Krátkodobé pronájmy oteplují trh s bydlením

Narušení způsobené vlnou krátkodobých pronájmů

Krátkodobé pronájmy jsou již dlouho známé pro své pozitivní dopady na cestovní ruch a odvětví služeb, od poskytování flexibilních a cenově dostupných možností ubytování turistům až po zvyšování příjmů pro místní ekonomiku . Kromě výhod však tento typ služby s sebou nese také mnoho právních a bezpečnostních rizik... a zejména způsobuje narušení trhu s bydlením v mnoha zemích.

Bremer Bay v Západní Austrálii s idylickými plážemi a krásnými květinovými poli je oblíbenou turistickou destinací. Dopad na obyvatele a základní služby však není malý.

„Elektřina, voda, plánování do budoucna a konektivita jsou s přílivem turistů velkými problémy. Většina majitelů podniků si musí zajistit vlastní záložní zdroj energie,“ řekla Joanne Iffla, majitelka firmy v Bremer Bay v Austrálii.

Paní Iffla - předsedkyně regionální rady a zároveň místní podnikatelka - uvedla, že rozvoj cestovního ruchu způsobil, že počet krátkodobých pronájmů se téměř vyrovnal počtu dlouhodobých pronájmů. To vedlo k nárůstu nájemného, takže podniky nemají jinou možnost, než si pro své zaměstnance zajistit vlastní ubytování.

„Pokud nenajdeme ve městě ubytování pro naše zaměstnance, nebudeme moci otevřít. To je cena za podnikání v Bremer Bay,“ řekla Joanne Iffla, majitelka firmy v Bremer Bay v Austrálii.

Není to jen Austrálie, kdo čelí stejné situaci. V pařížské čtvrti Montmartre, kterou ročně navštíví 11 milionů turistů, vzrostly ceny bydlení za poslední desetiletí o 19 %, což místním obyvatelům ztěžuje jejich dostupnost. To je doprovázeno rostoucími cenami a mizením mnoha základních služeb.

Paní Anne Renaudieová – Pařížanka, Francie, řekla: „Teď tu máme jen dva nebo tři řeznictví, dva obchody se sýry. Všechny postupně zmizely, aby uvolnily místo turistickým službám. Dříve tu byly obchody velkých oděvních značek, ale teď jsou tu zmrzlinárny, palačinkárny, tacos. Stále tu jsou obchody s potravinami, ale jen pro turisty.“

Podle evropské statistické agentury Eurostat se počet krátkodobých pronájmů v Evropě ve druhém čtvrtletí zvýšil o 7,8 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což představuje 23 % z celkové dostupné nabídky ubytování. To přispělo k nedostatku cenově dostupného bydlení v oblíbených turistických destinacích ve Francii, Španělsku a Itálii.

Mnoho zemí zpřísňuje kontrolu nad krátkodobými pronájmy nemovitostí.

Vzhledem k této situaci mnoho zemí zpřísňuje kontrolu nad krátkodobým pronájmem bydlení, aby zajistily rovnováhu na trhu s bydlením. Byla zavedena řada přísných opatření.

V Evropě mnoho měst, jako je Paříž, Barcelona a Vídeň, omezilo počet krátkodobých pronájmů za rok (z 90 na 120 dní) a vyžaduje registraci, licence a přísné řízení pronájmových aktivit.

Historická města jako Florencie, Benátky, Lisabon a Atény zavedla zákazy nebo přísná omezení krátkodobých pronájmů, aby chránila obyvatele a zmírnila tlak na trh s bydlením. Očekává se, že EU od května 2026 zavede společný právní předpis na regulaci trhu se zaměřením na ochranu práv na dlouhodobý pobyt a udržování rovnováhy v oblasti bydlení.

V Severní Americe mnoho měst umožňuje pronajímatelům pronajímat své primární bydliště ke krátkodobému pronájmu, vyžaduje licenci a omezuje počet nemovitostí, které lze pronajímat ke krátkodobému pronájmu. Asijské země jako Japonsko a Jižní Korea také zpřísnily zákony o krátkodobém pronájmu, aby chránily trh s bydlením a omezily negativní sociální dopady.

