Návrh na založení podniku pověřeného správou a investicemi do sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě

Ve zprávě o realizaci projektů sociálního bydlení v období 2016 - 2025 poukázalo Ministerstvo výstavby Ho Či Minova Města na mnoho omezení, kterým město čelí.

Konkrétně práce na vyčištění staveniště a kompenzace čelí mnoha obtížím, které ovlivňují postup projektu. Kvůli problémům v této fázi bylo mnoho projektů pozastaveno a nelze je realizovat.

Kromě toho typ sociálního bydlení stále není rozmanitý, malých bytů o rozloze 25–30 m2 v cenovém rozpětí 300–400 milionů VND je stále málo a neodpovídají skutečné poptávce.

Dlouhodobý kapitál na podporu investorů, kteří si chtějí půjčit peníze na realizaci projektů sociálního bydlení, a kapitál pro příjemce pomoci na nákup domů není stabilní. Zároveň jsou postupy pro investování do sociálního bydlení stále složité, takže nepřitahují mnoho investorů.

Návrh na založení podniku, který by měl v Ho Či Minově Městě na starosti správu sociálních investic, obrázek 1 — Mnoho projektů sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě čelí obtížím kvůli mnoha přetrvávajícím problémům souvisejícím s postupy a právními otázkami.

Kromě toho musí investoři k realizaci projektu provést mnoho kroků. Konkrétně se jedná o schválení investiční politiky, uznání investora, schválení podrobného plánování v měřítku 1/500, schválení investice, přidělení pozemku, výpočet poplatků za užívání pozemku a složení záloh, jako je tomu u komerčního bydlení. Poté musí projekty sociálního bydlení také provést cenové ocenění, potvrdit kupce domů a kontrolovat ziskové normy projektu...

Aby se výše uvedené problémy vyřešily, navrhlo Ministerstvo výstavby povolit zřízení specializovaného podniku v Ho Či Minově Městě, který by investoval, rozvíjel a spravoval sociální bydlení. Dříve bylo Generální konfederaci práce zasláno mnoho stanovisek s návrhem na zřízení dceřiné společnosti s funkcí realitního obchodu, která by realizovala projekty sociálního bydlení pro pracovníky. Podobný model nedávno navrhlo i Ministerstvo výstavby.

Kromě toho ministerstvo výstavby navrhlo vydání směrných dokumentů, které by sjednotily investiční postupy pro bytovou výstavbu obecně a sociální bydlení zejména ve směru zkrácení nebo propojení postupů, zkrácení doby zpracování dokumentů a nákladů na realizaci investičních a stavebních činností.

Kromě toho je nutné typizovat návrh sociálního bydlení pro hromadnou výstavbu, což přispěje ke zkrácení doby realizace, investičních postupů a cen bytů. Pokud jde o přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení v komerčních projektech o rozloze 2-10 m², stavební odbor navrhl, aby městský lidový výbor rozhodl o 3 formách realizace, a to včetně přidělení 20 % pozemkového fondu na výstavbu sociálního bydlení, převodu bytových fondů odpovídajících hodnotě 20 % pozemkového fondu vypočítané podle ceny pozemku, kterou investor potřebuje k plnění svých závazků vůči státu za výstavbu sociálního bydlení, nebo zaplacení finančních prostředků podnikem odpovídajících hodnotě 20 % pozemkového fondu.

Zároveň ministerstvo výstavby navrhlo mechanismus na podporu rozvoje cenově dostupného komerčního bydlení a nájemního bydlení s cílem vytvořit větší nabídku bydlení pro osoby s nízkými příjmy, aby se stabilizovala nabídka a poptávka na trhu.

Návrh na založení podniku, který by měl v Ho Či Minově Městě na starosti správu sociálních investic, obrázek 2 — Probíhá realizace 2. fáze rezidenční oblasti Nguyen Son.

Je známo, že v Ho Či Minově Městě v současné době probíhá 93 projektů sociálního bydlení s celkovou rozlohou 256,75 hektarů, což představuje přibližně 126 077 bytů s téměř 8,7 miliony metrů čtverečních zastavěné plochy. Z nich bylo schváleno 62 projektů s investiční politikou/investičním schválením s celkovou rozlohou 147,08 hektarů, což představuje 68 930 bytů s více než 5 miliony metrů čtverečních zastavěné plochy.

Dokončeno a uvedeno do užívání však bylo pouze 19 projektů sociálního bydlení s celkovou rozlohou 24,67 hektarů a téměř 1,2 milionu metrů čtverečních zastavěné plochy s 14 954 byty. Z 19 projektů je 2 dokončeno pouze částečně, včetně projektu sociálního bydlení v rezidenční oblasti Tan Phu Ward (město Thu Duc), v rámci kterého bylo v roce 2019 uvedeno do užívání 847 bytů, přičemž 363 bytů je stále nedokončeno, a fáze 2 projektu sociálního bydlení v rezidenční oblasti Nguyen Son v obci Binh Hung (okres Binh Chanh), která byla dokončena a uvedena do užívání v 6 blocích včetně 1 436 bytů v roce 2020. Blok C tohoto projektu s 242 byty je v současné době ve výstavbě.

Pro ubytování pracovníků byl dokončen a uveden do užívání projekt s celkovou rozlohou pozemku 6,99 hektarů, 1 449 pokoji a celkovou podlahovou plochou 80 520 m2.

Zdroj