Jak koupit řadový dům v Ho Či Minově Městě za méně než 2 miliardy VND?

Poptávka po bydlení v Ho Či Minově Městě je vždy velmi vysoká. Za méně než 2 miliardy VND si lidé mohou koupit staré byty nebo byty s jednou ložnicí. V segmentu řadových domů však není mnoho možností.

V Ho Či Minově Městě je stále mnoho řadových domů pod 2 miliardy VND.

Pan Nguyen H. uvedl, že prodává dům o rozloze 28 m2 v uličce 100, číslo 8 (městská část Binh Hung Hoa B, okres Binh Tan). Tento dům má 3 ložnice, ulička před domem je široká 3,5 m.

„ Můj dům získal růžovou knížku v roce 2014, ale toto je společná růžová knížka. Dům byl postaven a zrekonstruován v roce 2020. Prodávám ho za 1,65 miliardy VND, s dobrou vůlí zákazníků lze o ceně jednat, “ řekl pan H.

Pan Le Hoang L. sdělil, že prodává dvoupatrový dům o rozloze 24 metrů čtverečních, který se nachází na ulici Ba Thang Hai, č. 14, č. 10. Dům má dvě ložnice a jeho cena je 1,78 miliardy VND.

Podle reportérů VTC News v Ho Či Minově Městě si kupující mohou vybrat dům s velkou rozlohou do 2 miliard VND, který se nachází daleko od centra města. Dům pana Nguyen Xuan T. na ulici Lai Hung Cuong (obec Vinh Loc B, okres Binh Chanh) se obvykle prodává za 1,6 miliardy VND. Tento dům má rozlohu 36 metrů čtverečních a je postaven na 2 podlažích.

Dvoupatrový dům pana Thanha P. na ulici HT07 (okres Hiep Thanh, 12. obvod) má rozlohu 58 metrů čtverečních a je nabízen k prodeji za 1,5 miliardy VND. Důvodem, proč má tento dům „měkkou“ cenu, je to, že právním dokumentem je společná růžová kniha.

Domy v Ho Či Minově Městě s cenou do 2 miliard dongů mají často malé prostory nebo sdílené růžové knihy. (Foto: D.V)

V reakci na VTC News uvedl realitní expert Nguyen Duy Thanh, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Global Home Management Joint Stock Company, že lidé, kteří si kupují domy se sdílenými růžovými knihami, budou čelit vysokým rizikům, protože nebudou schopni předvídat spory, které mohou v budoucnu vzniknout.

„ Pokud si koupíte dům se společnou růžovou knihou nemovitostí, problém je, kdo ji bude vlastnit. Pokud je v knize zapsáno mnoho lidí, koupě a převod narazí na překážky, pokud jeden ze spoluvlastníků bude mít problémy se zákonem, dluhy nebo spory, “ řekl pan Thanh.

Stejný názor jako pan Thanh sdílí i právní expert Nguyen Tan Phong, stálý člen Vietnamské asociace realitních makléřů, který uvedl, že u nemovitostí ve spoluvlastnictví jsou transakční rizika velmi vysoká. Pokud jde o koupi, prodej, převod nebo zastavení, budou mít lidé značně omezená práva, včetně kolektivního vlastníka nemovitosti.

„ Koupě domu se spoluvlastnictvím je velmi obtížná a pokud nemáte dostatek peněz, nemůžete si ho zastavit ani si půjčit. Pokud jeden ze spoluvlastníků čelí právním rizikům, je zapojen do sporu nebo zemře, bude transakce velmi komplikovaná ,“ sdělil pan Phong.

Kromě toho se koupě domu se sdílenou růžovou knihou potýká i s mnoha dalšími omezeními, obvykle mnoho domů se stejnou adresou bývá vybaveno jedním vodoměrem a jedním elektroměrem. Spotřeba elektřiny a vody tak bude vyšší než obvykle, což povede k tomu, že lidé budou muset platit vyšší životní náklady než jiné domácnosti.

Domy se sdílenými růžovými knihami také ovlivní infrastrukturu a naruší místní územní plány a stavební plány.

Podle pana Phonga ve skutečnosti mnoho lidí stále akceptuje koupi domů se sdílenými růžovými knihami s doprovodnými riziky, protože hodnota těchto domů je vhodná pro jejich rozpočet. V budoucnu budou domy se sdílenými růžovými knihami stále existovat, protože neporušují zákon o pozemkech ani bydlení.

DAI VIET

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv