Nařízení zakazující dělení a prodej pozemků se týká 105 měst a obcí.

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) proto stanoví, že práva k užívání pozemků nemohou být převedena na osoby, které si samy staví domy, rozdělují pozemky na parcely k prodeji v městských částech, okresech a městských oblastech zvláštní třídy, třídy I, II a III a jsou předmětem dražeb práv k užívání pozemků za účelem investic do bytové výstavby v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Ve zbývajících oblastech bude Provinční lidový výbor na základě místních podmínek určovat oblasti, ve kterých mohou investoři projektu převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů. Odborníci tvrdí, že vzhledem k tomu, že od 1. ledna 2025 vstoupí v platnost zpřísnění dělení a prodeje pozemků, bude mít dopad na sever i na jih.

Odborníci však uvádějí, že v současné době článek 41 odstavce 2 vyhlášky 43/2014/ND-CP, novelizované vyhláškou 148/2020/ND-CP, brání pouze rozdělení a prodeji pozemků v obvodech městských oblastí zvláštní třídy a městských oblastí třídy I přímo podřízených ústřední vládě; v oblastech s vysokými požadavky na krajinářskou architekturu, v centrálních oblastech a v okolí budov, které jsou architektonickými skvosty v městských oblastech...

Proto existují také mnohé obavy, že před oficiálním vstupem zákona o obchodování s nemovitostmi v platnost proběhne vlna „běžících“ pozemků k jejich rozdělení a prodeji. Pan Duong Quoc Thuy, předseda Asociace realitních kanceláří města Can Tho (CaREA), poznamenal, že zákaz dělení a prodeje pozemků ve zvláštních městských oblastech typu I, typu II a typu III bude mít obrovský dopad na strukturu segmentů realitních produktů. V blízké budoucnosti bude mít trh v segmentu pozemků jasnou diferenciaci.

Za současného právního rámce je velmi obtížné založit projekt trvající 3 až 5 let. Podnikatelé zvolí řešení spočívající v implementaci individuálního modelu rozdělení pozemků sami – to je vhodné, snadné a vytváří větší nabídku a menší výběr pro zakládání projektů a právnických osob.

S novou regulací se proto v nadcházejícím období sníží počet pozemkových produktů z parcelace. Nedostatečná nabídka způsobuje růst cen pozemků. Z dlouhodobého hlediska to však pomůže trhu rozvíjet se zdravěji, analyzoval pan Thuy.

Podle statistik Ministerstva stavebnictví bude do prosince 2023 v celé zemi 902 městských oblastí; z toho 2 zvláštní městské oblasti, 22 městských oblastí typu I, 36 městských oblastí typu II, 45 městských oblastí typu III, 95 městských oblastí typu IV a 702 městských oblastí typu V. Nové nařízení tedy neumožní rozdělení a prodej pozemků ve 105 městech, což je o 81 měst více než stávající nařízení.

Kromě dvou zvláštních městských oblastí Hanoje a Ho Či Minova Města, které budou mít zpřísněné dělení a prodej pozemků, existuje 22 prvotřídních městských oblastí; včetně tří centrálně řízených měst: Hai Phong, Da Nang, Can Tho a 19 provinčních měst: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hau Daong, Bacu, Bacuu Dlouhý Xuyen.

Kromě toho existuje 36 městských oblastí typu II, včetně provinčních měst: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap, Ng-Cam, Phang Tra Chau, Phang Tra Chau Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Existuje také 45 městských oblastí typu III včetně 29 měst: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Gia Tien, Kgh Lin, Long X, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Spolu s tím 16 měst zahrnuje: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, se k dopadu této politiky vyjádřil, že počet pozemků na prodej v městských oblastech typu II a III v posledních letech prudce roste. Zpřísnění dělení pozemků podle nových předpisů zákona o podnikání s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) proto ovlivní celý trh od severu k jihu, ale 90 % dotčených investorů je v městských oblastech typu II a III. Úprava cen je přirozená, ale pozemky již nebudou propadat do období „horečky“ jako dříve, předpověděl pan Tuan.

Podle baotintuc.vn

Zdroj