Ceny bytů v Hanoji letos nadále rostou?

(Dan Tri) - Odborníci se domnívají, že v nadcházející době se růst cen bytů v Hanoji zpomalí, trh bude mít tendenci být stabilnější a už tam nebude horečka jako v minulosti.

Podle údajů výzkumné jednotky dosáhla prodejní cena bytů v Hanoji ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 72 milionů VND/m2 (bez DPH). Za poslední rok zaznamenaly primární prodejní ceny prudký nárůst o 36 % ve stejném období, což je nejvyšší nárůst zaznamenaný na trhu s byty v Hanoji za posledních 8 let.

Během uplynulého roku prudce vzrostly nejen ceny primárních bytů, ale i těch, které se užívaly po celá desetiletí. Hanoj ​​nedávno oznámila nový ceník pozemků, který je 2 až 6krát vyšší než starý ceník pozemků. Mnoho lidí očekává, že to způsobí, že ceny nemovitostí v hlavním městě budou v roce 2025 nadále růst, zejména v segmentu bytů.

Paní Nguyen Thi Hong Van, zástupkyně ředitele oddělení oceňování a finančního poradenství společnosti Savills Hanoi, při hodnocení dopadu ceníku pozemků na nemovitosti v Hanoji uvedla, že politika odstranění rámce ceny pozemků a úpravy ceníku pozemků podle trhu byla oznámena na začátku roku a teprve nyní byla oficiálně uplatněna. Pokud jde o dopad na ceny nemovitostí, tato politika přispěje ke stabilizaci cen.

Ceny nemovitostí v Hanoji stále mechanicky rostou v důsledku přirozených faktorů, jako je poptávka, lepší příjmy, růst populace a urbanizace. Náhlý nárůst v blízké budoucnosti je však nepravděpodobný.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Duong Tam).

Podle ní byl důvodem fenoménu zvyšování cen nemovitostí v Hanoji v minulosti především spekulativní nákupní a prodejní aktivity. Tato skupina nyní musí pečlivěji zvažovat svou účast na trhu, kdy nárůst cen nemovitostí musí být vyšší než náklady na kapitál, náklady na využití finanční páky a také náklady na daň z příjmu z převodu nemovitostí vypočítané na základě nového ceníku pozemků bližšího trhu.

Stejný názor sdílí i docent Dr. Dinh Trong Thinh, ekonomický expert, který uvedl, že v roce 2024 došlo v segmentu bytů v Hanoji k velmi rychlému nárůstu cen. Ceny bytů do konce třetího čtvrtletí roku 2024 vzrostly na více než 70 milionů VND/m2, na trhu již nebyly projekty s cenou pod 60 milionů VND/m2 a u mnoha projektů střední třídy se prodejní ceny vyšplhaly až na 100 milionů VND/m2.

Ceny bytů rostou jak na primárním, tak na sekundárním trhu, a to ani u starších projektů. V horkých časech ceny rostou denně i týdně. Stojí za zmínku, že i přes vysoké ceny se stále najdou kupci.

Podle pana Thinha se v nadcházejícím období růst cen bytů zpomalí, trh bude mít tendenci být stabilnější a nebude se nacházet v horečnatém stavu jako v minulosti. V souladu s tím se peněžní tok kupujících bude přesouvat z oblastí s vysokými cenami do oblastí a projektů s konkurenceschopnějšími cenami a větším prostorem pro růst.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že pro snížení cen bydlení v Hanoji je třeba usilovat o urychlení postupu výstavby sociálního bydlení. Zároveň by úřady měly proaktivně regulovat nabídku efektivním využíváním plánovacích nástrojů, úpravou plánování a přidělováním dodatečných finančních prostředků na čisté pozemky, aby pomohly investorům realizovat projekty sociálního bydlení, jakmile bude plánování zavedeno.

Z dlouhodobého hlediska je pro stabilizaci cen bytů a bytových produktů obecně nutná silná účast státu. Zejména je nutné nadále podporovat rozvoj dopravní infrastruktury, zkracovat dobu cestování z přilehlých oblastí do centra města a snižovat ceny bydlení díky nabídce z předměstí.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm