Nejmenší vietnamská čtvrť nabízí nemovitosti na prodej za ceny až 1,8 miliardy VND/m2.

(Dan Tri) - Městská část Hang Dao (okres Hoan Kiem, Hanoj ) má nejmenší rozlohu ve Vietnamu, ale díky své výhodné poloze v hlavním městě je prodejní cena závratná, až 1,8 miliardy VND/m2.

Městská část Hang Dao v okrese Hoan Kiem (Hanoj) má rozlohu 0,07 km² a je nejmenší městskou částí ve Vietnamu. Městská část Hang Dao zahrnuje ulice jako Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong a část ulic Hang Ca, Hang Can, Cha Ca...

Vzhledem k tomu, že se nachází v nejvýhodnější lokalitě hlavního města, je v této čtvrti neustále rušno ve dne v noci. Cena nemovitostí na prodej je proto vždy na závratných úrovních, dosahuje až miliard VND/m².

Podle průzkumu reportérů Dan Tri je na ulici Hang Dao mnoho domů na prodej za ceny od 800 milionů VND do 1 miliardy VND/m2, přičemž některé stojí dokonce více než 1,8 miliardy VND/m2.

Například dům v této ulici o rozloze 30 metrů čtverečních je nabízen k prodeji za cenu 55 miliard VND, což odpovídá 1,83 miliardám VND/metr čtvereční. Podle prodávajícího má dům třímetrovou fasádu, je postaven na 2 podlažích, z nichž první patro je určeno k pronájmu a druhé patro k pronájmu ložnic. Dům je pronajímán k obchodním účelům.

Také na ulici Hang Dao je na prodej 140m2 velký třípatrový dům za 130 miliard VND, což odpovídá 928 milionům VND/m2. Podle úvodu je první patro domu pronajímáno k podnikání, druhé a třetí patro slouží jako ložnice.

Na ulici Hang Ngang se prodávají řadové domy za ceny od více než 700 milionů VND/m2 do více než 1 miliardy VND/m2. Například dům v této ulici o rozloze 93 m2 s 5 patry je nabízen k prodeji za 120 miliard VND, což odpovídá 1,29 miliardě VND/m2.

Podle prodávajícího se dům nachází přímo na křižovatce ulic Hang Dao a Hang Bac. Z domu je to k jezeru Hoan Kiem a náměstí Dong Kinh Nghia Thuc necelých 100 metrů.

Dům v této ulici o rozloze 185 metrů čtverečních byl postaven se 3 podlažími a je nabízen k prodeji za 190 miliard VND, což odpovídá více než 1 miliardě VND/metr čtvereční.

Některé domy v čtvrti Hang Dao jsou na prodej (snímek obrazovky).

Na ulici Hang Duong se prodávají řadové domy s cenou od 670 milionů VND do téměř 1 miliardy VND/m2. Dům o rozloze 70 m2 v této ulici se 4 patry je nabízen k prodeji za 46,9 miliardy VND, což odpovídá 670 milionům VND/m2.

Kromě toho je v ulicích Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... v okrese Hang Dao inzerováno mnoho domů na prodej s běžnými cenami od 800 milionů VND/m2 do 900 milionů VND/m2.

Cena pronájmu řadových domů v čtvrti Hang Dao se pohybuje od 50 milionů VND/měsíc do 130 milionů VND/měsíc, v závislosti na oblasti a umístění domu.

Podle pana Hoang Tuana, realitního makléře v Hanoji, nemovitosti ve Staré čtvrti obecně a zejména ve čtvrti Hang Dao kupují investoři převážně za účelem výstavby hotelů, ubytování v soukromí nebo pronájmu za účelem podnikání. Nemovitosti ve Staré čtvrti jsou extrémně omezené a mají silné kulturní a historické charakteristiky, takže prodejní i pronájmové ceny jsou vysoké.

Také prozradil, že vzhledem k vysoké ceně domů ve starém městě je velmi obtížné uzavřít obchod. Mnoho domů je v prodeji půl roku, než si najdou kupce. „Ceny domů ve starém městě byly vysoké už dříve, takže v posledním roce či dvou se cena příliš nekolísala, zvýšila se zhruba o 3–5 %,“ řekl.

Některé domy v okrese Hang Dao se prodávají za více než 1 miliardu VND/m² (Foto: Duong Tam).

Pan Nguyen The Diep, stálý viceprezident Hanojského realitního klubu, uvedl, že ceny řadových domů v Hanoji jsou kvůli omezené nabídce vysoké. Zároveň roste investiční poptávka. Kupující si však musí před zaplacením pečlivě prostudovat situaci. Konečná cena transakce totiž může být mnohem nižší než prodejní cena uvedená majitelem domu.

Dr. Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) uvedl, že řadové domy s cenou od desítek do stovek miliard dongů jsou často vybíravé ohledně zákazníků. Počet transakcí není vysoký, ale potřeba vlastnit řadový dům je vždy přítomna. Zároveň se ekonomika potýká s obtížemi, takže je ovlivněna i likvidita.

„Lidé, kteří si kupují řadové domy, často chtějí obsadit vzácné, prvotřídní lokality. Výnos z pronájmu řadových domů v Hanoji se v současné době rovná pouze úrokové sazbě z bankovních úspor. Cena řadových domů v předchozím období vzrostla, takže tento segment již příliš nekolísá,“ uvedl.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm