Oficiálně předložit Národnímu shromáždění pilotní návrh politiky k odstranění překážek pro komerční bydlení

Projekt komerčního bydlení - Foto: Q.DINH

Podle návrhu umožňují ustanovení pozemkového zákona z roku 2003, pozemkového zákona z roku 2013 a zákona o bydlení z roku 2005 investorům realizovat projekty komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o získání práv k užívání pozemků, jako je tomu u jiných projektů socioekonomického rozvoje, aniž by stanovovaly specifické podmínky pro typy pozemků.

Problémy s komerčním bydlením

Zákon o bydlení z roku 2023 však nestanoví podmínky pro typy pozemků pro realizaci projektů komerčního bydlení, ale odkazuje na ustanovení zákona o pozemkech. Podle ustanovení zákona o pozemkech z roku 2024 však stát rekultivuje pozemky pouze pro projekty v městských oblastech se smíšeným využitím. Projekty, které synchronizují systémy technické infrastruktury, sociální infrastrukturu s bydlením v souladu s ustanoveními zákona pro novou výstavbu nebo renovaci a zkrášlování měst; projekty ve venkovských obytných oblastech.

Vzhledem k výše uvedeným předpisům čelí realizace investičních projektů a komerčního bydlení mnoha obtížím kvůli nedostatku právního základu a podmínek pro případy získání práv k užívání pozemků, které nejsou obytnými pozemky, nebo pro případy vlastnictví práv k užívání pozemků, které nejsou obytnými pozemky, za účelem realizace projektu. V těchto případech proto není investiční politika pro realizaci projektu schválena.

Ve skutečnosti je většina nově rozvíjených realitních projektů, zejména těch velkých, realizována na pozemcích, které původně nebyly obytnými pozemky, v mnoha případech pouze zemědělskou půdou, zatímco současná politika Vietnamu je podporovat urbanizaci a přeskupování městských a venkovských obytných oblastí.

Zejména nabídka realitních projektů v poslední době neuspokojovala poptávku. Ceny nemovitostí proto vzrostly, částečně kvůli obtížnému přístupu k pozemkům pro realizaci komerčních bytových projektů.

Tato realita vyžaduje rozšíření podmínek pro získávání pozemkových převodů za účelem realizace projektů komerčního bydlení. Cílem je podpořit proces urbanizace země, vyřešit potřebu rezidenčních pozemků a bydlení pro obyvatele a usnadnit investorům přístup, snížit administrativní postupy a náklady na dodržování předpisů a vytvořit nabídku pro trh.

Které projekty komerčního bydlení jsou schváleny?

V souladu s tím bude pilotní projekt komerčního bydlení realizován prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků na celostátní úrovni. Dohoda o nabytí práv k užívání pozemků se realizuje převodem práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními zákona o půdě.

Návrh stanoví podmínky pro realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím smluv o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků. Konkrétně mohou realitní kanceláře realizovat projekty komerčního bydlení prostřednictvím smluv o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, které změnily účel využití pro jeden nebo více typů pozemků, včetně zemědělské půdy, nezemědělské půdy, která není pozemkem pro bydlení, pozemků pro bydlení a dalších pozemků na stejném pozemku v případě smluv o nabytí práv k užívání pozemků.

Kromě toho musí realizace projektů komerčního bydlení dle usnesení splňovat další podmínky. Včetně rozsahu pozemkové plochy pro realizaci projektu v souladu s územním plánem na úrovni okresu nebo v rámci stavebního plánování a urbanistického plánování.

Projekt je v souladu s místním programem a plánem rozvoje bydlení, který byl schválen. Provinční lidový výbor schválil převod práv k užívání pozemků za účelem realizace projektu.

Realitní podniky realizující projekty komerčního bydlení musí splňovat podmínky stanovené zákonem o pozemkech, zákonem o bydlení, zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí, zákonem o investicích a dalšími příslušnými zákony.

Pokud jde o kritéria pro realizaci projektu, zahrnují městské oblasti, oblasti plánované pro městský rozvoj a nepřesahující 30 % dodatečné plochy obytných pozemků. V případě získání práv k užívání pozemků nesmí být plocha pozemku pro realizaci projektu na seznamu prací a projektů vyžadujících vyvlastnění pozemků schváleném provinční lidovou radou.

Pro oblast pozemků národní obrany a bezpečnosti, která má být v souladu s plánováním výstavby, územním plánováním, programy a plány rozvoje bydlení vyňata z pozemků národní obrany a bezpečnosti, bude dána přednost Ministerstvu národní obrany a Ministerstvu veřejné bezpečnosti .

Zdroj: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm