Vysokorychlostní železnice zatím není postavena, ceny pozemků v Hanoji prudce vzrostly

Severojižní vysokorychlostní železnice by měla mít 23 stanic, které by se rozkládaly na území 20 provincií a měst po celé zemi. Podle plánu bude komplex stanic Ngoc Hoi, hlavní stanice severojižní vysokorychlostní železnice, postaven na ploše přibližně 1,5 kilometru čtverečního z celkové plochy 1,7 kilometru čtverečního.

Výše uvedené informace rychle rozšířily realitní trh v okrese Thanh Tri ( Hanoj ), zejména v obci Ngoc Hoi, kde se nachází nádraží.

Pan Tran Van Tam, realitní makléř v okrese Thanh Tri, uvedl, že od začátku roku ceny pozemků na mnoha místech v okrese Thanh Tri prudce vzrostly, protože ceny pozemků v Hanoji se „oteplují“. A nedávno, po informacích o stanici Ngoc Hoi, ceny pozemků v této oblasti vzrostly ještě více.

Pokud na začátku roku 2024 byla cena pozemků v automobilové uličce přibližně 60–70 milionů VND/m2, nyní se cena zvýšila na přibližně 80–90 milionů VND/m2. U mnoha pozemků u velkých silnic, v dobrých lokalitách, se cena zvýšila na přibližně 130–140 milionů VND/m2.

Podle tohoto makléře bude s rozpočtem menším než 4 miliardy VND velmi obtížné koupit pozemek v okolí stanice Ngoc Hoi s parkovacím místem pro auto. Pokud nějaký existuje, bude to pozemek s příliš malou rozlohou nebo omezeným feng shui.

Ceny pozemků v okrese Thanh Tri prudce vzrostly po výstavbě vysokorychlostní železnice. (Ilustrace: VNN).

„ Jen za poslední měsíc došlo na trhu s nemovitostmi v oblasti Ngoc Hoi k velké změně, ceny pozemků se zvýšily přibližně o 5 %. Pozemky u hlavní silnice a ve velkých uličkách vzrostly v ceně přibližně o 10–15 %. Je třeba poznamenat, že i když ceny vzrostly, nabídka v této oblasti je poměrně omezená ,“ řekl pan Tam.

Podle údajů společnosti PropertyGuru Vietnam byla nejprodávanější cena nemovitostí v obci Ngoc Hoi (okres Thanh Tri) v říjnu 124 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 69,9 % oproti loňskému roku. Jedná se také o nejvyšší cenu za posledních 5 let.

Nejen v Ngoc Hoi, ale i v mnoha dalších oblastech okresu Thanh Tri mají tendenci růst ceny pozemků. Například ceny pozemků v Thanh Liet a Ngu Hiep se pohybují od 30 do 40 milionů VND/m2 a v krásných lokalitách poblíž silnice mohou dosáhnout více než 50 milionů VND/m2.

V Tu Hiep se ceny pozemků v širokých uličkách obvykle pohybují mezi 70 a 80 miliony VND/m2. Některé pozemky ve vesnici Huynh Cung, Yen Nguu (Tam Hiep), mohou dosáhnout 70 až 90 milionů VND/m2, na zvláštních místech dokonce přesahují 100 milionů VND/m2. Pozemky v oblastech hraničících s okresem Thanh Oai stojí 11 až 52 milionů VND/m2 v závislosti na lokalitě.

Ceny pozemků v obci Ngoc Hoi prudce vzrostly. (Snímek obrazovky).

Podle CBRE budou mít nemovitosti v blízkosti stanic metra průměrnou cenovou prémii o 10–20 % ve srovnání s jinými oblastmi. V případě krize na trhu s nemovitostmi se také rychleji zotaví bytové projekty s dobrým napojením na linky metra.

V komentáři k dopadu vysokorychlostní železnice Sever-Jih na trh s nemovitostmi mnoho expertů uvedlo, že od zahájení projektu prudce vzroste hodnota pozemkových fondů podél dálnice, a to i v okolí stanic a okolních oblastí. Rychlý nárůst cen nemovitostí může přilákat spekulanty, tlačit ceny nahoru, a dokonce riskovat vznik realitní „bubliny“.

Například u nadzemní železniční trati Cat Linh - Yen Nghia v Hanoji, která byla uvedena do provozu v listopadu 2021, se v úseku v okruhu 500 m od stanic zvýšila cena o více než 40 % během jednoho roku. Zároveň jsou ceny okolních bytů o 5–15 % vyšší než celkový nárůst cen na trhu.

Pan Nguyen Huu Cuong, předseda Hanojského realitního klubu (HNREA), analyzoval: Je běžné, že ceny nemovitostí rostou spolu s rozvojem dopravní infrastruktury. Dříve, když se objevily informace o výstavbě okruhu 4, investoři se předháněli v koupi pozemků kolem silnice, aby předběhli plánování.

„ Je normální, že ceny pozemků rostou v reakci na oficiální informace o plánování od vládních agentur, zejména v případě vysokorychlostního železničního systému Sever-Jih. Jedná se o klíčový projekt, takže nejen investoři do nemovitostí, ale všichni jsou nadšeni informacemi o tomto skvělém projektu ,“ řekl pan Cuong.

Podle pana Cuonga by však kupující měli být při investování do nemovitostí před zahájením plánování velmi opatrní. Bez přesných informací o plánování si totiž kupující snadno omylem koupí pozemek v plánované oblasti, která podléhá vyúčtování.

Kromě toho si investoři musí ověřit své finanční zdraví, pozemky „po“ plánování budou vhodné pro střednědobé a dlouhodobé investory a nebudou příliš závislé na finanční páce.

Chau Anh

Zdroj