Ceny pozemků v Hanoji začínají klesat.

Trh s pozemky v Hanoji již nezaznamenává nárůst cen o 20–40 %, ale postupně se stabilizuje a zaznamenává pouze mírný nárůst o 3–5 %.

Nálada investorů se mění.

Duc Tung (skladník) býval ochotný cestovat 30–40 km na okraj města, aby si prohlédl pozemky, ale nyní se vzdal honby za boomem na trhu s nemovitostmi. Dlouhé a marné cesty ho vyčerpaly fyzicky i psychicky.

„Začátkem tohoto roku jsem úspěšně vyměnil pozemek a dosáhl malého zisku. Když jsem viděl, jak lukrativní je obchodování s nemovitostmi, pokračoval jsem v hledání pozemků k bydlení, ale stále se mi nic nepodařilo koupit. Důvodem je, že trh je velmi chaotický; ceny se v jedné oblasti liší člověk od člověka, což mě velmi mate,“ sdělil Tùng.

Jako příklad ze života pan Tung uvedl, že před dvěma týdny mu realitní makléř představil pozemek o rozloze 135 m² v obci Hop Tien (okres My Duc, Hanoj) za 1,5 miliardy VND. Po prošetření však zjistil, že skutečný majitel pozemku jej prodává o zhruba 200 milionů VND méně.

„Ačkoli je běžné, že makléři dostávají provize, zvýšení ceny o více než 15 % je nepřijatelné. Ani samotný majitel pozemku neočekával, že to makléř inzeruje s tak vysokou přirážkou,“ vyprávěl Tùng.

Mnoho novin zpochybňovalo šílenství na trhu s pozemky a ptalo se, jak to mohlo utlumit nadšení kupujících. Kupující se obávali, že se na trh mohli vrhnout v době jeho vrcholu a nakupovat za přemrštěné ceny.

Podle investora Nguyen Tuan Quanga pomohla nedávná pozemková horečka mnoha „žralokům“ úspěšně zbavit se svých aktiv. Trh se v současné době stabilizuje a čeká na další cenový nárůst. Investoři navíc již nejsou z pozemků tak nadšení jako v prvních třech měsících letošního roku.

„Skutečnost, že mnoho novin zpochybňuje šílenství v segmentu pozemků, ochladila nadšení kupujících. Obávají se, že by se mohli na trh v jeho vrcholu vrhnout a koupit nemovitosti za přemrštěné ceny. Investiční záměry jsou proto dočasně pozastaveny,“ analyzoval Quang.

Statistiky z Batdongsan.com ukazují, že v dubnu 2024 zůstal počet nabídek pozemků stejný jako v předchozím měsíci, ale zájem veřejnosti (odrážející se v objemu vyhledávání) se snížil o 5 %. Konkrétně v segmentu pozemků pro projekty se zájem snížil až o 19 %.

Výše uvedená čísla nejen ukazují, že pozemková horečka opadla, ale také zdůrazňují pokles segmentu projektových pozemků. To dále dokládá zpráva Ministerstva výstavby za 1. čtvrtletí roku 2024. Přestože celkový objem transakcí s pozemky byl téměř o 20 % vyšší než v 1. čtvrtletí roku 2023, zásoby projektových pozemků se stále zvýšily o více než 30 %.

Trh vstupuje do fáze korekce cen.

V rozhovoru s reportérem Investment Newspaper pan Ngo Xuan Chuc, ředitel centra pro realitní transakce v Hanoji, poznamenal, že se současná tržní situace ve srovnání se začátkem roku změnila.

„Trh s pozemky se v posledních dvou týdnech zpomalil. Ceny pozemků neklesly, ale už tolik nerostou, a to ani v oblastech kolem okruhu 4,“ řekl pan Chuc.

Pokud jde o důvody „ochlazení“ cen pozemků, pan Chúc se domnívá, že existují tři hlavní příčiny.

Investoři chtějí zaprvé sledovat skutečné dopady pozemkového zákona z roku 2024, zejména proto, že oficiálně vstoupí v platnost za méně než dva měsíce.

Za druhé, nepřetržitě rostoucí rekordní ceny zlata vytvořily u veřejnosti mentalitu FOMO (strach z promeškání příležitosti). Mnoho lidí se místo investování do nemovitostí rozhodlo „sledovat trend“ zlata.

Za třetí, problém pramení z nepřiměřeného zvyšování cen ze strany prodávajících. V některých příměstských oblastech ceny pozemků překročily 100 milionů VND/m2, zatímco dříve činily pouze 60–70 milionů VND/m2. Toto číslo odradilo mnoho investorů.

Podle paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucí oddělení pro průzkum trhu a poradenství v oblasti podpory investic Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), pozemky zůstávají prioritním segmentem v „sbírce“ realitních investorů. Tato produktová řada však v současné době prochází fází cenové úpravy.

„Trh s pozemky v plánovaných oblastech, jako jsou Dong Anh, Gia Lam nebo oblasti kolem okruhu 4, i nadále přitahuje zájem investorů. V současné době se ceny pozemků postupně stabilizují a mírně rostou pouze o 3–5 %. To je v kontrastu s prvním čtvrtletím roku 2024, kdy ceny pozemků na mnoha místech prudce vzrostly o 20–40 %,“ uvedla paní Mien.

Expert z VARS se nicméně domnívá, že pozemky budou v budoucnu výhodným investičním segmentem. Zejména pozemky k bydlení v ceně mezi 2 a 3 miliardami VND mají stále dobrou likviditu.

Paní Mien dále rozvedla důvody, proč segment pozemků pro projekty zůstává stagnující, a uvedla, že pozemky pro projekty často nemají kompletní okolní infrastrukturu. To investorům ztěžuje vizualizaci potenciálu pozemku, do kterého hodlají investovat.

Úspěch či neúspěch projektu rozvoje pozemků navíc do značné míry závisí na developerovi. V kontextu oživujícího se trhu se mnoho podniků stále potýká s problémy a schopnost dokončit projekty zůstává velkým otazníkem. Kupující se proto často zaměřují na pozemky určené k bydlení, aby měli nad situací větší kontrolu.

Celkově vzato, trh s pozemky již nezažívá takovou „horečku“ jako dříve a postupně vstupuje do stabilní fáze. V současné době jsou investoři v tomto segmentu ve stavu „vyčkávací lhůty“ a čekají na dopad pozemkového zákona z roku 2024.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html