Dong Nai upravuje územní plán města Bien Hoa, řada projektů byla oficiálně schválena

Řada projektů v divizi C4 (město Bien Hoa, provincie Dong Nai ), které se potýkaly s obtížemi kvůli nesrovnalostem v plánování na všech úrovních, byla oficiálně vyřešena.

Dong Nai upravuje územní plán města Bien Hoa, řada projektů byla oficiálně schválena

Řada projektů v divizi C4 (město Bien Hoa, provincie Dong Nai), které se potýkaly s obtížemi kvůli nesrovnalostem v plánování na různých úrovních, byla oficiálně vyřešena.

Dne 19. listopadu podepsal předseda provinčního lidového výboru Dong Nai Vo Tan Duc rozhodnutí č. 3479, kterým se schvaluje místní úprava územního plánu města Bien Hoa v měřítku 1/10 000 do roku 2030 s vizí do roku 2050.

Nově oznámená úprava se zaměřuje na velikost populace a kvóty využívání půdy v divizi C4, která je součástí městské oblasti západně od dálnice Bien Hoa - Vung Tau.

Konkrétně se počet obyvatel celé západní městské oblasti upraví z 420 000 na 434 000. Zejména se počet obyvatel v upraveném rozsahu plánování divize C4 upraví ze 126 000 na 140 000.

Pokud jde o ukazatele využití půdy, městské obytné pozemky se pohybují od 45 do 55 m2/osobu; pozemky městských veřejných služeb od 4 do 5 m2/osobu; pozemky městských zelených parků od 8 do 10 m2/osobu; pozemky městské dopravy od 17 do 20 m2/osobu.

Částečná úprava územního plánu města Bien Hoa odstranila obtíže a překážky pro mnoho realitních projektů. Na fotografii: Roh projektu Aqua City společnosti Novaland .

Pokud jde o obsah úprav plánování, úprav funkce a úprav struktury využití půdy, rozhodnutí jasně uvádí obsah místních úprav územního plánu s cílem překonat nedostatky v celkové dokumentaci k úpravám územního plánu města Bien Hoa schválené v roce 2014, která plně neaktualizovala obsah podrobného plánování 1/500 projektů realizovaných v rámci divize C4 (které byla udělena osvědčení o právu k užívání půdy).

Zároveň upravit a doplnit plánování tak, aby odpovídalo nové rozvojové orientaci města Bien Hoa.

V souladu s tím bude od hranice realizace projektu oddělena 90hektarová oblast, na které nebyly dokončeny kompenzační a vyčištění pozemku; bude upraven zelený koridor podél řeky a jezerní park. Zároveň bude v městských oblastech přidána řada zelených parků.

Upravte umístění systému center veřejných služeb směrem k modernizaci systému veřejných prací dle schváleného podrobného plánu 1/500 a zároveň přidejte některé veřejné práce, které budou odpovídat nové rozvojové orientaci města Bien Hoa...

Pokud jde o úpravu struktury a funkce využití půdy, výše uvedené úpravy plánování zvýší rozlohu městského obytného území o přibližně 166,8 hektaru a rozlohu zeleného koridoru u řeky o přibližně 251,3 hektaru, a to díky aktualizaci a doplnění plánování z pozemků zeleného koridoru u řeky na plánování městského obytného území.

Zmenšení plánované plochy zelených koridorů na břehu řeky za účelem doplnění a aktualizace funkcí dle schváleného podrobného plánu městských oblastí v měřítku 1/500 a aktualizace a zmenšení plánované šířky zelených koridorů na břehu řeky v oblasti Cu Lao Phuoc Hung na základě dodržování platných předpisů pro plánování koridorů na ochranu vodních zdrojů.

Kromě toho se plánování pozemků pro zelené parky - otevřené plochy zvýšilo o cca 35,6 hektaru v důsledku aktualizace a doplnění plánovacích pozemků pro zelené parky - otevřené plochy na základě aktualizace a doplnění plánovacích funkcí dle podrobného stavebního plánu v měřítku 1/500 schválených městských ploch pro městské zelené parky a doplnění pozemků pro zelené parky - otevřené plochy v městských oblastech za účelem zajištění obslužných cílů a poloměru dle předpisů.

Územní plánování pro oblast center městských veřejných a komerčních služeb se zvětšilo přibližně o 1,5 hektaru v důsledku reorganizace centralizovaného plánování na decentralizované plánování systému center městských veřejných a komerčních služeb, čímž se zajistí rozsah oblasti, obslužný poloměr a soulad s podrobným stavebním plánem v měřítku 1/500 a právy k užívání pozemků udělenými v městských oblastech....

Jak informovaly investiční elektronické noviny Baodautu.vn , územní plán města Bien Hoa o rozloze přibližně 1 500 hektarů má čtvrť C4. V poslední době investoři v této čtvrti realizovali projekty v oblasti městských a rezidenčních oblastí, jako například: projekt rezidenční oblasti Long Hung, městská oblast Dong Nai WaterFront, městská oblast Aqua City, městská oblast luxusních komerčních služeb na ostrově Phuoc Hung...

V době schválení územního plánu a územního plánu C4 však nebyly podrobné územní plány 1/500 dříve schválených projektů plně aktualizovány, což vedlo k nesrovnalostem a rozporům mezi plánováním na všech úrovních. Kvůli těmto nesrovnalostem musela řada projektů dočasně pozastavit výstavbu a podnikání.

Zástupce skupiny Novaland uvedl, že se jedná o důležitý právní krok k odstranění překážek pro mnoho projektů mnoha podniků; k zajištění synchronizace dalších úrovní plánování, což připraví cestu k dokončení úpravy územního plánování C4 a podrobného plánování projektu Aqua City v měřítku 1/500, jehož dokončení se očekává začátkem roku 2025.

Toto nové plánování bude solidním právním základem, který pomůže superprojektu Aqua City brzy se stát satelitním městem na východě Ho Či Minova Města – jedním z klíčových projektů skupiny Novaland.

Novaland vnímá tuto úpravu jako výsledek uplynulých dvou let podnikání a podpory ze strany úřadů. Skupina opakovaně navrhovala a doporučovala ústředním i místním ministerstvům, odborům a pobočkám, zejména vládní zvláštní pracovní skupině, aby vyřešily právní otázky týkající se projektu Aqua City v Dong Nai.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html