Návrh na výpočet 20% daně z každého převodu nemovitosti

Ministerstvo financí žádá o připomínky k daňové politice týkající se sektoru nemovitostí.

Ministerstvo financí právě dokončilo návrh zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada), ke kterému bylo oznámeno shromáždění připomínek od ministerstev, obcí a příslušných agentur. Zajímavostí návrhu je, že ministerstvo financí navrhuje uplatnit sazbu daně ve výši 20 % na příjmy z převodu nemovitostí, vypočítanou z příjmu z každé transakce (prodejní cena mínus kupní cena a související náklady).

Návrh na výpočet 20% daně z každého převodu nemovitosti

V případě, že nelze určit kupní cenu a náklady, daň se vypočítá přímo z prodejní ceny podle doby držby. Sazba daně pro dobu kratší než 2 roky je 10 %, pro dobu 2 až 5 let je to 6 %, pro dobu 5 až 10 let je to 4 % a pro dobu nad 10 let nebo pro nemovitosti pocházející z dědictví je to 2 %. Fyzické osoby, které zdědí, ale vykonávají spekulativní aktivity, budou zdaněny jako realitní podniky.

Podle ministerstva financí odráží uplatnění daně z příjmu fyzických osob u činností spojených s převodem nemovitostí na základě skutečných příjmů (prodejní cena mínus kupní cena a oprávněné výdaje) ekonomickou povahu transakce. „To je ekvivalentní současnému výpočtu daně z příjmu právnických osob se sazbou daně 20 %,“ uvádí návrh zákona jasně.

Ministerstvo financí se domnívá, že je nezbytné mít kompletní datový systém o historii transakcí s nemovitostmi, aby bylo možné přesně určit pořizovací cenu, spolu s podmínkami na fakturách a dokumenty prokazujícími uznatelné náklady.

Návrh zákona rovněž zdůraznil, že implementace musí být v souladu s politikami týkajícími se pozemků a bydlení a musí být založena na dostatečně silné platformě informačních technologií pro správu registrace a převodů nemovitostí. To pomůže daňovým úřadům mít dostatek informací a právního základu pro určení doby držení a dalších nezbytných faktorů pro výpočet daně.

Podle ministerstva financí se v poslední době vyskytl případ deklarování převodních cen nižších než skutečných cen za účelem snížení daní, což způsobilo rozpočtové ztráty. Některé názory naznačují, že je nutné prostudovat regulaci výběru daně z příjmu fyzických osob ve výši 20 % z příjmů z převodu nemovitostí.

Kromě toho je nutné studovat regulace vyšších daní při převodu spekulativních případů vlastnictví 3 nebo 4 nemovitostí v krátkém časovém období, což způsobuje nestabilitu na trhu s nemovitostmi.

Agentura, která vypracovala návrh zákona, rovněž poskytla informace o tom, že některé země používají daňovou politiku k omezení spekulací s nemovitostmi. Konkrétně v Německu existují dvě hlavní daně, daň z převodu nemovitostí a daň z příjmu. Daň z příjmu z nemovitostí se pohybuje ve výši 14 % až 42 %.

Fyzické osoby, které kupují a prodávají nemovitosti, budou osvobozeny od daně z příjmu, pokud nemovitost vlastní déle než 10 let nebo pokud nemovitost není považována za aktivum pro podnikatelské účely (pokud fyzická osoba vlastní tuto nemovitost a uskuteční 3 transakce během 5 let, je nemovitost vlastněná touto osobou obchodní nemovitostí).

V USA závisí politika proti spekulacím v oblasti nemovitostí na zákonech každého státu. Předpisy v San Franciscu (Kalifornie) stanoví, že pokud fyzická osoba prodá nemovitost do 5 let od koupě, bude uvalena progresivní daň z převodu na základě doby držení. Konkrétně je daňová sazba 24 %, pokud se prodá v prvním roce; 22 %, pokud se prodá za 1–2 roky; 20 % za 2–3 roky; 18 % za 3–4 roky a 14 %, pokud se převede po 4–5 letech.

V Singapuru platí, že pokud je nemovitost v prvním roce koupena a znovu prodána, je rozdíl v ceně zdaněn sazbou 100 %. Po 2 letech sazba daně klesá na 50 % a po 3 letech je to 25 %.

nld.com.vn

Zdroj: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html