Nesplacené hypotéky v Ho Či Minově Městě se zvýšily a dosáhly téměř 1 bilionu VND.

Celkový objem nesplacených hypoték v Ho Či Minově Městě dosáhl 992 800 miliard VND, což představuje 28 % z celkového objemu nesplacených úvěrů ve městě - Foto: NGOC HIEN

Objem nesplacených hypotečních úvěrů roste a opět roste i počet hypoték.

Pobočka Vietnamské státní banky v Ho Či Minově Městě oznámila, že úvěry na nemovitosti ve městě si v posledních třech měsících udržely pozitivní růst.

Konkrétně růst úvěrů činil v březnu 0,96 %, v dubnu 1,15 % a v květnu 1,15 %. Celkové nesplacené úvěry na nemovitosti v Ho Či Minově Městě dosáhly 992 800 miliard VND, což představuje 28 % celkových nesplacených úvěrů ve městě a ve srovnání s koncem roku se zvýšily o 2,78 %, což je více než celkové tempo růstu úvěrů v oblasti.

Na semináři „Nové politiky – podpora rozvoje trhu s nemovitostmi“, který 28. června uspořádaly noviny Tien Phong , pan Nguyen Van Nguyen, zástupce vedoucího oddělení všeobecné vnitřní kontroly pobočky Vietnamské státní banky v Ho Či Minově Městě, uvedl, že v kontextu nízké absorpce kapitálu v ekonomice bude mít tento růst pozitivní dopad a ovlivnění na další odvětví a sektory, včetně bankovních úvěrových aktivit.

Změny na trhu s nemovitostmi v posledních měsících a růst úvěrů na nemovitosti odrážejí tyto ovlivňující faktory a trend budoucího růstu.

Pokud jde o úvěry na bydlení, pan Nguyen uvedl, že úvěry na nákup domů pro osobní potřebu stále tvoří nejvyšší podíl, a to 68 % z celkových nesplacených úvěrů na nemovitosti v oblasti. V tomto segmentu se objevil pozitivní signál, jelikož růst úvěrů na bydlení se oživil a ve srovnání s dubnem 2024 vzrostl o 1,2 % (v předchozích měsících byl růst záporný).

„Tento segment úvěrů představuje vysoký podíl, takže růst v tomto segmentu nejen podporuje růst úvěrů na nemovitosti, ale má také významné sociální důsledky, protože poskytuje úvěry na uspokojení bytových potřeb lidí, a tím pozitivně ovlivňuje trh s nemovitostmi a hospodářský růst,“ uvedl pan Nguyen.

Podle zástupce pobočky Vietnamské státní banky v Ho Či Minově Městě budou příznivé politické faktory, jako jsou nízké úrokové sazby, schopnost úvěrových institucí co nejlépe uspokojovat kapitálové potřeby a včasná implementace zákonů o nemovitostech, sloužit jako základ a hnací síla pro udržení pozitivních aspektů trhu s nemovitostmi a vytvoří podmínky pro oživení a růst v nadcházejícím období.

Trh s nemovitostmi stále čelí mnoha výzvám.

Podle pana Vo Hong Thanga, ředitele pro poradenské a projektové developerské služby ve společnosti DKRA Group, však i přes pozitivní signály čelí trh s nemovitostmi stále mnoha výzvám.

Zaprvé, globální geopolitické krize, jako jsou války, globální ekonomická nestabilita, dlouhodobá inflace a riziko globální dluhové krize…

Za druhé, trh zažívá nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, pokud jde o cenové segmenty, a to v kombinaci s vyčkávacím postojem velkých investorů.

Za třetí, přetrvávají značné právní překážky, zejména v oblasti udělování licencí na projekty a výpočtu poplatků za užívání pozemků.

A konečně je tu otázka kapitálu; podniky mají potíže s přístupem k novému financování a zároveň čelí tlaku ze splatnosti dluhopisů v hodnotě 300 000 miliard dongů z předchozího období.

Pan Hoang Hai, ředitel odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), uvedl, že zákon o podnikání v oblasti nemovitostí zvýšil otevřenost a transparentnost informací o projektech, což kupujícím umožnilo přístup k spolehlivějším informacím, posílilo jejich ochranu a snížilo riziko sporů.

Podle pana Haie nový zákon také stanoví, že projekty musí po zahájení podnikání zveřejňovat informace, což dříve nebylo vyžadováno. Kromě toho objasňuje zakázané činnosti a přísněji je reguluje a rozšiřuje práva Vietnamců žijících v zahraničí na podnikání s nemovitostmi.

Zdroj: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm