Příležitost k urychlení trhu s průmyslovými nemovitostmi v Nghe An

Propagace výhody „přijít později, dorazit dřív“

Díky výhodě náskoku a přilákání investic se doposud v „lokomotivách“ průmyslového rozvoje, jako jsou Ho Či Minovo Město, Hanoj ​​nebo jižní provincie Binh Duong, Dong Nai, severní provincie Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ..., oblast průmyslových parků (IP) v podstatě naplnila a stabilně rozvíjela. To znamená, že pozemkového fondu pro průmyslový rozvoj už moc nezbývá. V současné situaci není rozšiřování oblasti IP snadné a poptávka po pronájmu pozemků je stále velká, takže ceny pronájmu pozemků neustále rostou.

Firma, která si přišla do Nghe An pronajmout pozemek pro podnikání v průmyslovém parku, uvedla: „Vzhledem k tomu, že pozemkový fond v severních průmyslových parcích se vyčerpal, v posledních letech ceny pronájmu pozemků prudce vzrostly, z dřívějších 90–100 USD/m2/rok se v průměru zvýšily na 150 USD a někdy dokonce až na 180 USD/m2/rok.“

Dokončení telekomunikační infrastruktury v průmyslovém parku VSIP Nghe An 1. Foto: Nguyen Hai

Zatímco v průmyslových centrech došel prostor a ceny pronájmu jsou vysoké, zejména v provincii Nghe An a obecně v severocentrálních provinciích je to díky zbývajícímu prostoru a ne příliš vysokým cenám pronájmu pro investory schůdnou možností. Konkrétně v Nghe An se podle informací od podniků zabývajících se infrastrukturou průmyslových parků ceny liší v závislosti na smlouvě, oblasti a době pronájmu, ale obecně je to stále levnější než v jiných klíčových průmyslových oblastech. Prostřednictvím průzkumu jsme zjistili, že ceny pronájmu pozemků v průmyslových parcích Nghe An se v současnosti běžně pohybují od 48 do 100 USD/m2/rok.

Obchodní asociace Ho Či Minova Města se během pracovní cesty s provincií Nghe An podělila: V poslední době se kvůli omezenému prostoru a pozemkovému fondu pro průmyslový rozvoj velká průmyslová centra, jako je Ho Či Minovo Město, místo aby přijímala a lákala všechny projekty jako dříve, musí rozhodovat, upřednostňují pouze přilákání projektů s moderním vybavením a technologiemi a nepodporují projekty využívající velké pozemkové fondy, zejména projekty s technologiemi, které mají velký dopad a vliv na životní prostředí.

Omezení výše uvedených lokalit jsou zároveň příležitostmi pro lokality, jako je Nghe An. Pokud se navážou vztahy spolupráce, mohou lokality plně sdílet informace, propojovat se a spolupracovat a přitahovat investice do vhodných projektů. Podobně Obchodní asociace a Hanojské centrum pro podporu investic, obchodu a cestovního ruchu také neustále provádějí společné a propojovací aktivity s cílem přilákat investice do Nghe An.

Přestože cena pronájmu pozemků není rozhodujícím faktorem pro investici či nikoliv, nedávno, díky zavedení samostatného ceníku pozemků pro průmyslové parky a přilákání profesionálních investorů do infrastruktury, si provincie Nghe An vytvořila konkurenční výhodu pro investice do průmyslových parků ve srovnání s jinými provinciemi. Konkrétně v posledních 10 letech, od doby, kdy přilákala WHA, VSIP a Hoang Thinh Dat se synchronní investiční infrastrukturou, se provincie Nghe An stala volbou pro investory ze zahraničních investic pokaždé, když přijíždějí do Vietnamu, aby prozkoumali a hledali investiční příležitosti.

Pan Dang Quang Tuan - vedoucí oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí, správní rada jihovýchodní ekonomické zóny

Na straně investorů do infrastruktury průmyslových parků rovněž zhodnotili, že díky novému ceníku pozemků speciálně pro průmyslové parky, který je kalkulován rozumněji, jsou podniky investující do infrastruktury proaktivnější při vyjednávání cen nájemného se sekundárními investory; zároveň je to základ pro zvážení rozhodnutí o rozšíření investic v další fázi.

Společnost Nghe An investuje do železničního nadjezdu na silnici N2 v průmyslovém parku Tho Loc – VSIP 2 Dien Chau, aby přilákala investory do infrastrukturních podniků. Foto: Nguyen Hai

Díky výše uvedeným výhodám a úsilí provincie o přilákání investic se v posledních dvou letech, a to i přes silný dopad pandemie Covid-19, podařilo Nghe An v oblasti přilákání investic výrazně změnit. V roce 2022 se Nghe An poprvé dostala mezi 10 lokalit s největším počtem přímých zahraničních investic (PZI) v zemi s celkovým nově uděleným a upraveným kapitálem ve výši 961,3 milionu USD. V prvních 8 měsících roku 2023 se Nghe An i nadále umístila na čele 14 provincií a měst v regionech Severo-centrální a Jižní centrální pobřeží a umístila se na 8. místě v zemi s přilákáním 9 projektů přímých zahraničních investic se registrovaným kapitálem 890 milionů USD.

