Ceny nemovitostí zůstávají stabilní, likvidita se příliš nezlepšila

V nedávno zveřejněné srpnové zprávě o trhu s nemovitostmi skupiny DKRA Group se uvádí mnoho pozitivních signálů, které ukazují potenciál oživení socioekonomického systému obecně a trhu s nemovitostmi zejména v nadcházejícím období. Kromě politik na podporu trhu posiluje tok zahraničních přímých investic do Vietnamu také realizace mnoha infrastrukturních projektů.

V prvních 8 měsících roku 2023 dosáhl celkový objem přímých zahraničních investic v zemi 18,15 miliardy USD, což představuje nárůst o 8,2 % oproti stejnému období loňského roku. Z toho se jednalo o 1 924 nových investičních projektů s celkovým registrovaným kapitálem 8,87 miliardy USD, což představuje nárůst o 69,5 %, respektive 39,7 % ve srovnání s rokem 2022. Zejména se na druhé místo vrátil sektor nemovitostí s celkovým investičním kapitálem 1,76 miliardy USD.

Výše uvedené signály naznačují, že trh postupně vykazuje známky silného oživení. To je však spíše záležitost střednědobého a dlouhodobého horizontu, protože podle předpovědí mnoha odborníků si trh bude muset na skutečné oživení počkat až do poloviny roku 2024. V současném období se trh bude i nadále pohybovat do stran a čekat na cash flow.

Podle údajů ze zprávy skupiny DKRA o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí za srpen 2023 se likvidita výrazně nezlepšila a ceny primárních nemovitostí u většiny typů nemovitostí příliš nekolísaly.

Například u bytů dosáhl nový objem spotřeby pouze 84 jednotek, což je o 87 % méně než ve stejném období. Většina investorů i nadále uplatňuje politiku slev za rychlé platby, prodloužených platebních lhůt, dárků k zahájení prodeje atd. s cílem stimulovat poptávku na trhu.

Ceny nemovitostí se pohybují bokem, vzniká mnoho bytových domů. — Byty třídy C na předměstí Ho Či Minova Města jsou i přes omezenou nabídku stále dobře přijímány mnoha lidmi.

Mezitím nová nabídka zaznamenala pokles na 253 jednotek, což je pouze 19 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ho Či Minovo Město a Dong Nai byly dvěma nejvýznamnějšími lokalitami, které se na celkové nové nabídce v daném měsíci podílely 55 %. Z toho segment bytů třídy A tvořil 25 % celkové nové nabídky a soustředil se ve východní části Ho Či Minova Města. V sousedních provinciích si vedoucí postavení zajistily segmenty bytů třídy B a třídy C.

Poptávka na sekundárním trhu vykazuje ve srovnání s minulým měsícem známky zlepšení a snížení úrokových sazeb z úvěrů zvýšilo jistotu kupujících v jejich rozhodnutí otevřít si úvěr na koupi nemovitosti. Prodejní cena na primárním trhu příliš nekolísala, zatímco na sekundárním trhu některé transakce stále zaznamenaly pokles o 50–150 milionů VND/jednotku, a to zejména v projektech s pomalým postupem předávání a s vypršením lhůty pro jistinu a úroky.

Pokud jde o typ řadových domů - vil, nová nabídka se ve srovnání s předchozím měsícem zlepšila a dosáhla 100 jednotek. Toto číslo však představuje pouze asi 33 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Dong Nai je lokalitou s 68 % podílem na celkovém trhu s novou nabídkou v tomto typu.

Spotřeba se ve srovnání s předchozím měsícem zlepšila a dosáhla 34 jednotek, což je však pouze 59 % stejného období loňského roku. Většina transakcí se soustředila na projekty v provincii Dong Nai, které byly v tomto měsíci uvedeny do prodeje. Investoři i nadále uplatňovali slevovou a pobídkovou politiku pro zákazníky s cílem stimulovat poptávku na trhu.

Primární a sekundární ceny tohoto typu ve srovnání s minulým měsícem příliš nekolísaly, likvidita trhu byla na průměrné úrovni a soustředila se především na produkty, které měly dokončené právní procedury a byly v provozu.

Pokud jde o typ pozemku, nová nabídka a spotřeba tohoto typu se ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 výrazně snížily, a to o 58 %, respektive 94 %. Konkrétně v uplynulém měsíci činila nová nabídka v segmentu pozemků pouze 95 produktů, ale spotřeba dosáhla pouze 5 parcel. Zejména oblast Long An je hlavní oblastí z hlediska nové nabídky k prodeji v daném měsíci s mírou 89 % z celkové nové nabídky na celém trhu.

Ceny nemovitostí se pohybují do stran, na obrázku 2 je vidět mnoho barevných bloků. — Pozemky jsou typem nemovitostí, u kterého došlo v minulém měsíci k nejvýznamnějšímu poklesu.

Pokud jde o ceny v primárním a sekundárním sektoru, nedošlo k velkým výkyvům ve srovnání s předchozím měsícem a likvidita trhu se v uplynulém měsíci příliš nezlepšila. Omezený fond čisté půdy, obtíže s přístupem k novým zdrojům kapitálu, právní rizika atd. měly v poslední době velký vliv na situaci s nedostatkem nové nabídky.

Podle skupiny DKRA se očekává, že úprava politik týkajících se úvěrů na nemovitosti, odstranění obtíží v právních postupech projektů atd. přinesou v nadcházejícím období na trh pozitivní signály.

Zdroj