Realitní firmy uvízly kvůli poplatkům za užívání pozemků

Přestože bylo postaveno více než 20 pater, projekt dosud nezaplatil státu poplatky za užívání pozemků, takže v budoucnu nemůže domy prodávat, což firmu staví do obtížné situace.

Firmy jsou svázány penězi z pozemků

Jakožto velký podnik v provincii Binh Duong se skupina Bcons od roku 2018 do současnosti proslavila desítkami středně velkých realitních projektů, které byly vyvinuty, postaveny a předány zákazníkům. Nicméně od roku 2023 do současnosti, ačkoli novým projektům byla průběžně udělována stavební povolení, tento podnik stále čelí obrovskému problému: projekt sice získal stavební povolení, ale dosud neobdržel rozhodnutí o úhradě poplatků za užívání pozemků.

Vedoucí této skupiny uvedl, že Bcons má projekt s více než 20 patry, ale ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Duong dosud neoznámilo rozhodnutí o poplatcích za užívání pozemků, které musí podnik platit.

Nezaplacení poplatku za užívání pozemku znamená, že podnik nemůže postavit dům za prodejní cenu projektu, nemůže předložit dokumenty Ministerstvu průmyslu a obchodu za účelem schválení projektu, aby mohl prodávat domy a podepisovat kupní smlouvy se zákazníky. Pokud nejsou splněny podmínky pro zahájení prodeje, podnik nemůže mobilizovat kapitál, aby měl peníze na výstavbu.

Nedostatky týkající se poplatků za užívání pozemků nejen plýtvají pozemkovými zdroji, což způsobuje ekonomické ztráty jak pro podniky, tak pro zákazníky, ale také negativně ovlivňují trh s nemovitostmi a ekonomiku obecně.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města

Společnost Phu Dong Real Estate Joint Stock Company uvedla, že v roce 2022 získala schválení investiční politiky, plánování a stavebního povolení pro bytový projekt ve městě Di An (provincie Binh Duong). Ihned po obdržení stavebního povolení investor obdržel od banky kapitálovou podporu na výstavbu. Doposud byl tento projekt postaven do 10. patra, ale poplatek za užívání pozemku dosud nebyl zaplacen, protože Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí dosud nevypracovalo odhad poplatku za užívání pozemku.

Stejně jako Bcons nemůže ani Phu Dong zahájit prodej budoucích projektů, dokud nesplní své finanční závazky.

V Binh Duongu se nejen dva výše uvedené podniky potýkají s problémy s poplatky za užívání pozemků, ale i mnoho dalších projektů, jako například PiCity Sky Park skupiny Pi ve městě Di An, A&T Sky Garden investovaný společností A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... V podobné situaci se nenachází jen Binh Duong, ale i Long An . Například bytový projekt Destino Centro v okrese Ben Luc získal stavební povolení, ale nebyl schopen zaplatit poplatky za užívání pozemků.

Pan Le Van Thang, generální ředitel společnosti Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company, uvedl, že před rokem 2022 budou provincie nejprve vydávat investiční politiky, poté plány 1/500 a následně vypočítávat poplatky za užívání pozemků, aby podniky mohly splnit své finanční závazky před vydáním stavebních povolení. V současné době však provincie nejprve vydávají stavební povolení, zatímco poplatky za užívání pozemků se vyhodnocují a podniky je vyplňují až později. Tento krok je však v současné době zdlouhavý, což staví podniky do obtížné situace.

„Pokud nevíme, kolik musíme zaplatit poplatku za užívání pozemků, nemůžeme zákazníkům doplatit cenu domu. A i když postavíme, pokud nezaplatíme poplatek za užívání pozemků, nebudeme moci otevřít prodej, podepsat smlouvy ani vybírat peníze od zákazníků, takže firmy nebudou mít peníze na stavbu. Pokud si půjčíme od banky, úrok, který musíme za úvěr zaplatit, bude muset být později připočten k prodejní ceně domu, a pokud je cena domu příliš vysoká, zákazníci si ho nekoupí… Proto jsou firmy vázány poplatkem za užívání pozemků,“ řekl pan Thang.

Je třeba se „rozvázat“

Podle paní Nguyen Thi Bich Thuy, zástupkyně ředitele odboru přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Duong, je důvodem, proč se místní realitní projekty zasekly ve fázi platby poplatků za užívání pozemků, nedostatek odhadních společností v provincii a je velmi obtížné najmout si firmy, které by odhadovaly ceny pozemků.

Pan Nguyen Van Dung, generální ředitel realitní společnosti Hoang Long, uvedl, že problém přetížení při výpočtu poplatků za užívání pozemků pro realitní projekty pro podniky není obtížné řešit, protože zákon o pozemkech stanoví, že pokud není možné najít podnik, který by provedl ocenění cen pozemků, navrhne Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provinčnímu lidovému výboru zřízení interdisciplinárního týmu pro ocenění poplatků za užívání pozemků pro daný projekt. Ve skutečnosti se však po mnoha porušeních v oceňování cen, která v poslední době způsobila ztráty státnímu rozpočtu, místní úředníci bojí chyb, odpovědnosti a právních rizik. Aby si byli při oceňování jisti a vyhnuli se riziku pozdějšího trestního stíhání, místní úředníci se často rozhodnou schvalovat ceny pozemků na vysokých úrovních nebo schvalování odkládat.

Pan Dung uvedl, že je nutné „rozvázat“ realitní podniky při schvalování poplatků za užívání pozemků. Stát zejména přezkoumá a přepočítá poplatky za užívání pozemků u projektů, u kterých byly schváleny poplatky za užívání pozemků, u nichž podniky nahlásily nepřiměřené doby a metody výpočtu. Zároveň osvobodí podniky od pokut za pozdní platbu, pokud dojde k závěru, že cena projektu je shledána nepřiměřenou.

U nových projektů, které dokončují schvalovací řízení a dosud nezaplatily poplatky za užívání pozemků, by měly státní správní orgány s podniky finalizovat časový harmonogram a metodu výpočtu, aby si podniky mohly při realizaci projektu vypočítat náklady a efektivitu.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že prodloužené schvalování cen pozemků, které může trvat několik let nebo i desetiletí, nejen způsobuje stagnaci, ale také zvyšuje náklady pro podniky, protože i během čekání na ocenění musí podniky stále nést náklady na úroky a náklady ušlé příležitosti.

Podle pana Chaua, když je schvalovací proces prodloužený a nelze přesně předpovědět hodnotu využití pozemku, způsobuje to podnikům také potíže s prognózováním a finančním plánováním, což vede k riziku finančního nedostatku nebo neschopnosti splácet dluhy.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html