Příležitost pro zrychlení v oblasti průmyslových nemovitostí v Nghe An?

Podle odborníků je trh s průmyslovými nemovitostmi v dané lokalitě považován za synchronní a úplný, pokud zahrnuje segment pozemků v průmyslových parcích a průmyslových klastrech. Průmyslové parky mají vyšší ceny pronájmu a jsou určeny pro velké podniky, zatímco průmyslové klastry mají nižší ceny pronájmu a jsou určeny pro malé a střední podniky, bez ohledu na typ podniku, ať už se jedná o zahraniční investice nebo domácí podniky.

Jednou z výhod pro firmy a investory při vstupu do průmyslového parku nebo průmyslového klastru za účelem podnikání a výroby je, že existuje kompletní technická infrastruktura, včetně silnic, napájení, protipožárního systému, systému čištění odpadních vod... navržená a investovaná synchronně, firmy stačí instalovat továrny a výrobní linky, aby se mohly soustředit na výrobu a podnikání, a nemusí se starat o další záležitosti. Když nastanou problémy, jsou tu investoři do pronájmu infrastruktury, správní rada jihovýchodní ekonomické zóny a oddělení, pobočky a lokality, které je podporují...

Quynh Luu investoval téměř 10 miliard dongů do výstavby téměř 1 km dlouhé silnice spojující státní dálnici 48B s průmyslovým klastrem obce Quynh Chau, aby přilákal investory k podnikání v oblasti infrastruktury. Foto: Nguyen Hai

Vysoká cena pronájmu pozemků v průmyslových parcích je však velkou překážkou pro domácí podniky, zejména malé a střední. Proto místo pronájmu pozemků v průmyslových parcích pro investice a podnikání domácí podniky často mobilizují výkupy pozemků, kompenzace a vyklízení pozemků.

Zástupce firmy investující do výrobních prostor v obci Nghi Lam v okrese Nghi Loc uvedl: „Zavedení tohoto plánu sice vyžaduje, aby firmy zpočátku vynaložily velké množství peněz na kompenzaci a vyčištění pozemků, ale z dlouhodobého hlediska se sníží roční náklady na pronájem pozemků, které jsou poměrně vysoké. I když je cena pronájmu nižší než v některých klíčových průmyslových parcích v zemi, při současné ceně si pronajímají pozemky v průmyslových parcích, do kterých investovaly společnosti VSIP, WHA nebo Hoang Thinh Dat, převážně pouze podniky se zahraničními investicemi. Domácí podniky, z nichž více než 95 % tvoří malé a střední podniky, mají stále potíže s přístupem k výrobním a obchodním prostorám; jiné si musí pronajímat prostory v průmyslových parcích nebo malých průmyslových klastrech, do kterých investoval stát... To může z dlouhodobého hlediska mít důsledky pro životní prostředí, způsobit vznik odpadních vod nebo nedostatek dodávek elektřiny.“

Správní rada jihovýchodní ekonomické zóny a investor do infrastruktury VSIP v Nghe An každoročně koordinují své úsilí, aby propojily nabídku a poptávku po pracovní síle. Foto: Nguyen Hai

Výše uvedená skutečnost ukazuje, že pro zdokonalení trhu s průmyslovými nemovitostmi musí Nghe An na jedné straně přilákat investice do rozvoje infrastruktury průmyslových parků, aby si velké projekty mohly pronajímat pozemky, a zároveň musí plánovat a navyšovat pozemkové fondy pro rozvoj malých průmyslových klastrů, čímž se vytvoří podmínky pro přístup malých a středních podniků k pozemkům a pronájmu pro výrobu a podnikání.

Kromě toho je nutné posílit inspekce, zkoumání a efektivní řešení pozastavených projektů nebo projektů, u kterých byl pozemek přidělen, ale nebyl uveden do užívání; omezit situaci „visících tlustých, hladovějících koček“, kdy si investoři pronajímají pozemky, aby si od státu užívali pobídek, ale neinvestují do infrastruktury ani si pozemky nepronajímají, využívají preferenčních cen, ale neinstalují továrny na výrobu a podnikání, ale pronajímají je k podnájmu...

Roh průmyslového parku Nam Cam v ekonomické zóně Dong Nam. Foto s laskavým svolením novin Nghe An.

Od nynějška do roku 2025 bude mít pozemkový fond pro trh s nemovitostmi v Nghe An dalších 1 500 hektarů, z čehož 1 200 hektarů bude v průmyslových parcích a přibližně 300 hektarů v průmyslových klastrech. Vzhledem k pozitivním signálům o přilákání investic, zejména přímých zahraničních investic, v nadcházejícím období bude Nghe An modernizovat klíčovou spojovací infrastrukturu a aktivně investovat do další sociální infrastruktury, což otevírá stále větší příležitosti pro trh s průmyslovými nemovitostmi v Nghe An.

Pan Le Tien Tri - předseda správní rady jihovýchodní ekonomické zóny

Zdroj: https://baonghean.vn/co-hoi-tang-toc-cho-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-nghe-an-post275396.html