Ceny pozemků v Hanoji začínají „ochlazovat“

Ceny pozemků v Hanoji již nerostou o 20–40 %, ale postupně se opět stabilizují a zaznamenávají pouze mírný nárůst o 3–5 %.

Měnící se investiční psychologie

Duc Tung (skladník), někdo, kdo je ochoten cestovat 30–40 km na předměstí, aby si prohlédl pozemky, se nyní vzdal honičky za realitami. Dlouhé cesty bez výsledků ho vyčerpaly fyzicky i psychicky.

„Začátkem tohoto roku jsem úspěšně obchodoval s pozemkem a dosáhl malého zisku. Když jsem viděl, že obchodování s nemovitostmi je „ziskové“, pokračoval jsem v hledání pozemků k bydlení, ale stále jsem si žádný nekoupil. Důvodem je, že trh je velmi chaotický, ve stejné oblasti má každý člověk jinou cenu, což mě velmi mate,“ sdělil pan Tung.

Pan Tung s odkazem na fakta uvedl, že před dvěma týdny mu makléř představil pozemek o rozloze 135 m² v obci Hop Tien (okres My Duc, Hanoj) za 1,5 miliardy VND. Po prošetření však zjistil, že majitel pozemku jej prodává o zhruba 200 milionů VND níže.

„Ačkoli je běžné, že makléři dostávají provize, zvýšení ceny o více než 15 % je nepřijatelné. Ani majitel pozemku neočekával, že makléř prodá za tak velký rozdíl,“ řekl pan Tung.

Mnoho novin zpochybnilo horečku v segmentu pozemků, což způsobilo ochladnutí nadšení kupujících. Obávají se, že se na trh v době vrcholu vhrnou a nakoupí za „závratné“ ceny.

Podle investora Nguyen Tuan Quanga pomohla nedávná pozemková horečka mnoha „žralokům“ úspěšně prodat jejich zboží. V současné době se trh nachází v období stabilizace a čekání na další nárůst cen. Investoři navíc již nejsou z pozemků příliš nadšení ve srovnání s prvními 3 měsíci letošního roku.

„Skutečnost, že mnoho novin zpochybnilo horečku v segmentu pozemků, zklidnila nadšení kupujících. Obávají se, že se na trh vrhnou v době vrcholu a nakoupí nemovitosti za závratné ceny. Investiční záměry jsou proto dočasně pozastaveny,“ analyzoval pan Quang.

Statistiky z webových stránek Batdongsan ukazují, že v dubnu 2024 zůstal počet pozemků na prodej stejný jako v předchozím měsíci, ale míra veřejného zájmu (odrážející se ve vyhledávání) se snížila o 5 %. Zejména v segmentu pozemků pro projekty se míra zájmu snížila o 19 %.

Výše uvedená čísla nejen ukazují, že pozemková horečka opadla, ale také ukazují slabost segmentu pozemků určených k realizaci projektů. To je jasněji patrné ze zprávy Ministerstva stavebnictví za první čtvrtletí roku 2024. Přestože je celkový objem pozemkových transakcí téměř o 20 % vyšší než v prvním čtvrtletí roku 2023, zásoby pozemků určených k realizaci projektů se stále zvýšily o více než 30 %.

Trh vstupuje do fáze cenové korekce.

V rozhovoru s reportérem novin Dau Tu pan Ngo Xuan Chuc, ředitel centra pro realitní transakce v Hanoji, poznamenal, že se současná situace na trhu ve srovnání se začátkem roku změnila.

„Segment pozemků se za poslední půlměsíc zpomalil. Ceny pozemků sice neklesly, ale ani příliš nerostly, a to ani v oblastech kolem okruhu č. 4,“ uvedl pan Chuc.

Pokud jde o důvod, proč ceny pozemků klesly, pan Chuc uvedl, že existují tři hlavní důvody.

Zaprvé, investoři chtějí více sledovat praktické dopady pozemkového zákona z roku 2024, zejména až za méně než 2 měsíce bude tento zákon oficiálně uplatňován.

Za druhé, neustálý růst cen zlata vytvořil u veřejnosti mentalitu FOMO (strach z promeškání příležitosti). Mnoho lidí přešlo na „chytání trendu“ zlata místo investování do nemovitostí.

Za třetí, pramení to z nepřiměřeného nárůstu cen ze strany prodávajících. V některých příměstských oblastech ceny pozemků přesahovaly 100 milionů VND/m2, zatímco dříve to bylo pouze 60–70 milionů VND/m2. Výše ​​uvedené číslo mnoho investorů odrazuje.

Podle paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucí oddělení průzkumu trhu a poradenství, Investiční podpora Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), jsou pozemky stále prioritním segmentem v realitní „sbírce“ investorů. Tato produktová řada je však v současné době ve fázi úpravy prodejní ceny.

„Trh s pozemky v plánovaných oblastech, jako jsou Dong Anh, Gia Lam nebo oblasti kolem okruhu 4, se stále těší pozornosti investorů. V současné době se ceny pozemků postupně stabilizují a mírně rostou pouze o 3–5 %. To je v kontrastu s prvním čtvrtletím roku 2024, kdy ceny pozemků na mnoha místech prudce vzrostly o 20–40 %,“ uvedla paní Mien.

Expert z VARS se však domnívá, že pozemky jsou segmentem, do kterého se v budoucnu vyplatí investovat. Zejména rezidenční pozemky s cenovým rozpětím 2–3 miliard VND mají stále dobrou likviditu.

Pokud jde o důvod, proč je segment pozemků pro projekty stále ponurý, paní Mien uvedla, že pozemky pro projekty často nemají kompletní okolní infrastrukturu. To investorům ztěžuje představu o potenciálu pozemků, do kterých investují.

Úspěch či neúspěch projektu pozemků navíc do značné míry závisí také na investorovi. V kontextu trhu ve fázi oživení je mnoho podniků stále slabých a schopnost dokončit projekt je stále velkým otazníkem. Kupující se proto často při hledání pozemků pro rezidenční účely aktivněji vyhodnocují situaci.

Obecně se trh s pozemky již nenachází v „horečnatém“ stavu jako dříve a postupně vstupuje do stabilní fáze. V současné době jsou investoři v tomto segmentu ve stavu „vyčkávání“ a čekají na dopad pozemkového zákona z roku 2024.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html