Expert: Mladí lidé si musí na koupi domu spořit 20–25 let

(Dan Tri) - Aby si mladí lidé mohli koupit průměrný dům ve velkém městě, potřebují příjem za 20–25 let. Odborníci tvrdí, že poměr ceny domu k příjmu je ve Vietnamu velmi vysoký, což mladým lidem ztěžuje přístup k němu.

Na workshopu „Efektivní finanční páka – Bydlení pro mladé lidi“, který 26. června uspořádaly noviny Thanh Tra, pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ), uvedl, že nedávné průzkumy ukazují, že mladí lidé (22–40 let) se stávají hlavní skupinou zákazníků na trhu s bydlením a postupně nahrazují skupinu středního věku.

Podle něj je poptávka po vlastnictví bydlení mezi mladými lidmi na nebývalé úrovni, a to jak z hlediska kvantity, tak i podílu ve struktuře kupujících domů.

Jen velmi málo lidí má dostatek úspor na to, aby si do 30 let koupili dům.

Podle zástupce ministerstva stavebnictví růst příjmů lidí nedrží krok s růstem cen bydlení, což vede k omezenému reálnému vlastnictví bytů pro většinu mladých lidí.

V souladu s tím potřebují mladí lidé k nákupu průměrného domu o rozloze 70 m², jehož prodejní cena ve velkých městech činí 3–4 miliardy VND, příjem za 20–25 let. Toto číslo ukazuje, že poměr ceny domu k příjmu je ve Vietnamu velmi vysoký, což mladým lidem ztěžuje přístup k domu.

„Většina mladých městských párů s průměrným příjmem 20–30 milionů VND měsíčně si musí pronajmout dům nebo žít se svou rodinou. Jen velmi málo lidí má dostatek úspor na to, aby si po dosažení věku 30 let koupili komerční dům bez finanční podpory od rodiny nebo preferenčních úvěrových programů,“ řekl.

Pan Hung při analýze překážek uvedl, že nabídka nemovitostí je stále omezená a cena je vysoká ve srovnání s dostupností většiny lidí, včetně mladých lidí. Důvodem je, že projekty čelí obtížím v investičních postupech, realizace realitních projektů je v mnoha lokalitách stále pomalá, podniky se potýkají s obtížemi v oblasti úvěrového kapitálu, emise a splácení dluhopisů atd.

Trh s bydlením se skládá převážně z komerčních bytů na prodej, sociálních bytů na prodej, pronájmů a chybí mu modely, jako je dlouhodobý pronájem nebo flexibilní koupě s pronájmem. Podle něj si mladí lidé pořizují domy kvůli osobním finančním a úvěrovým bariérám. Banky jsou podle něj ochotny půjčovat na koupi domů, ale úroková sazba z úvěrů je stále poměrně vysoká a doba splatnosti není dostatečně dlouhá ve srovnání s poptávkou.

„Teprve až budou na začátku stanoveny preferenční balíčky s nízkými úrokovými sazbami (5–6 % ročně), mladí lidé se odváží uvažovat o půjčce na koupi domu,“ řekl pan Hung. Podle něj mladí lidé potřebují dlouhodobé půjčky na 20–30 let, aby se snížil tlak na měsíční splácení dluhu.

Růst příjmů lidí nedrží krok s růstem cen bydlení (Foto: Ha Phong).

Paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví (Státní banka), informovala, že na úvěrovém balíčku v hodnotě 145 000 miliard VND se v současné době podílí 9 bank s úrokovými sazbami o 1,5–2 % nižšími ročně než běžné úrokové sazby na podporu rozvoje trhu se sociálním bydlením. Podle ní je nejnovější úroková sazba z úvěrů 5,9 % ročně a neustále klesá v souladu s obecným trendem.

Banky jsou také vyzývány, aby nabízely zvýhodněné úvěrové balíčky pro osoby mladší 35 let. Ve srovnání s průměrnou úrokovou sazbou velkých bank je úroková sazba během prvních 5 let o 2 %/rok nižší, během 10 let o 1 %/rok nižší.

Podle paní Giang, když si jednotky „vyhrnou rukávy“ a koordinují svou činnost, bude obrat z vyplácení finančních prostředků pozitivní. Největším problémem je však nyní určit projekt s cenou vhodnou pro tuto skupinu, která by odpovídala jejich platební schopnosti.

„Proto koordinace s obcemi a vytváření podmínek s využitím finanční páky bank přinese klidný život. Státní banka se ujímá vedení a koordinuje s obcemi kroky, aby zajistila směry vhodné pro příjmy lidí,“ uvedla paní Giang.

Jak řešit problémy s bydlením pro mladé lidi?

Pan Ha Quang Hung uvedl, že je nutné zvýšit nabídku bydlení, přezkoumat a zdokonalit instituce a zákony týkající se bydlení a trhu s nemovitostmi v oblasti komerčního bydlení a zajistit konzistenci, synchronizaci a proveditelnost.

Současně s tím účinně implementovat vyhlášku č. 75/2025 o pilotním zavádění projektů komerčního bydlení prostřednictvím smluv o získání práv k užívání pozemků; řešit obtíže a problémy v rozpracovaných projektech, zejména při určování cen pozemků, výpočtu poplatků za užívání pozemků a kompenzací za vyklizení pozemků.

Pokud jde o sociální bydlení, podle něj musí obce realizovat a dokončit cíle pro rozvoj sociálního bydlení a rozvoj ubytování pro pracovníky v průmyslových zónách a bydlení pro ozbrojené síly v souladu se státním směřováním.

Jedním z řešení, které pan Hung zdůraznil, je rozvoj modelů dlouhodobého pronájmu a splátkového koupě. Kromě toho je nutné poskytovat kupujícím finanční podporu, aby se zvýšila jejich schopnost akumulovat a snížila se nákladová zátěž.

Dalším řešením je úprava politiky daně z příjmu fyzických osob, zvýšení rodinné slevy pro osoby s rodinami a malými dětmi; povolení odečtu části úroků z prvních hypoték od zdanitelného příjmu. To je podobné formě nepřímé podpory, která pomáhá mladým lidem, kteří si půjčují na koupi domu, snížit měsíční finanční tlak.

Poptávka po vlastnictví bydlení mezi mladými lidmi je na nebývalé úrovni (Foto: Manh Quan).

Ekonom Nguyen Tri Hieu také navrhl zavedení opatření k zásadnímu řešení problému rozdílu mezi příjmy a cenami bydlení. Podle něj je nutné zdokonalit transparentní a efektivní systém politiky financování pozemků. Stát musí vybudovat důkladnou daňovou politiku, která by zabránila spekulacím. Navrhl zavedení daně z nemovitostí na základě hodnoty aktiv, aby se omezily krátkodobé spekulace a podpořily dlouhodobé investice.

Souběžně probíhá výzkum uplatňování 20% daně z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou nemovitosti při prodeji vlastníkem a uplatňování vysoké daňové sazby na vlastnictví více nemovitostí kromě rezidenčních objektů a dlouhodobě opuštěných domů.

Navrhl také zvýšit nabídku sociálního bydlení zajištěním alespoň 20 % pozemkového fondu v komerčních bytových projektech pro sociální bydlení. Dále uvedl, že je nutné zpřísnit podmínky pro nákup sociálního bydlení, aby se zabránilo spekulacím, a přísně kontrolovat pronájem sociálního bydlení za vysoké ceny.

„Odstranění rozdílu mezi příjmy a cenami bydlení vyžaduje transparentní a efektivní systém politiky financování pozemků. Je nutné vyvážit přístup tržních cen s platební schopností lidí a zároveň zvýšit nabídku dostupného bydlení a kontrolovat spekulativní aktivity,“ uvedl pan Hieu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm