Identifikace nemovitostí pro transparentnost trhu

Soukromí musí být zajištěno.

Ministerstvo veřejné bezpečnosti proto plánuje identifikovat čísla domů a bytů, aby určilo, kolik nemovitostí každá osoba vlastní. C06 identifikuje nemovitosti každé osoby, čímž pomůže objasnit, kolik nemovitostí vlastník vlastní (adresa bydliště, číslo bytu), a vytvoří tak síť identifikace nemovitostí spojenou s každým občanem, kterou budou moci využívat a používat i další zprostředkující jednotky.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — Očekává se, že identifikace nemovitostí pomůže zprůhlednit tento trh.

Předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA) Le Hoang Chau poznamenal, že trh s nemovitostmi není transparentní, protože národní big data ještě nebyla plně vybudována a data nebyla propojena mezi sektory. Pro implementaci těchto dat je nutné dokončit Projekt 06 (budování národních big data), na kterém pracuje Ministerstvo veřejné bezpečnosti. V Projektu 06 jsou informace o trhu s nemovitostmi pouze jeho součástí. Tento projekt je v obecném směru vlády , aby zajistila existenci databází jednotlivce ve všech oblastech. Při integraci všech osobních údajů do Projektu 06 bude mít každý jednotlivec pouze jedno osobní identifikační číslo. Pokud v minulosti každý jednotlivec používal mnoho typů dokladů, aby si mohl koupit mnoho nemovitostí na mnoha místech, nikdo o tom nevěděl, nyní je vše pod jedním „zdrojem“.

Podle pana Chaua se v té době pouhým vyhledáním osobního identifikačního kódu zobrazí veškerá aktiva, včetně toho, kolik nemovitostí daná osoba vlastní, ve kterých domech žije, které pronajímá nebo které opouštějí. Daňový průmysl tak bude kontrolovat zdanění každého typu nemovitosti pomocí velkých dat. To má zajistit transparentnost trhu a pomoci státu efektivně jej řídit.

Pan Chau uvedl, že podpis dohody mezi Ministerstvem veřejné bezpečnosti a Vietnamskou poštou je pouze částí, prvním krokem. Pokud budou k dispozici velká data, stát bude jasně chápat všechny transakce s nemovitostmi prováděné lidmi. To také přispívá k omezení praní špinavých peněz a korupce. „Při zlepšování státní správy a zároveň zajišťování soukromí lidí se zabrání nákupu a prodeji osobních údajů, jejich úniku, aby je mohli zneužít a páchat podvody,“ řekl pan Chau.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Tien Dung, bývalý přednášející nemovitostí na Univerzitě financí - marketingu, a uvedl, že pokud bude tento projekt úspěšně realizován, pomůže to zprůhlednit trh s nemovitostmi. Zejména to zabrání daňovým ztrátám a omezí korupci v souvislosti s množstvím a původem nemovitostí každého jednotlivce. Později bude možné využít druhý nástroj daně z nemovitostí k regulaci trhu s nemovitostmi, čímž se omezí spekulace, cenová horečka a plýtvání pozemkovými zdroji, jak je tomu v současnosti... Jednotlivci kupující a prodávající nemovitosti mohou snadno a přesně přistupovat k informacím o původu nemovitostí, aby se omezila rizika při transakcích...

Podle pana Dunga je však k tomu zapotřebí kombinace mnoha faktorů, odhodlání a času. Zejména v tomto procesu je nutné vyhnout se nepříjemnostem pro lidi při deklarování a poskytování dokumentů a zajistit informační bezpečnost. Důležitá je stále jednotnost a synchronizace dat v celé zemi a kdo je za to hlavním odpovědným orgánem, stejně jako koordinace mezi agenturami pro řízení odvětví a ministerstvem veřejné bezpečnosti v procesu vytváření dat, deklarování a následného řízení jejich používání.

Poučení ze Singapuru

Podle právníka Tran Manha Cuonga (advokátní komora Ho Či Minova města) jsou Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstvo stavebnictví dva státní orgány správy, které mají na starosti údaje o číslech domů a bydlení s cílem specificky očíslovat každý dům, byt nebo pozemek podle jednotného pravidla. Na základě tohoto pravidla Ministerstvo veřejné bezpečnosti shromažďuje databázi čísel domů v kombinaci s informacemi shromážděnými od lidových výborů na všech úrovních na principu standardizace údajů za účelem identifikace nemovitostí.

V současné době má každá nemovitost souřadnice polohy, číslo popisné a číslo parcely. Agentura, jako je Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, tedy stačí sestavit a vytvořit celostátní databázi a každý občan k ní má do určité míry přístup.

Právník Tran Manh Cuong (Advokátní asociace Ho Či Minova Města)

„Ve skutečnosti se to mělo udělat už dávno, aby se trh stal transparentním od jednotlivců až po organizace. V budoucnu bude snazší zdanit druhé domy. V současné době má každá nemovitost souřadnice polohy, čísla domů a čísla parcel. Takže agentura, jako je Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, musí pouze sestavit a vytvořit národní databázi a všichni občané k ní mají do určité míry přístup. To je základ pro určení a rozlišení vlastnictví domů lidí, což přispívá k vytváření bytové rovnosti pro všechny lidi. Jednotlivci, kteří vlastní mnoho nemovitostí za účelem spekulace a obchodního zisku, by měli být zdaněni,“ uvedl právník Cuong.

V reakci na dotaz Thanh Niena ze Singapuru uvedl pan Nguyen Tri Anh, Vietnamec žijící a pracující zde, že v této zemi má každý jednotlivec identifikační účet. Toto identifikační číslo je uloženo v aplikaci Singpass, podobně jako vietnamská aplikace VNeID. Při přístupu sem budou k dispozici veškeré osobní údaje, jako například: kolik domů vlastní, kde se dům nachází, jaká je hodnota domu a kdy byl zakoupen. Tento software také jasně zná rodinný stav a počet dětí v rodině. Tato aplikace je také propojena s vládní databází o správě nemovitostí. Jak vláda, tak i jednotlivci k ní mají přístup a vzájemně si je ověřit. Při koupi nebo pronájmu domu si lidé mohou zaplatit za přístup do tohoto systému, aby si před rozhodnutím o koupi prohlédli historii domu. Protože všechny informace v aplikaci Singpass jsou transparentní a jasné, při koupi a prodeji domů si je lidé nemohou nechat notářsky ověřit, aby deklarovali nízké ceny a vyhnuli se daním.

„Vláda také kontroluje peněžní tok. Pokud vidí, jak na podezřelý účet „skáče“ velké množství peněz, bude ho kontrolovat. I při otevírání účtu k uložení peněz musí deklarovat, odkud peníze pocházejí a zda jsou legální. Neexistuje tedy nic jako použití hotovosti k nákupu a prodeji nemovitostí. To pomáhá kontrolovat trh s nemovitostmi, aby se rozvíjel transparentně a stabilně,“ sdělil pan Tri Anh.

Existuje mnoho řešení?

Z jiného úhlu pohledu vyjádřil právník Nguyen Dang Tu ze společnosti TriLaw LLC obavy, že zavedení postupů identifikace nemovitostí by bylo obtížné a velmi nákladné, protože vlastníci nemovitostí se neustále mění. Nemovitost má mnoho spoluvlastníků, například nemovitost páru, nemovitost domácnosti, organizace nebo zahraniční fyzické osoby. Existují také sporné nemovitosti a nemovitosti, jejichž vlastníci nebyli identifikováni. Pokud bude zavedena synchronní digitalizace, bude nutné mobilizovat mnoho lidských zdrojů. Kromě toho je také nutné vzít v úvahu, že se byty a čísla domů změní, když budou odděleny, sloučeny nebo přestavěny, a v takovém případě budou muset lidé provést další úkony.

„V současné době existuje osobní identifikace, takže podle mého názoru, abychom mohli kontrolovat korupci, omezit praní špinavých peněz a spravovat nemovitosti, zdanit použité nemovitosti a opuštěné nemovitosti, jak je uvedeno v návrhu, stačí vycházet z údajů z Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstva stavebnictví a poté je integrovat do osobních identifikačních údajů pro správu, aniž bychom museli identifikovat každou nemovitost,“ navrhl právník Nguyen Dang Tu.

Zdrojový odkaz