Aby se trh s nemovitostmi rozvíjel bezpečně, zdravě a udržitelně.

Investice do výstavby sociálního bydlení a bydlení pro pracující.

V roce 2024 provincie posílila inspekci a dohled nad správou a užíváním sociálního bydlení, zavedla program úvěrů na sociální bydlení, vyřešila obtíže a překážky v investicích a výstavbě bydlení pro pracující, bydlení pro osoby s nízkými příjmy, bydlení pro přesídlení v průmyslových zónách a našla řešení na podporu stabilního, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Průměrná bytová plocha by měla dosáhnout přibližně 29 ^m² /osobu, konkrétně: asi 30,6 ^m² /osobu v městských oblastech a asi 27,68 ^m² /osobu ve venkovských oblastech. Procento pevných a polopevných domů je 97,31 %, zatímco domy v podřadném a základním stavu tvoří 2,69 %. V roce 2024 provincie dokončila jeden projekt ubytování pro pracovníky v průmyslovém parku a pokračuje v realizaci čtyř projektů sociálního bydlení.

Projekt sociálního bydlení Golden City, Tay Ninh City.

Provincie dále přezkoumá a vyhodnotí výsledky přidělování pozemků a realizaci investic do výstavby sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky v koncentrovaných průmyslových zónách; bude přísně uplatňovat předpisy o plánování a přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení a přidělovat pozemky v podrobných urbanistických projektech a plánech výstavby nových průmyslových zón s cílem zajistit sociální a technickou infrastrukturu v souladu s předpisy.

V současné době v provincii nejsou žádné chudé okresy, které by byly schváleny rozhodnutím předsedy vlády č. 353/QD-TTg ze dne 15. března 2022, kterým se schvaluje seznam chudých okresů a obzvláště obtížných obcí v pobřežních a ostrovních oblastech na období 2021–2025.

V roce 2024 provincie z finančních prostředků získaných pro chudé podpořila výstavbu 314 nových domů a opravu 63 solidárních domů pro chudé domácnosti, domácnosti téměř chudé a domácnosti se zvláště obtížnými podmínkami v hodnotě 29,58 miliardy VND.

Podle Projektu 338 stanovil premiér provincii cíl postavit do roku 2030 11 900 jednotek sociálního bydlení (5 000 jednotek v období 2021–2025 a 6 900 jednotek v období 2026–2030). Provincie dosud realizovala 6 746 jednotek; z nichž 2 400 z 5 000 jednotek bylo dokončeno, což představuje 48 % celkového cíle (období 2021–2025).

V současné době se v provincii nacházejí dva projekty bytové výstavby postavené jako bytové domy: projekt provinčního veřejného bydlení, uvedený do užívání v roce 2006, je stále v rámci své předepsané životnosti a byl zrekonstruován a opraven v roce 2022; a bytový komplex sociálního bydlení Thanh Pho Vang je ve výstavbě, ale dosud nebyl zkontrolován, certifikován ani uveden do provozu. Kromě toho existuje 13 projektů ubytování pro pracovníky v průmyslových zónách, postavených a uvedených do užívání od roku 2015 do současnosti, které jsou rovněž v rámci své předepsané životnosti.

Na základě usnesení Ministerstva stavebnictví č. 33/NQ-CP a oficiálního dopisu č. 1551/BXD-QLN ze dne 20. dubna 2023, kterým se řídí stanovení seznamu projektů, předmětů, podmínek a kritérií pro preferenční úvěry na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovace a rekonstrukce bytových domů, provincie Tay Ninh nařídila investorům do projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky, aby zaregistrovali své úvěrové potřeby v rámci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND.

Provincie dále oznámila seznam projektů sociálního bydlení, které vyžadují úvěry na jeden projekt, konkrétně: projekt bytového komplexu Thanh Pho Vang, investovaný společností Thanh Pho Vang Investment Joint Stock Company, dle oznámení č. 1750/TB-UBND ze dne 12. června 2023.

2025: Trh s nemovitostmi se zotaví a stabilizuje.

V uplynulém období provincie pravidelně monitorovala a shromažďovala informace o vývoji trhu v dané oblasti, aby včas řešila a předcházela situacím „přehřátí“ nebo „zamrznutí“ trhu, šíření fám, spekulacím za účelem nafukování cen nemovitostí za účelem zisku, nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou a zajistila zdravé fungování v souladu s tržními mechanismy.

Trh s nemovitostmi v provincii je stabilní s malým počtem transakcí. Většina transakcí s nemovitostmi zaznamenaných notářským ověřením se týká pozemků určených k bydlení v rámci stávajících obytných oblastí.

Při provádění směrnice předsedy vlády č. 13/CT-TTg ze dne 29. srpna 2022 o řadě řešení na podporu bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi a dalších směrnic předsedy vlády týkajících se odstraňování obtíží na trhu s nemovitostmi a bytové výstavby vydal Provinční lidový výbor řadu prováděcích dokumentů; zároveň nařídil ministerstvům, agenturám a obcím, aby v souladu s jejich funkcemi a povinnostmi přísně a účinně uplatňovaly předpisy na podporu udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi v provincii.

Posílit inspekci a dohled nad správou a užíváním sociálního bydlení, zavést program úvěrů na sociální bydlení a odstranit obtíže a překážky spojené s investicemi a výstavbou bydlení pro pracující, osoby s nízkými příjmy a bydlení pro přesídlence v průmyslových zónách...

Očekává se, že trh s nemovitostmi se v roce 2025 oživí a bude se stabilně rozvíjet, což podnikům poskytne dostatek příležitostí k přístupu k úvěrům, vydávání dluhopisů a získávání kapitálu od zákazníků pro realizaci bytových projektů, sociálního bydlení a ubytování pro pracovníky v průmyslových zónách. Osoby, které splňují podmínky pro politiku sociálního bydlení, budou mít přístup k preferenčním politikám a podpoře, což povede k očekávanému nárůstu transakcí s nemovitostmi, konkrétně prodeje a koupě sociálního bydlení, v nadcházejícím období.

Nhi Tran

Zdroj: https://baotayninh.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-an-toan-lanh-manh-ben-vung-a186142.html