Seznam projektů s nebývale drahými byty v Hanoji a Ho Či Minově Městě, co dělat, když se koupě pozemku „zasekla“ v plánování?

Seznam bytových projektů s prudce rostoucími cenami v Hanoji a Ho Či Minově Městě, inventář pozemků u golfových hřišť v Can Tho, letiště, co dělat při koupi plánovaného pozemku, sporné pozemky... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Perspektiva bytového projektu Ecolife Tay Ho v Hanoji. (Zdroj: Thu Do Invest)

Série bytových projektů s prudce rostoucími cenami v Hanoji a Ho Či Minově Městě

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že důvodem nedávného nárůstu cen nemovitostí je z velké části dopad řady faktorů, jako jsou zvýšené výkyvy cen pozemků, zejména v některých lokalitách, a nedostatek dostatečné nabídky cenově dostupných bytových produktů k uspokojení poptávky na trhu.

Růst cen nemovitostí proto vedl ke zvýšení cen bytů, zejména v některých oblastech, a lokálně se zvýšily o 35 % až 40 % v závislosti na lokalitě ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 podle průzkumů a zpráv z některých velkých provincií a měst, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město (HCMC), ceny bytů v Hanoji nadále rostly jak v nových, tak i ve starších projektech, přičemž cenová hladina nových projektů se zvyšovala přibližně o (4 % až 6 %) čtvrtletně a (22 % až 25 %) ročně.

V segmentu trhu cenově dostupných bytů (s prodejní cenou pod 25 milionů VND/m2) se neprodávají téměř žádné transakce ani produkty; byty střední cenové kategorie (s cenou od cca 25 milionů VND/m2 do méně než 50 milionů VND/m2) stále tvoří vysoký podíl transakcí a nabídky na trhu, zbývající část tvoří luxusní a super luxusní byty s cenou nad 50 milionů VND/m2.

Po průzkumu některých projektů v Hanoji, Ho Či Minově Městě a některých dalších lokalitách jsou konkrétní prodejní ceny následující:

V Hanoji: Ecolife Tay Ho, prodejní cena je přibližně 72,6 milionu VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 milionu VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, přibližně 62,3 milionu VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, přibližně 70,8 milionu VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, přibližně 56,9 milionu VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 milionu VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, přibližně 60,5 milionu VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, přibližně 62,1 milionu VND/m2.

Cena Vinhomes Ocean Park v okrese Zürich v okrese Trung Hoa, Cau Giay, se pohybuje kolem 46÷55 milionů VND/m2; cena projektu Lumi Prestige v okrese Tay Mo, okres Nam Tu Liem, se pohybuje od 69 milionů VND/m2; cena projektu Ninety Complex v okrese Dong Da se pohybuje kolem 60÷75 milionů VND/m2.

Projekt Sapphire – Vinhomes Smart City stojí v okrese Nam Tu Liem přibližně 47÷61 milionů VND/m2; projekt víceúčelového bydlení 107 Nguyen Tuan Vihacomplex stojí v okrese Thanh Xuan přibližně 75÷97,2 milionů VND/m2.

Projekt výškových domů, zelených stromů a parkovišť na pozemcích se symboly: HH4, HH5, CL2, CL3, CX a P1 projektu Khai Son City v okrese Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien má ceny od 50÷68 milionů VND/m2...

Mezitím v Ho Či Minově Městě mají některé projekty specifické prodejní ceny, například: The Horizon Phu My Hung, přibližně 125,4 milionu VND/m2; The Ascent - District 2, přibližně 64,2 milionu VND/m2; Lu Gia Plaza - District 11, přibližně 46,4 milionu VND/m2; Osimi Tower - Go Vap District, přibližně 41,8 milionu VND/m2.

Projekt Diamond Centery se v okrese Tan Phu pohybuje v cenovém rozpětí od 61 do 73,3 milionů VND/m2; projekt Stown Tham Luong se v okrese 12 pohybuje v cenovém rozpětí od 29,8 do 43,5 milionů VND/m2; projekt Urban Green se v okrese Thu Duc pohybuje v cenovém rozpětí od 52 do 59,7 milionů VND/m2; projekt Glory Heights - Vinhomes Grand Park se v okrese 9 pohybuje v cenovém rozpětí od 40 do 80 milionů VND/m2.

Projekt Aurora Phu My Hung, 7. obvod (cena od 88 do 90 milionů VND/m2); projekt Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, 9. obvod, cena od 46,83 do 65,6 milionů VND/m2.

Podle syntézy dat z 60/63 stavebních odborů lokalit s výkazy dosáhl počet transakcí s byty a rodinnými domy ve třetím čtvrtletí roku 2024 38 398 úspěšných transakcí.

Stovky lidí se ucházejí o pozemky v Hai Phongu

Dne 10. listopadu uspořádal Lidový výbor okresu Thuy Nguyen města Hai Phong aukci na právo užívání 69 pozemků určených k bydlení v obci Bai Trong v obci Hoa Dong. Vyvolávací ceny se pohybují od 31,8 do 37,94 milionu VND/m2.

V aukci byly vyhlášeny vítězné výsledky 69 pozemků o celkové rozloze 5 898,3 metrů čtverečních.

Po otevření nabídkové dokumentace byla nejvyšší nabídka na pozemek 47,19 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 24 % oproti vyvolávací ceně. Tento pozemek má rozlohu 73 m2, celkovou hodnotu 3,4 miliardy VND a má největší počet uchazečů, protože se nachází v krásné lokalitě.

Kromě toho nejlevnější vítězný pozemek stojí téměř 32,2 milionu VND/m2.

Během aukce se vyskytly případy, kdy dražitelé vyhráli více položek, z nichž některé sousedily. Je pozoruhodné, že z 69 položek nabízených k aukci přibližně 15 položek nemělo žádné dražitele nebo počet dražitelů nesplňoval požadavky.

Dne 15. listopadu bude Centrum pro aukce nemovitostí města Hai Phong pokračovat v otevírání aukčních souborů pro 114 pozemků určených k bydlení v obci Bai Ngoai, obec Hoa Dong, okres Thuy Nguyen.

Can Tho provádí inventuru pozemků na golfových hřištích a letištích

Stálý místopředseda Lidového výboru města Can Tho Duong Tan Hien právě podepsal a vydal „plán inventarizace pozemků a zmapování současného stavu využívání půdy v roce 2024“.

Podle plánu Městského lidového výboru Can Tho zahrnují předměty pravidelné inventarizace pozemků v roce 2014: pozemkové plochy všech typů, uživatele pozemků, subjekty určené státem ke správě a pro obecnou oblast v souladu s předpisy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

Zároveň bude během tohoto období inventur půdy provedeno posouzení hospodaření a využívání pozemků pro golfová hřiště, letiště, farmy atd.

Městský lidový výbor Can Tho požaduje, aby obsah zprávy o inventarizaci pozemků posoudil současný stav využívání půdy podle ukazatelů inventarizace pozemků a posoudil provádění pětiletého územního plánu na úrovni okresu.

Zároveň analyzovat příčiny změn ve využívání půdy v roce inventarizačního průzkumu s využitím dat ze dvou období inventarizačního průzkumu (2019, 2024); situaci s přidělováním půdy, pronájmem půdy, povolením ke změně účelu využití půdy, které dosud nebylo realizováno; situaci, kdy uživatelé půdy sami mění účel využití půdy; a důvody pro změnu účelu využití půdy odlišného od údajů v pozemkových záznamech.

Městský lidový výbor Can Tho požaduje, aby specializovaná zpráva o inventarizaci pozemků podrobně analyzovala a vyhodnotila správu a využívání golfových hřišť, letišť, sesuvů půdy a aluviálních oblastí a pozemků pocházejících ze zemědělských a lesnických farem.

