Mnoho pozitivních signálů pro trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2023

Trh získal větší pozornost než dříve.

Podle údajů serveru Batdongsan.com.vn o trhu s nemovitostmi v červenci se počet nabídek nemovitostí v celé zemi zvýšil o 4 % a zájem se ve srovnání s předchozím měsícem zvýšil o 6 %. Tento vzestupný trend je zaznamenán u všech typů nemovitostí, jako jsou byty, pozemky, soukromé domy a řadové domy. Zejména byty, vily a pozemky zaznamenaly nejlepší oživení v objemu vyhledávání s průměrným nárůstem o 6–7 % ve srovnání s předchozím červnem.

Trh s pronájmy se v poslední době také zotavil, přičemž poptávka po bytech a penzionech v celé zemi prudce vzrostla, a to o 14 %, respektive 33 % ve srovnání s předchozím měsícem. Soukromé domy a řadové domy také zaznamenaly nárůst poptávky o 3–4 %, ale především po prostorách mimo centra města.

Mnoho pozitivních signálů ve třetím čtvrtletí roku 2023 naznačuje oživení trhu s nemovitostmi. — Trh s nemovitostmi vykazuje ve třetím čtvrtletí roku 2023 mnoho pozitivních signálů.

Jen na trhu v Ho Či Minově Městě (HCMC) se počet nabídek na prodej zvýšil o 6 % a počet vyhledávání nemovitostí o 8 %. Mezi typy nemovitostí, které zaznamenaly v minulém měsíci největší nárůst poptávky, patřily vily a pozemky na předměstí. Růst poptávky po těchto dvou typech činil ve srovnání s předchozím měsícem 8 %, respektive 9 %. V samotném segmentu bytů se poptávka po vyhledávání v minulém měsíci zvýšila pouze mírně o 3 %, a to především ve střední a vyšší cenové kategorii, s cenami v rozmezí od 30 do více než 50 milionů VND/m2.

Pokud jde o trh s pronájmy, počet vyhledávání bytů v Ho Či Minově Městě se v červenci zvýšil o 14 % a počet vyhledávání domů a pokojů k pronájmu se zvýšil o 32 %. Oblasti s vysokou poptávkou po pronájmech v Ho Či Minově Městě se soustředí v okresech 7 a 9, Thu Duc City a Binh Tan. Binh Thanh, Phu Nhuan a Tan Phu jsou navíc okresy v centru města s nejvyšším počtem vyhledávání pokojů k pronájmu v poslední době.

Kromě Ho Či Minova Města zaznamenaly známky oživení i sousední provincie, kdy se výrazně zvýšil počet prodejů a poptávky. Zejména počet vyhledávání nemovitostí v Long Anu se zvýšil o více než 5 %, v Binh Duongu o 3 %, provincie Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau také zaznamenaly mírný nárůst zájmu o nemovitosti o přibližně 1–2 %, a dokonce i některé oblasti, kterým je věnována velká pozornost, jako jsou Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa a Thuan An, zaznamenaly v červenci nárůst vyhledávání nemovitostí o 8–11 %.

Nabídku doplňují nové projekty

Spolu se zájmem investorů vykazuje trh od začátku třetího čtvrtletí roku 2023 pozitivní signály díky nové nabídce z mnoha projektů. Mnoho investorů začalo uvádět na trh produkty v mnoha projektech v příměstských oblastech Ho Či Minova Města a okolních oblastí. Mezi nimi je mnoho projektů ve střední a cenově dostupné cenové kategorii, u kterých se předpokládá, že podpoří současnou skutečnou poptávku. Přestože počet produktů, které budou uvedeny na trh, neodpovídá prvnímu období roku 2022, bude to pro trh velkou oporou, pokud nabere na obrátkách a od poloviny roku 2024 se zřetelně zotaví.

Mnoho expertů rovněž poznamenalo, že nejtěžší období realitního trhu je za námi a objevily se další pozitivní signály, jako jsou známky ekonomického oživení, ochlazování úrokových sazeb, otevírání úvěrových prostor, podpora veřejných investic, zejména spouštění infrastrukturních projektů po celé zemi... Kromě toho se na trh začaly „promítat“ i mnohé politické kroky vlády na podporu oživení v nadcházejícím období.

Díky výzkumu začalo mnoho investorů v současné době hledat produkty s výhodnými cenami. Vzhledem k tomu, že mnoho produktů je stále v preferenční nebo ztrátové fázi, snižuje se také investiční riziko nových účastníků trhu. Mnoho názorů uvádí, že je to také čas na určení dna trhu s nemovitostmi, tedy trhu kupujícího.

Podle odborníků je však investování v tomto období sice méně rizikové, ale je nutné být opatrný kvůli informačnímu narušení. V tomto období smíšeného zlata a mědi je nutné před rozhodnutím pečlivě sledovat trh, aby se zabránilo nákupu falešných „ztrátových“ produktů. Vzhledem k tomu, že trh nabízí investorům příliš mnoho atraktivních produktů, byl zaznamenán i fakt, že mnoho nespolehlivých projektů na trh vydalo falešné zprávy.

Odborníci dále doporučují, aby investoři nehledali příliš široce, ale zaměřili se na typy nemovitostí blízko centra, s kompletní právní dokumentací, patřící renomovaným investorům na trhu, aby se omezila rizika. Pokud jsou tyto požadavky splněny, jsou pozemky a řadové domy typy s vysokou ziskovostí v blízké budoucnosti. Nemluvě o tom, že je lze držet dlouhodobě, pokud se na trhu v závěru roku náhle objeví negativní faktory.

Zdroj