Tržby z realitního trhu v Ho Či Minově Městě se ve druhém čtvrtletí zvýšily o 6,1 %.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2024 zhodnotil pan David Jackson, generální ředitel společnosti Avison Young Vietnam, že na trhu s nemovitostmi došlo k mnoha pozitivním změnám. Trh s nemovitostmi v naší zemi zaznamenal vyplacení kapitálu od zahraničních investorů ve výši 1 miliardy USD, což je dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku. Tržby z realitního obchodu v Ho Či Minově Městě se ve stejném období zvýšily o 6,1 %.

Tržby z realitního obchodu v Ho Či Minově Městě se ve stejném období zvýšily o 6,1 %.

Ve druhém čtvrtletí Ho Či Minovo Město přivítalo 36 798 metrů čtverečních nových kancelářských prostor třídy A k pronájmu. Velké nájemní transakce ve druhém čtvrtletí proběhly především v nových projektech třídy A, což svědčí o vysoké poptávce po moderních, luxusních a udržitelných kancelářských prostorách. V centrální oblasti si budovy třídy A i B udržely stabilní ceny nájemného, ​​což odráží konkurenci mezi starými a novými projekty a mezi novými projekty s cílem přilákat nájemce a urychlit tak obsazenost.

Na trhu s průmyslovými nemovitostmi v Ho Či Minově Městě nedošlo po mnoho let k žádné nové nabídce, cena pronájmu dosáhla průměrné výše 230 USD/m2/termín a průměrná obsazenost průmyslových parků dosáhla 90 %.

Město překonává nedostatek pozemků urychlením odstraňování právních překážek pro projekty ve městech Thu Duc, Cu Chi a Binh Chanh. Současně se vynakládá úsilí na obnovu fondu průmyslových pozemků se zaměřením na high-tech odvětví s cílem zvýšit investiční kapitál a výrobní hodnotu na metr čtvereční pozemku.

Pan David Jackson, generální ředitel společnosti Avison Young Vietnam

Pan Vu Minh Chi, senior manažer pro průmyslové služby ve společnosti Avison Young Vietnam, poznamenal, že v segmentu průmyslových nemovitostí panuje konkurence mezi sekundárním a primárním trhem, konkrétně mezi oblastmi Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau a Binh Duong, Dong Nai a Long An .

„Konkurenční výhodou sekundárních trhů je, že plocha průmyslových pozemků k pronájmu je stále velká s nízkou mírou obsazenosti a dostupnými cenami pronájmu. Druhou výhodou je trend rozvoje průmyslových parků, které splňují standardy energetické účinnosti a ochrany životního prostředí, aby přilákaly kapitálové toky přímých zahraničních investic do high-tech odvětví. Návrh Vietnamského fondu na podporu investic ukazuje úsilí o zlepšení politiky investičních pobídek, zvýšení konkurence a atraktivity a podporu rozvojové dynamiky vietnamského trhu s průmyslovými nemovitostmi v dlouhodobém horizontu,“ analyzoval expert.

Na trhu s byty v Ho Či Minově Městě se prodejní ceny zvýšily v závislosti na segmentu a oblasti. Primární ceny na celém trhu vzrostly o 5 % a v segmentu luxusních nemovitostí rostly rychleji a dosáhly 7 %. Ceny nemovitostí ve městě Thu Duc, kde je soustředěno mnoho luxusních projektů, jsou o 10 % vyšší než průměrná úroveň v Ho Či Minově Městě.

Očekává se, že nová nabídka v Ho Či Minově Městě ke konci roku vzroste a projekty oznamují své další fáze prodeje. Kromě toho se očekává, že nová nabídka bude aktivní i v sousedních provinciích, jako jsou Long An a Binh Duong .

Ve druhém čtvrtletí se nájemné maloobchodních prostor mimo centrum Ho Či Minova Města snížilo o 4 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, a to přibližně na 20–117 USD/m2/měsíc. Přestože nájemné kolísalo v závislosti na lokalitě, míra obsazenosti mimo centrum Ho Či Minova Města byla relativně stabilní s mírným nárůstem o 1 %. Očekává se, že nabídka maloobchodních nemovitostí ve Vietnamu bude od konce roku 2024 hojnější a rozmanitější.

Odborníci ze společnosti Avison Young Vietnam zároveň předpovídají, že nabídka cenově dostupného bydlení a sociálního bydlení se v příštích několika čtvrtletích bude obtížné rychle zvýšit kvůli nedostatku pozemkových fondů a stále vyšším investičním nákladům na výstavbu.

„Nabídka nových bytů opět roste díky mnoha stimulačním snahám. Kancelářské a průmyslové nemovitosti jsou i nadále pozitivním trendem díky pevným základům a vysoké poptávce po nájmech. Všechna očekávání se upírají k 1. srpnu, kdy vstoupí v platnost revidované zákony o nemovitostech. To lze považovat za významný krok vpřed pro vietnamský právní systém za poslední desetiletí, který otevírá nový vývojový cyklus trhu s nemovitostmi. Očekává se, že investiční aktivity v oblasti nemovitostí prostřednictvím spolupráce a fúzí a akvizic se od konce roku 2024 zlepší,“ zdůraznil pan David Jackson.

Zdroj: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html