledků aukcí práv k užívání pozemků, zejména případů s neobvykle vysokými výsledky aukcí, mnohonásobně vyššími než vyvolávací cena, na cenovou hladinu pozemků a bydlení, na trh s bydlením a nemovitostmi (nabídka a poptávka), proaktivně regulovat a řešit problémy v souladu s příslušnými pravomocemi a mít účinná řešení nebo navrhovat řešení k omezení negativních dopadů (pokud existují) a podávat zprávy premiérovi.

4. Příslušné orgány nařizují jednotkám a obcím, aby lépe pochopily situaci, neprodleně odhalovaly, předcházely a přísně řešily porušení právních předpisů při dražbě práv k užívání pozemků, zejména akty koluze za účelem manipulace s trhem a nafukování cen za účelem vytvoření nezdravého trhu, který neodpovídá realitě, a který by mohl být využit pro ziskuchtivost.

5. Ministři ministerstev přírodních zdrojů a životního prostředí, stavebnictví a financí neprodleně usměrní a zorganizují školení pro obce týkající se nových politik pozemkového práva, bytového práva, práva v oblasti obchodování s nemovitostmi a úkolů stanovených předsedou vlády v oficiálním vyrozumění č. 79/CD-TTg ze dne 13. srpna 2024.

6. Pověřit místopředsedu vlády Tran Hong Ha přímým sledováním a řízením provádění této oficiální zprávy.

7. Úřad vlády pravidelně sleduje situaci a neprodleně informuje předsedu vlády a příslušného místopředsedu vlády o naléhavých a vznikajících otázkách.

Hanoj ​​kontroluje všechny pozemkové dražby v okresech Thanh Oai a Hoai Duc.

Hanojský lidový výbor právě vydal dokument, kterým se řídí inspekce, odhalování a řešení porušení zákona souvisejících s neobvykle vysokými výsledky dražeb pozemkových práv v okresech Thanh Oai a Hoai Duc.

Dokument jasně uvádí, že ve městě se v poslední době vyskytuje fenomén aukcí práv k užívání pozemků s vítěznými cenami mnohonásobně vyššími než vyvolávací cena, například v okrese Thanh Oai, kde je cena 7–8krát vyšší, a v okrese Hoai Duc, kde je nejvyšší cena 18krát vyšší.

Výše uvedené neobvykle vysoké vítězné nabídky mohou ovlivnit socioekonomický rozvoj, investiční a podnikatelské prostředí, trhy s bydlením a nemovitostmi.

Za účelem efektivního provádění státní správy, zajištění dražeb pozemkových práv v souladu se zákonem a přispění ke stabilizaci socioekonomického rozvoje žádá Hanojský lidový výbor Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby neprodleně koordinovalo s příslušnými ministerstvy a pobočkami kontrolu všech pozemkových dražeb v okresech Thanh Oai a Hoai Duc v nedávné minulosti, neprodleně odhalilo a rozhodně řešilo veškerá případná porušení zákona.

Hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí řídí a koordinuje s úřady spravedlnosti, financí, inspekce a policie procesy, postupy a předpisy týkající se dražeb práv k užívání pozemků v okresech. Tím podává zprávy Hanojskému lidovému výboru, který řídí provádění opatření k zajištění organizace dražeb práv k užívání pozemků v přísném souladu se zákonem.

Hanojský lidový výbor rovněž požádal okresní lidové výbory, aby přezkoumaly všechny dražby práv na užívání pozemků v oblasti s cílem zajistit soulad s právními předpisy; a aby Městskému lidovému výboru nahlásily veškeré obtíže a problémy mimo jejich pravomoc.

Hanoj ​​bude mít více než 8 000 jednotek sociálního bydlení.

Hanojský lidový výbor právě schválil podrobné aktualizace 6 projektů sociálního bydlení, 121 komerčních projektů a nových městských oblastí v Hanoji na období 2021–2025 (fáze 3).

Toto je seznam investičních projektů v oblasti bydlení a výstavby městských oblastí v plánech rozvoje bydlení města.

Z 6 projektů sociálního bydlení se tedy 3 nacházejí v Long Bien, a to: oblast pro přesídlení v okrese Hoan Kiem v městské oblasti Viet Hung s rozlohou přes 5 hektarů, celkovou investicí přesahující 3 700 miliard VND s 3 505 byty. Dokončení se očekává v roce 2026.

Projekt sociálního bydlení na pozemku CT v plánovacím bloku CT1 je součástí investičního projektu do vybudování technické infrastruktury pozemku vydraženého za účelem užívání pozemků v městské části Long Bien, okres Long Bien. Projekt zahrnuje 290 bytů, postavených na ploše 0,47 ha, s celkovou investicí 300 miliard VND. Navrhovaná doba dokončení je od druhého čtvrtletí roku 2025 do čtvrtého čtvrtletí roku 2028.

Projekt sociálního bydlení v plánovacím bloku C14/NO1, okres Phuc Dong, má plochu téměř 3,7 hektaru s 1 220 byty a celkovou investicí 1 000 miliard VND. Dokončení se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 až čtvrtém čtvrtletí roku 2029.

V Xu Dong Bao Van, okres Ngoc Ha (okres Ba Dinh), je také k prodeji bytová oblast s 77 byty pro osoby s nízkými příjmy, kterou spravuje okresní policie Ba Dinh. Plánované dokončení je v roce 2026.

Sociální bydlení k prodeji důstojníkům a vojákům Ministerstva veřejné bezpečnosti ve vesnici Thuong, obec Thanh Liet (okres Thanh Tri) s 660 byty. Předpokládané dokončení v roce 2028.

Projekt sociálního bydlení v rezidenční čtvrti Bac Phu Cat v obci Thach Hoa (okres Thach That) má rozlohu přibližně 3 hektary a téměř 2 600 bytů.

V aktualizovaném seznamu investičních projektů komerčního bydlení a výstavby městských oblastí (fáze 3) se nachází 121 projektů. Z nich je 10 projektů v realizaci a jejich dokončení se očekává v období 2021–2025. Dokončení 26 projektů se očekává po roce 2025. Zbývajících 85 projektů je rozpracovaných a připravuje se na investice.

Městský lidový výbor pověřil odbor plánování a investic a odbor přírodních zdrojů a životního prostředí proaktivním přezkoumáváním, poradenstvím, navrhováním a podáváním zpráv městskému lidovému výboru k posouzení a vyřešení v souladu s předpisy u projektů, u kterých je povoleno pokračovat v realizaci nebo u kterých není možné pokračovat v realizaci (žádné prodloužení průběhu realizace projektu, žádné prodloužení doby užívání pozemku/pronájmu pozemku, projekty podléhající ukončení provozu v souladu s předpisy zákona o investicích nebo případy, kdy jsou projekty podléhají odebrání pozemku z důvodu porušení pozemkového práva)...

Jediný případ udělení červené knihy pro domácnost

Domácnosti již nedostávají červené knihy pro domácnosti, s výjimkou jednoho případu podle článku 4 pozemkového zákona z roku 2024.

Podle článku 25, článku 3 zákona o pozemkech z roku 2024 jsou domácnostmi užívajícími půdu ty, které mají manželský, pokrevní nebo pěstounský vztah podle ustanovení zákona o manželství a rodině, žijí společně a mají společné právo k užívání půdy v době, kdy stát přiděluje půdu, pronajímá půdu, uznává práva k užívání půdy nebo obdrží převod práv k užívání půdy před datem účinnosti zákona o pozemkech z roku 2024.

Článek 4 zákona o půdě z roku 2024 stanoví, že domácnosti již nejsou subjekty práv k užívání půdy. Domácnostem proto již nebudou vydávány červené knihy. Jedním z případů, kdy je domácnostem červená kniha stále vydávána, je případ, kdy je půda, na kterou má domácnost právo užívat, určena před 1. srpnem 2024.

V tomto případě bude proto vydána červená kniha s celými jmény členů domácnosti, kteří se podílejí na užívání pozemku. Podle článku 259 pozemkového zákona z roku 2024 jsou práva domácnosti k užívání pozemku následující: Účast na právních vztazích k pozemku jako skupina uživatelů pozemků se stejnými právy a povinnostmi jako jednotliví uživatelé pozemků.

Pokud je pozemek přidělen nebo pronajat za účelem realizace schváleného plánu kompenzací, podpory a přesídlení, je nutné v rozhodnutí o přidělení pozemku nebo o jeho pronájmu konkrétně zaznamenat osoby, které jsou členy domácnosti se sdílenými právy na užívání pozemku.

Domácnosti, kterým stát přidělil pozemek bez poplatků za užívání pozemků nebo s poplatky za užívání pozemků, nebo si pozemek pronajaly před 1. srpnem 2024, mohou pozemek nadále užívat po zbývající dobu užívání. Po uplynutí doby užívání pozemku bude prodloužena formou přidělení pozemku nebo pronájmu osobám, které jsou členy dané domácnosti.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html