Podmínky pro převod smluv o obchodních transakcích s nemovitostmi od 1. ledna 2025

Článek 49 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 (účinný od 1. ledna 2025) stanoví, že smlouvy o prodeji a koupi domů na splátky a stavební práce se převádějí podle ustanovení zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Podmínky pro převod smluv o obchodních činnostech v oblasti nemovitostí od 1. ledna 2025. (Zdroj: Vietnamnet)

Předpisy o převodu smluv o prodeji a koupi, splátkové koupi domů a stavebních prací

Podle článku 49 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 (účinného od 1. ledna 2025) zahrnují kupní smlouvy, smlouvy o koupi domů s možností splácení a stavební práce, které jsou převáděny podle ustanovení zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023:

- Smlouva o prodeji budoucího bytu;

- Smlouva o nájmu budoucího bytu;

- Smlouva o leasingu na koupi dostupných stavebních prací.

Ustanovení o smlouvách o převodu nemovitostí v § 2 kapitole VI zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 se nevztahují na smlouvy o prodeji a koupi sociálního bydlení nebo smlouvy o splátkové koupi.

Podmínky pro převod smluv o obchodních transakcích s nemovitostmi od 1. ledna 2025

Podle článku 50 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 musí převod smluv o prodeji a koupi domů a stavebních prací zajišťovat splnění následujících podmínek:

- Dosud nebyla podána žádost příslušnému státnímu orgánu o vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům v souladu s ustanoveními zákona o půdě;

- Smlouvy o prodeji a koupi, nájmu domů a stavebních prací bez jakýchkoli sporů jsou oznamovány, přijímány a řešeny příslušnými orgány v souladu s ustanoveními zákona, nebo existují spory týkající se smlouvy, ale byly vyřešeny příslušnými orgány rozsudkem, rozhodnutím nebo usnesením, které nabylo právní moci;

- Bydlení a stavební práce v rámci kupních a splátkových smluv nepodléhají zabavení ani zástavnímu právu k zajištění plnění povinností stanovených zákonem, s výjimkou případů, kdy s tím zástavní věřitel souhlasí;

- Existuje kupní smlouva a smlouva o koupi s možností splácení v souladu s ustanoveními zákona o obchodování s nemovitostmi.

Převod smlouvy o prodeji nebo splátkové koupi domu nebo stavebního díla se provádí na celou dobu trvání smlouvy. V případě prodeje nebo splátkové koupě více domů nebo stavebních dílů v rámci téže smlouvy a strany si přejí převést každý dům nebo stavební dílo, strany před převodem smlouvy změní smlouvu o prodeji nebo splátkové koupi domu nebo stavebního díla nebo podepíší dodatek ke smlouvě v souladu s ustanoveními zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Práva a povinnosti stran provádějících obchodní smlouvy o převodu nemovitostí

Podle článku 51 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 jsou práva a povinnosti stran převádějících smlouvy o obchodování s nemovitostmi stanoveny takto:

- Kupující, splátkový koupěr budoucích bytů a splátkový koupěr stávajících staveb má právo převést kupní smlouvu, splátkovou smlouvu budoucích bytů a splátkovou smlouvu stávajících staveb, pokud kupující nebo splátkový koupěr nebyla podána příslušnému státnímu orgánu žádost o osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům podle ustanovení pozemkového zákona.

- Nabyvatel smlouvy je oprávněn nadále dědit a vykonávat práva a povinnosti kupujícího, nájemce budoucího bydlení nebo nájemce stávajících staveb vůči investorovi. Investor je odpovědný za usnadnění stranám převodu smlouvy a není oprávněn vybírat žádné poplatky související s převodem smlouvy.

- Nabyvatel kupní smlouvy, smlouvy o koupi budoucího bydlení nebo stávajících staveb obdrží od příslušného státního orgánu v souladu s ustanoveními pozemkového zákona osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku.

Zdroj