Dopad přísné kontroly krátkodobého pronájmu bytů

Příliš přísná kontrola krátkodobých pronájmů však může mít i nežádoucí účinky, protože tyto služby významně přispívají k ekonomice.

Studie společnosti Oxford Economics z roku 2023 zjistila, že krátkodobé pronájmy generují celkový ekonomický přínos ve výši 149 miliard eur a podporují 2,1 milionu pracovních míst v EU. Zavedení omezení by mělo zásadní dopad, snížilo by ekonomické příjmy a zároveň by prodražilo cestování.

Dopad omezení růstu cen nemovitostí byl mezitím méně dramatický. Podle Oxford Economics tvoří krátkodobé pronájmy pouze malý zlomek celkového bytového fondu ve velkých evropských městech a i kdyby byly všechny pronajímány dlouhodobě, ceny domů by klesly o méně než 0,7 %.

Nejnovějším příkladem je Kanada, kde město Vancouver, které má přísné předpisy pro krátkodobé pronájmy, by mohlo čelit úplnému nedostatku přibližně 70 000 ubytovacích kapacit pro turisty a 200% nárůstu cen hotelů během mistrovství světa ve fotbale v roce 2026. To s sebou nese ztrátu příjmů ve výši 45 milionů kanadských dolarů.

Vyvážená řešení na podporu trhu s bydlením

Takové dopady představují pro úřady v jednotlivých zemích velkou výzvu při stabilizaci trhu s bydlením, ale zároveň neovlivňují rozvoj cestovního ruchu a služeb. To vyžaduje vyváženější a udržitelnější přístup.

V Austrálii vláda Západní Austrálie vyžaduje registraci všech krátkodobých pronájmů, což umožňuje lepší sledování a regulaci trhu. Nabízí také finanční pobídku ve výši 10 000 australských dolarů pronajímatelům, kteří souhlasí s převodem svých krátkodobých pronájmů na dlouhodobé pronájmy na dobu nejméně 12 měsíců.

„Myslím, že místní komunity se mohou podívat na své vlastní oblasti a posoudit, zda je počet krátkodobých pronájmů příliš vysoký, a lobovat u místních úřadů, aby to změnily,“ řekl John Carey, ministr bydlení Západní Austrálie. „Naším cílem je přimět více pronajímatelů, aby přešli na dlouhodobé pronájmy.“

EU se mezitím snaží řešit nedostatek dlouhodobého bydlení pro své občany. Spolu s omezeními krátkodobých pronájmů budou zavedeny plány cenově dostupného bydlení a iniciativy v oblasti bydlení.

Paní Ursula Von Der Leyen - předsedkyně Evropské komise (EK) zdůraznila: „Potřebujeme komplexní reformu, aby bylo bydlení dostupnější, udržitelnější a kvalitnější. Musíme změnit předpisy o státních dotacích s cílem zvýšit podporu bydlení, zjednodušit postupy pro výstavbu nových domů a studentských kolejí a také nové iniciativy k řešení problému krátkodobých pronájmů.“

Evropské země již dříve přijaly řadu opatření na podporu trhu. V roce 2023 Francie novelizovala svůj zákon a prudce zvýšila daň z neobydlených domů na 17 % v prvním roce a 34 % v následujících letech, aby donutila majitele domů k tomu, aby své domy vrátili na trh dříve, snížili prodejní ceny nebo snížili poplatky za dlouhodobý pronájem.

Mezitím se v Německu vláda se spolkovými zeměmi dohodla na vynaložení 3,5 miliardy eur v letošním roce na rozvoj sociálního bydlení a studentských kolejí, aby se zajistily bytové potřeby mladých lidí.

Zdroj: https://vtv.vn/cho-thue-nha-ngan-han-lam-nong-thi-truong-nha-o-100251008104245882.htm