Realitní firmy mají problémy s dluhopisy

Podle informací zveřejněných společností Hano-vid se v první polovině roku 2024 poměr dluhu k vlastnímu kapitálu zvýšil z 4,42 v první polovině roku 2023 na 6,77násobek v první polovině roku 2024, což odpovídá dluhu ve výši téměř 34 bilionů VND.

Poměr dluhopisového dluhu k vlastnímu kapitálu se mírně snížil z 1,83násobku v první polovině roku 2023 na 1,81násobek v první polovině roku 2024, což odpovídá zůstatku dluhopisového dluhu ve výši téměř 9,6 bilionu VND.

Zisk společnosti Hano-vid po zdanění je však často skromný, zejména ve srovnání s velikostí jejího vlastního kapitálu. Zisk společnosti Hano-vid po zdanění v první polovině roku 2024 dosáhl 7,8 miliardy VND, což představuje meziroční pokles o 80,7 %.

Zpráva o platbách jistiny a úroků z dluhopisů v první polovině roku 2024 ukazuje, že Hanoi-vid platí úroky ze 182 vydaných dluhopisů v celkové nominální hodnotě 9 654,6 miliardy VND.

Doba splatnosti těchto dluhopisů je přibližně 5–7 let, většina z nich je nezajištěná a depozitářem je Maritime Bank (MSB).

Nebo v případě společnosti Thien Phuc International Hotel Company, známé jako majitel čtyřhvězdičkového hotelu Novotel Saigon Centre v Ho Či Minově Městě. Podle zveřejněných informací jsou finanční ukazatele společnosti Thien Phuc International Hotel Company v první polovině roku 2024 stále poměrně „pochmurné“, když záporný vlastní kapitál společnosti trvá od roku 2022 až do současnosti a nezlepšil se.

Finanční zpráva ukazuje, že v první polovině roku 2024 měla společnost záporný vlastní kapitál ve výši 454,5 miliardy VND, zatímco ve stejném období loňského roku to bylo 902,9 miliardy VND. Poměr dluhu k vlastnímu kapitálu se v první polovině roku 2024 zvýšil z 9,63násobku předchozího období na 10,67násobek, což odpovídá dluhu ve výši 4 849,5 miliardy VND.

Společnost vykázala v první polovině roku 2024 ztrátu ve výši 115,5 miliardy VND, oproti ztrátě 369,6 miliardy VND ve stejném období loňského roku. Dříve, v letech 2021 a 2022, byly oba roky vykázány v obrovských ztrátách přesahujících 780 miliard VND.

Pokud jde o dluhopisy, zpráva ukazuje, že poměr dluhu k vlastnímu kapitálu společnosti se snížil ze 7,11násobku v předchozím období na 6,6násobek v první polovině roku 2024, což odpovídá zůstatku dluhopisového dluhu ve výši 2 999,7 miliardy VND.

Navzdory přetrvávající ztrátové obchodní situaci vydala společnost Thien Phuc od roku 2020 mnoho dluhopisů. Dne 31. srpna 2020 společnost Thien Phuc úspěšně zmobilizovala 30 dluhopisů v celkové nominální hodnotě 3 000 miliard VND. Všech 30 dluhopisů je stále v oběhu, uloženo u společnosti Tan Viet Securities Joint Stock Company (TVSI) a má stejné datum splatnosti 31. srpna 2025 a úrokovou sazbu 11 % ročně.

Zpráva o platbách jistiny a úroků za první polovinu roku 2024 ukazuje, že společnost Thien Phuc nemůže provést platby za všech 30 dluhopisů. Důvodem, který společnost uvádí, je, že dosud nezajistila zdroj platby.

Výše uvedené případy dostatečně dokazují, že tlak na splatnost dluhopisů je pro mnoho podniků stále problémem.

Podle nově aktualizované zprávy společnosti MBS Securities Company se hodnota podnikových dluhopisů odkoupených před splatností v srpnu odhaduje na více než 2 400 miliard VND, což je o 93 % méně než v předchozím měsíci, z čehož banky tvoří 44 % a realitní skupiny 9 %. Od začátku roku do současnosti bylo před splatností odkoupeno přibližně 110 300 miliard VND dluhopisů, což je o 34 % méně než ve stejném období.

V současné době se celková hodnota podnikových dluhopisů s odloženými platbami odhaduje na 209 200 miliard VND, což představuje 30 % nesplaceného dluhopisového dluhopisového dluhopisu na celém trhu, kde největší podíl, přibližně 68 % hodnoty odložených plateb, nadále představuje skupina z oblasti nemovitostí.

Zdroj: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-dau-dau-voi-no-trai-phieu-1384457.ldo