Nový impuls k podpoře sociálního bydlení

DNVN - Vydání vládou vyhlášky č. 100/2024/ND-CP ze dne 29. července, která podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, je důležitým krokem, který vytváří nový „tlak“ na otevření sociálního bydlení.

Podle pana Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) je vydání vládou vyhlášky podrobně upravující řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení ve vyhlášce 100/2024/ND-CP ze dne 29. července důležitým krokem, který vytváří nový „tlak“ na otevření sociálního bydlení.

Vyhláška 100/2024/ND-CP podrobně rozvedla článek 83 odstavce 2 zákona o bydlení z roku 2023, kterým Provinční lidový výbor rozhodl, že investor investičního projektu komerční bytové výstavby si musí rezervovat část pozemku určeného k bydlení v rámci projektu, který investoval do vybudování systému technické infrastruktury pro výstavbu sociálního bydlení (NƠXH). Nebo musí zařídit pozemkový fond NƠXH, který investoval do vybudování systému technické infrastruktury, na jiném místě, než je rozsah investičního projektu komerční bytové výstavby v dané městské oblasti.

Zákon rovněž stanoví, že investoři mohou zaplatit částku odpovídající hodnotě pozemkového fondu investovaného do výstavby systémů technické infrastruktury za účelem výstavby sociálního bydlení ve zvláštních městských oblastech typu I, typu II a typu III, a to na základě vládních nařízení, která zajistí pohodlí při realizaci projektu. Výrazně se zkracuje i proces realizace investičních postupů pro projekty sociálního bydlení, což investorům pomáhá ušetřit čas a náklady při realizaci projektu.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda VARS potvrdil, že vyhláška 100/2024/ND-CP je důležitým krokem k podpoře rozvoje sociálního bydlení.

Článek 22, odstavec 2, bod 2 vyhlášky podrobně specifikuje složky tvořící celkové investiční náklady na výstavbu oblasti sociálního bydlení. Toto je základ pro výpočet maximálního zisku ve výši 10 % z celkových investičních nákladů na výstavbu oblasti sociálního bydlení podle zákona o bydlení z roku 2023.

Zároveň může investor projektu dosáhnout dodatečného zisku z plochy obchodních, komerčních a rezidenčních budov – maximálně 20 % z celkové plochy obytných pozemků v projektu, na kterých investoval do vybudování systémů technické infrastruktury.

Pokud jde o výběr investorů pro investiční projekty výstavby sociálního bydlení prostřednictvím nabídkového řízení, článek 21 odstavce 5 vyhlášky rovněž jasně stanoví kritéria hodnocení kapacity a zkušeností investorů realizujících investiční projekty výstavby sociálního bydlení.

Kromě předpisů podporujících investice do sektoru sociálního bydlení vyhláška 100/2024/ND-CP také podrobně stanoví podmínky pro pobírání podpory sociálního bydlení uvolněnějším směrem pro osoby s oprávněnou potřebou přístupu k tomuto typu bydlení.

Pokud jde o podmínky pro pobírání sociálního bydlení, článek 29 odstavce 1 stanoví, že případ nevlastnění vlastního domu se posuzuje, pokud osoba uvedená v článku 77 odstavci 1 zákona o bydlení a její manžel/manželka (pokud existuje) nejsou v době podání žádosti o koupi nebo registraci koupě na splátky uvedeni v osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům v provincii nebo ústředně řízeném městě, kde se nachází projekt sociálního bydlení.

To znamená, že subjekty uvedené v čl. 76 odst. 1, 4, 5, 6, 8, 9 a 10 zákona o bydlení, které dosud nevlastní dům v provincii nebo ústředně spravovaném městě, kde probíhá projekt sociálního bydlení, budou moci nemovitost koupit, koupit na splátky a pronajmout.

Lidé, kteří si chtějí koupit sociální bydlení a žít s velkou rodinou, tak nebudou muset ztrácet čas oddělením registrace domácnosti, aby získali od vlády potvrzení, že nevlastní dům. Státní správní orgány mají také právní základ pro implementaci a odstranění strachu a odpovědnosti místních správních úředníků při ověřování vlastnictví domu lidmi.

Vyhláška 100/2024/ND-CP je v souladu s očekáváními podniků a lidí, zejména lidí se středními příjmy, kteří platí státu daně.

Vyhláška dále stanoví lhůtu, ve které mají příslušné orgány potvrdit informace o vlastnictví bytů registrovaných osob a o jejich příjmových podmínkách. To odpovídá na otázku „kdy budou osoby potvrzeny?“.

Konkrétně bude muset úřad nebo pobočka katastrálního úřadu do 7 dnů potvrdit informace o registrujícím, který nevlastní dům a není uveden v červené knize v lokalitě, kde se nachází projekt sociálního bydlení. A také do 7 dnů Lidový výbor na úrovni obce potvrdí příjmové podmínky investora k registraci ke koupi nebo pronájmu sociálního bydlení.

Investoři v oblasti sociálního bydlení již nejsou povinni rezervovat 20 % své plochy k pronájmu a mohou prodat až po 5 letech. To značně „uvolňuje“ cenu pronájmu, která je v současné době veřejně dostupná na informačních portálech, ale stále je dražší než průměrná cena pro samotné pronájmy, nemluvě o velmi složitých právních postupech.

O tom, zda koupit, prodat nebo pronajmout, by měl rozhodovat trh, což investorům pomůže získat větší důvěru v rozvoj sociálního bydlení.

Vyhláška 100/2024/ND-CP rovněž stanoví, že pro osoby uvedené v čl. 76 odst. 5, 6 a 8 zákona o bydlení musí být zajištěny příjmové podmínky. Příjmové podmínky pro pobírání podpory sociálního bydlení jsou proto oficiálně „uvolněny“.

Pracovníci s příjmem nepřesahujícím 15 milionů VND si budou moci koupit, pronajmout nebo splátkově koupit sociální bydlení namísto dříve stanoveného maxima 11 milionů VND. Pro sezdané osoby je podmínkou pronájmu nebo koupě tohoto typu domu maximální příjem páru 30 milionů VND měsíčně.

„Věříme, že tato nová nařízení jsou „rozumná“ a v souladu s očekáváními podniků a lidí, zejména lidí se středními příjmy, kteří platí daně státu,“ potvrdil předseda VARS.

Ha Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368