Na tomto základě navrhnout řešení pro posílení hospodaření s půdou a zlepšení efektivity využívání půdy těmito subjekty.

Co dělat při koupi plánovaného pozemku nebo sporného pozemku

Lidé by měli vědět, co dělat při koupi plánovaných pozemků nebo sporných pozemků, aby ochránili svá oprávněná práva a zájmy.

Zkontrolujte obsah převodní smlouvy

Případ 1: Pokud existuje závazek, že pozemek není v plánu nebo je sporný, má nabyvatel právo požadovat od převodce vrácení peněz; pokud převodce nesplní svou povinnost, má právo podat žalobu na splnění smlouvy.

Případ 2: Pokud neexistuje závazek, že pozemek se nenachází v plánovací oblasti, musí nabyvatel akceptovat obsah dohodnutý stranami, pokud se neprokáže, že došlo k podvodu.

Kromě toho má v případě sporu o pozemky nabyvatel právo požadovat od převodce vrácení peněz, protože uživatel sporného pozemku nemá právo převést svá práva k užívání pozemku na jinou osobu (podle článku 45 odstavce 1 pozemkového zákona z roku 2024).

Výhody plánování pozemku

Žádost o dočasné stavební povolení: Podle článku 33 článku 1 novelizovaného stavebního zákona z roku 2020 má uživatel pozemku právo požádat o dočasné stavební povolení, pokud uplynou 3 roky od data oznámení ročního územního plánu, ale nedojde k jeho zrušení (obecně známé jako pozastavené plánování).

Lze převést nebo darovat: Případ 1: Podle článku 1 článku 6 zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků 37 zákonů týkajících se plánování z roku 2018, pokud je plánování oznámeno, ale neexistuje roční územní plán na úrovni okresu, může uživatel pozemku stále převést, darovat, zastavit atd., pokud splňuje podmínky.

Případ 2: Podle článku 1 článku 6 zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků 37 zákonů týkajících se plánování z roku 2018, musí uživatelé pozemků v dané oblasti v případě, že existuje roční územní plán na úrovni okresu, změnit účel využití pozemků a získat zpět pozemky v souladu s plánem a nadále vykonávat práva uživatelů pozemků, ale nesmí stavět nové domy, provádět stavby ani sázet trvalé stromy (omezená práva).

Pokud uživatelé pozemků potřebují zrekonstruovat nebo opravit stávající domy nebo budovy, musí získat povolení od příslušných státních orgánů.

V případě, že příslušný státní orgán schválí územní plán bez jeho úpravy nebo zrušení, nebo jej upraví nebo zruší, ale úpravu nebo zrušení neoznámí, není uživatel pozemku omezen ve svých právech (na stavbu nových domů, provádění prací nebo výsadbu trvalých stromů).

Odškodnění za pozemky a majetek s nimi spojen: Podle článku 95 pozemkového zákona z roku 2024, pokud je pozemek předmětem plánování a musí být rekultivován, bude poskytnuto odškodnění za pozemek, pokud jsou splněny následující podmínky:

Mít osvědčení o právu k užívání pozemku nebo osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a dalším majetku připojenému k pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví majetku připojeného k pozemku.

Existuje rozhodnutí o přidělení pozemku nebo o pronájmu pozemku nebo rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemku od příslušného státního orgánu.

Mít jeden z dokladů o právech k užívání pozemků jako podklad pro vydání osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku v souladu s ustanoveními článku 137 tohoto zákona.

Získat převod práv k užívání pozemků v souladu se zákonem od osoby, která má zákonná práva k užívání pozemků, ale nedokončila postupy registrace pozemků.

Využití pozemku dohodnuté v hypoteční smlouvě k úhradě dluhu; dokument potvrzující výsledky dražby práv k užívání pozemku, v níž vítěz dražby splnil finanční závazky stanovené zákonem.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html