Je nutné jasně stanovit zásady a metody pro stanovení cen pozemků.

Předseda Národního shromáždění Vuong Dinh Hue uvedl, že je nutné vyjasnit předpisy týkající se financování pozemků, zejména oceňování pozemků a plánování využití půdy.

Předseda Národního shromáždění Vuong Dinh Hue hovoří. Foto: DOAN TAN

Usnesení ústředního výboru č. 18 vyžaduje, aby půda byla plně prozkoumána, oceněna, inventarizována, kvantifikována a zohledněna v ekonomice . Předseda Národního shromáždění se proto domnívá, že je možné v návrhu pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů) věnovat této otázce samostatnou kapitolu, nebo v jednotlivých kapitolách stanovit rozptýlená ustanovení, ale je nutné plně stanovit obsah pro vytvoření a dokončení národní databáze o půdě. Jedná se o zásadní otázku pro správu pozemkových zdrojů a majetku.

Zejména usnesení ústředního výboru č. 18 vyžaduje mechanismus a metodu pro stanovení cen pozemků podle tržních principů. V oblasti pozemkových financí je nejobtížnější otázkou oceňování pozemků. Předseda Národního shromáždění to zdůraznil a navrhl, aby návrh zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) jasně stanovil zásady pro stanovení cen pozemků a metody pro jejich stanovení, aby se k nim Národní shromáždění mohlo vyjádřit. Bylo by lepší, kdyby o něm diskutovalo, zvažovalo a rozhodovalo celé Národní shromáždění společně, než aby čekalo na vydání zákona o pozemkech, než vláda prostuduje a vypracuje podrobný směrodatný dekret.

Předseda Národního shromáždění uvedl příklad, v návrhu usnesení Národního shromáždění o pilotním provedení řady specifických mechanismů a politik pro Ho Či Minovo Město je velmi důležitý obsah, který město vytrvale navrhuje, a to umožnit použití metody koeficientu K z důvodu její transparentnosti a snadné implementace. Investoři si mohou ve svém finančním plánu okamžitě stanovit vstupní náklady, platbu za pronájem pozemku jednorázově nebo roční platbu. Správní orgány ji také mohou velmi transparentně aplikovat. Použití metody koeficientu K také vyřeší složitou otázku pohraničních pozemků, která se v poslední době objevuje.

Předseda Národního shromáždění Vuong Dinh Hue hovoří na schůzi. Foto: DOAN TAN

Váhají s investicemi do zemědělství kvůli obavám z náhlých změn v plánování

Předseda Národního shromáždění vyjádřil souhlas s názory mnoha poslanců Národního shromáždění, že ustanovení v návrhu pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů) nezajistila podstatu shromažďování názorů lidí na územní plánování a plány na úrovni provincií a okresů. Návrh zákona jasně neuvádí, jaké procento lze určit jako konsenzus nebo nesouhlas a co se stane, pokud lidé nesouhlasí. Pokud lidé s návrhem nesouhlasí, zváží a upraví obsah návrhu plánování a plánu příslušný orgán? Upraví jej zcela nebo zčásti? V případě výhrad, jako je tomu v návrhu, jaká je odpovědnost za vysvětlení? Jaké jsou sankce za vyřešení odpovědnosti kompetentních osob, které si neplní svou odpovědnost za vysvětlení? Pokud tyto otázky nebudou vyjasněny, bude proveditelnost shromažďování názorů lidí velmi nízká, bude se jednat o formalitu a bude velmi obtížné pro ty, kteří jej budou implementovat na místní úrovni.

Pokud jde o revizi a úpravu územního plánování a plánů, předseda Národního shromáždění poukázal na to, že investoři se ve skutečnosti velmi zdráhají investovat do zemědělství, protože se obávají „náhlých změn v zemědělském půdním plánování a plánech“. Největším rizikem investování do zemědělství je územní plánování a plány. „Pokud nebudou existovat podrobné předpisy, bude jejich provoz velmi obtížný a jakmile budou provozovány, bude obtížné se vyhnout porušování předpisů, zatímco revizi a úpravě územního plánování a plánů je ve skutečnosti velmi obtížné se vyhnout, protože se jedná o nevyhnutelnou potřebu praktického rozvoje,“ uvedl předseda Národního shromáždění.

Scéna ze setkání skupiny. Foto: DOAN TAN

Předseda Národního shromáždění navrhl velmi specifická, podrobná a přísná nařízení týkající se podmínek, řádu, postupů, pravomocí, dohledu a sankcí za řešení porušení v případech, kdy jsou úpravy zneužity ke změně územního plánování a plánů ve prospěch skupinových zájmů, korupce a negativity, což ovlivňuje legitimní práva a zájmy lidí.

Návrh zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) musí doplnit ustanovení o zásadách pro přezkum a úpravu územního plánování a plánů tak, aby byla slučitelná s obsahem zásad pro tvorbu územního plánování a plánů; stanovit základní kritéria pro přezkum a úpravu územního plánování a plánů s cílem omezit svévolné změny v plánování a plánech; doplnit sankce pro organizace a jednotlivce s pravomocí přezkumovat a upravovat územní plánování a plány. Tím se zvýší odrazující účinek a nastolí se pořádek v této oblasti.

VYHRÁT