Objem nesplacených hypotečních úvěrů v Ho Či Minově Městě se zvyšuje a dosáhl téměř 1 milionu miliard VND.

Celkové nesplacené úvěry na nemovitosti ve městě dosáhly 992 800 miliard VND, což představuje 28 % celkových nesplacených úvěrů ve městě - Foto: NGOC HIEN

Nevyřízené hypoteční úvěry rostou, hypotéky opět rostou

Vietnamská státní banka, pobočka v Ho Či Minově Městě, uvedla, že úvěry na nemovitosti ve městě si v posledních 3 měsících udržely pozitivní tempo růstu.

Konkrétně se březen zvýšil o 0,96 %, duben o 1,15 % a květen o 1,15 %. Celkové nesplacené úvěry na nemovitosti v Ho Či Minově Městě dosáhly 992 800 miliard VND, což představuje 28 % celkových nesplacených úvěrů ve městě a ve srovnání s koncem roku se zvýšily o 2,78 %, což je více než obecné tempo růstu úvěrů v oblasti.

Na workshopu „Nová politika – Podpora rozvoje trhu s nemovitostmi“, který 28. června uspořádaly noviny Tien Phong , pan Nguyen Van Nguyen, zástupce vedoucího oddělení vnitřní kontroly Vietnamské státní banky, pobočky v Ho Či Minově Městě, uvedl, že v kontextu nízké absorpce kapitálu v ekonomice bude mít tento růst pozitivní dopad a ovlivnění na další odvětví a sektory, včetně bankovních úvěrových aktivit.

Změny na trhu s nemovitostmi v posledních měsících a růst úvěrů na nemovitosti odrážejí tyto faktory a trend růstu v nadcházejícím období.

Pokud jde o úvěry na bydlení, pan Nguyen uvedl, že úvěry na koupi domů pro osobní potřebu stále tvoří nejvyšší podíl, a to 68 % z celkových nesplacených úvěrů na nemovitosti v oblasti. V tomto segmentu existuje pozitivní moment, kdy úvěry na bydlení opět rostou, a to o 1,2 % ve srovnání s dubnem 2024 (v předchozích měsících byl růst záporný).

„Jedná se o úvěrový segment s vysokým podílem, takže růst úvěrů v tomto segmentu nejen podporuje růst úvěrů na nemovitosti, ale má také velký společenský význam, jelikož poskytuje úvěry na uspokojení bytových potřeb lidí, a tím pozitivně ovlivňuje trh s nemovitostmi a hospodářský růst,“ uvedl pan Nguyen.

Podle zástupce Vietnamské státní banky, pobočky v Ho Či Minově Městě, budou příznivé faktory z hlediska politik a mechanismů, jako jsou nízké úrokové sazby, schopnost co nejlépe uspokojit kapitálové potřeby úvěrových institucí, brzké zavedení zákonů o nemovitostech atd., základem a hnací silou pro udržení pozitivních bodů na trhu s nemovitostmi a vytvoření podmínek pro oživení a růst v nadcházejícím období.

Na trhu s nemovitostmi stále existuje mnoho výzev.

Podle pana Vo Hong Thanga - ředitele pro poradenské a projektové developerské služby skupiny DKRA však i přes pozitivní signály čelí realitní trh stále mnoha výzvám.

Zaprvé, globální geopolitické krize, jako je válka, světová ekonomická nestabilita, dlouhodobá inflace, riziko globální dluhové krize...

Za druhé, na trhu panuje nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou v cenových segmentech a mezi velkými investory panuje mentalita „vyčkávací strategie“.

Za třetí, právní problémy přetrvávají, zejména v oblasti licencování projektů a výpočtu poplatků za užívání pozemků atd.

A konečně je tu otázka kapitálových zdrojů. Podniky mají potíže s přístupem k novým kapitálovým zdrojům, zatímco existuje tlak na splatnost dluhopisů v hodnotě 300 000 miliard dongů z předchozího období.

Pan Hoang Hai - ředitel odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby) - uvedl, že zákon o podnikání v oblasti nemovitostí zvýšil publicitu a transparentnost informací o projektech, pomohl kupujícím získat větší přístup k čistým informacím, zlepšil ochranu kupujících a snížil riziko sporů.

Podle pana Haie nový zákon také stanoví, že projekty musí zveřejňovat informace při svém uvedení do provozu, což dříve neplatilo. Spolu s tím jasně stanoví, že zakázané činnosti jsou také přísněji regulovány, nebo že se rozšiřuje právo podnikat s nemovitostmi pro Vietnamce žijící v zahraničí.

Zdroj: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm