Pusté vily a řadové domy na předměstí Ho Či Minova Města

Začátkem listopadu jsme si při procházce po některých městských projektech ve starém 9. okrsku (nyní Thu Duc City, Ho Či Minovo Město), projektech v okresech Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An )... uvědomili, že potíže na trhu s nemovitostmi stále přetrvávají, když je mnoho projektů dokončeno, ale nastěhovalo se jen málo obyvatel a prodejní cena ve srovnání s dobou před několika lety prudce klesla.

Těžko prodat za jakoukoli cenu

V projektu DV (ulice Nguyen Thi Tu, starý obvod 9) bylo předáno před zhruba 2 lety téměř 700 dokončených řadových domů, ale nastěhovalo se do nich jen velmi málo obyvatel, takže celá oblast je neustále opuštěná.

V poslední době si zde lidé, kteří si koupili řadové domy, je neustále prodávají, ale je velmi obtížné najít kupce. Dříve byly řadové domy v tomto projektu inzerovány k prodeji za 6,5–6,8 miliardy VND/jednotku o rozloze 6x15 m, nyní cena klesla na 4,9–5,2 miliardy VND; a vily o rozloze 8x20 m, jejichž cena se dříve pohybovala kolem 10–11 miliard VND a více, jsou nyní zlevněny na méně než 9 miliard VND.

„Minulý rok jsem plánoval půjčit si od banky další 4 miliardy VND na koupi vily v projektu, když jsem viděl, že ji majitel prodává se ztrátou pouhých 9 miliard VND, ale pak jsem s tím přestal. Nečekal jsem, že současná cena je jen 8,3–8,5 miliardy VND. Kdybych se tehdy rozhodl půjčit si od banky na koupi domu, už bych o miliardu VND přišel,“ řekl pan Duc Toan, obyvatel oblasti Thao Dien ve městě Thu Duc.

Projekt Swan Park City, kdysi slavný projekt v novém městě Nhon Trach, s očekáváním výstavby okružní silnice č. 3 a letiště Long Thanh, je stále velmi řídce osídlený, přestože byl předán k užívání před třemi lety. Mnoho řadových domů a vil v této oblasti je v současné době v zaprášeném a opuštěném stavu. Ti, kteří si v tomto projektu koupili domy, v uplynulém roce nepřetržitě inzerovali jejich prodej, ale nenašli žádné kupce.

Podle průzkumu reportéra z novin Lao Dong se řadové domy o rozměrech 6x17 m v tomto projektu prodávají za přibližně 3 miliardy VND; řadové domy o rozměrech 9x17 m se pohybují kolem 4,1 miliardy VND/jednotka; a domy s obchody se pohybují za více než 5 miliard VND/jednotka. Tato cena je mnohem nižší než před 2 lety, a to i přesto, že se jedná o projekt s dokončenou infrastrukturou, krásnými silnicemi, zelenými stromy a kompletním vnitřním vybavením, jako jsou parky a bazény.

Některé domácnosti v oblasti uvedly, že vzhledem k tomu, že projekt nemá certifikát (certifikát k užívání pozemku a certifikát k vlastnictví domu - PV) a je kontrolován, protože souvisí se starým investorem, společností Tin Nghia Company, mnoho lidí, i když projekt považují za dobrý a levný, se stále rozhodne „otočit“ a nemovitost již nekoupit, protože se bojí právních problémů. Ti, kteří ji koupili, se nechtějí nastěhovat, ale jen doufají, že se cena zvýší, aby mohli prodat se ziskem, s výjimkou těch, kteří uvízli s penězi od banky a jsou nuceni prodat se ztrátou.

Také v oblasti Dong Nai je řada dalších projektů v havarijním stavu, například projekt SCT Long Thanh, který má rozlohu přibližně 20 hektarů a stovky řadových domů, obchodů, vil atd. Mnoho domů je dokončeno, ale interiér je opuštěný, protože tam nikdo nebydlí.

Za zmínku stojí, že tento projekt se nachází na výborném místě, na ploše přes 20 hektarů, jen pár kilometrů od letiště Long Thanh. Podle plánu má projekt celkem 1 083 pozemků, z nichž 263 jsou řadové domy, 789 zahradní řadové domy a 31 dvojdomků.

Vedle něj se nachází projekt Century City o rozloze téměř 50 hektarů, který se nachází na okraji provinční silnice 769 v obci Binh Son (okres Long Thanh). Podle plánu má projekt 2 128 pozemků, včetně vil, městských domů a zahradních městských domů. V současné době je zde dokončeno asi 100 domů, včetně mnoha obchodů, ale nikdo se do nich nenastěhoval ani nezačal podnikat.

Městská oblast v Dong Nai je poměrně opuštěná, přestože investor předal domy kupujícím.

Příležitost pro kupce domů

Podle Dr. Cao Vu Minha z Univerzity ekonomie a práva se nemovitosti, které byly předány zákazníkům, ale nemají kompletní právní dokumenty a nelze k nim vydat certifikáty, dočasně nazývají „vadné“ nemovitosti, takže nemohou mít cenu očekávanou kupujícími.

Projekty, které nemají právní záruky a nemají zaručené inženýrské sítě a napojení na infrastrukturu, je ještě obtížnější přilákat obyvatele a ceny jsou ještě nižší než původní. Je to však příležitost pro ty, kteří kupují, aby bydleli, ale těch, kteří kupují, aby investovali, je také velmi málo, protože v této fázi se jen málo investorů odváží „vložit peníze“. Proto si rušné projekty s plnou inženýrskou sítí mohou udržet své ceny, jinak upadnou do havarijního stavu a i kdyby cena prudce klesla, stále se nenajdou kupci.

„Dříve, když byl trh ještě dobrý, si mnoho velkých investorů budovalo důvěru u zákazníků, takže když spustili jakýkoli projekt, kupující důvěřovali a platili. Později, když byl trh obtížný, kupující velmi pečlivě zvažovali, vybírali si renomované investory, vybírali si projekty s plným právním statusem a rozumnými cenami produktů a nemohli nakupovat náhodně jako dříve,“ uznal Dr. Cao Vu Minh.

Trh s nemovitostmi je v současnosti trhem kupujících, takže jak kupující, tak makléři velmi pečlivě vybírají investory a projekty, které chtějí koupit nebo distribuovat.

Podle nedávného průzkumu Institutu ekonomického výzkumu realitních služeb Dat Xanh je hlavním faktorem ovlivňujícím rozhodování zákazníků o koupi realitních produktů právní status projektu, následovaný rychlými platbami, reputací investora, produkty, které odpovídají jejich rozpočtu atd. Ve skutečnosti většina realitních makléřských společností v současnosti vybírá především projekty s bezpečným právním statusem a rychlými platbami.

Pokud jsou makléřské jednotky také opatrné při výběru realitních produktů k prodeji, jsou investoři nuceni seriózně realizovat projekty, aby doufali v úspěšný prodej. To bude mít z dlouhodobého hlediska pozitivní dopad na celkový trh a obnoví důvěru kupujících nemovitostí.

Zlepšená nálada zákazníků

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel Ekonomického výzkumného ústavu pro realitní služby Dat Xanh, citoval průzkum institutu, který ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 zaznamenal trh s nemovitostmi zlepšenou náladu zákazníků. Míra vyhledávání nemovitostí ze strany zákazníků se zvýšila, zejména v segmentu obsluhujícím realitní potřeby. Jejich potřeby se zaměřují na produkty s plným právním statusem, renomované investory a konkurenceschopné prodejní politiky, zejména pokud jde o financování a platby.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm