Ceny nemovitostí prudce rostou: Ministerstvo výstavby jmenuje 4 hlavní důvody

(Dan Tri) - Podle ministerstva stavebnictví měly ceny nemovitostí v Hanoji, Ho Či Minově Městě a některých dalších oblastech ve třetím čtvrtletí stále tendenci k růstu v důsledku mnoha faktorů.

Podle informací Ministerstva výstavby o trhu s bydlením a nemovitostmi ve třetím čtvrtletí mají ceny nemovitostí v některých lokalitách stále tendenci k růstu, zejména v Hanoji , Ho Či Minově Městě a velkých městech. Fenomén růstu cen nemovitostí je lokalizovaný, vyskytuje se v určitých oblastech, typech a segmentech, což má dopad na zvyšování celkových cen.

Toto ministerstvo analyzuje a identifikuje mnoho faktorů, které přispívají k růstu cen rezidenčních nemovitostí, přičemž některé základní příčiny:

Zaprvé, nárůst cen nemovitostí je částečně způsoben nedávným nárůstem nákladů spojených s pozemky, jakož i dopadem uplatňování nových metod výpočtu a tabulek cen pozemků. Zejména v některých lokalitách a oblastech existuje fenomén dražeb práv k užívání pozemků, kde vítězné nabídky mnohonásobně převyšují vyvolávací cenu.

Řízení a provádění aukcí práv k užívání pozemků v některých oblastech a lokalitách není dobré, což vede k jevu, kdy mnoho investorů vytváří sdružení a skupiny pro účast v aukci. Tito lidé platí za pozemky mnohonásobně vyšší ceny, než je vyvolávací cena, a po vítězství v aukci mohou „opustit kauci“ s cílem vytvořit v dané oblasti virtuální cenovou hladinu a dosáhnout zisku.

Dražba práv k užívání pozemků, kde vítězná nabídka mnohonásobně převyšuje vyvolávací cenu, bude mít dopad na zvýšení cenové hladiny pozemků, cen nemovitostí, cen bydlení v sousední oblasti a lokalitě. Zároveň to zvýší náklady na realizaci bytových projektů, což způsobí potíže podnikům, sníží nabídku na trhu a negativně ovlivní trh s nemovitostmi.

Za druhé, důvodem růstu cen nemovitostí je také fenomén „vytváření virtuálních cen“ a „nafukování cen“ spekulanty a jednotlivci pracujícími jako realitní makléři, kteří zneužívají nedostatek znalostí lidí a investují podle psychologie davu za účelem dosažení zisku.

Ministerstvo stavebnictví stanovilo, že se jedná o osoby, které působí jako nezávislí makléři, nemají certifikáty realitního makléře, mají slabé odborné znalosti, omezené právní znalosti, postrádají profesionalitu a slabou obchodní etiku, což vede k oportunistickým obchodním praktikám, spolčují se za účelem zvyšování cen, nafukují ceny nad skutečné hodnoty, manipulují s trhem, poškozují zákazníky a snižují transparentnost trhu s nemovitostmi.

Za třetí, důvodem růstu cen nemovitostí je nedostatek nabídky a bydlení, které by uspokojovalo potřeby většiny lidí, tedy lidí s nízkými a středními příjmy v městských oblastech, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Důvodem nedostatku nabídky je, že realitní kanceláře čelí obtížím a překážkám v právních postupech, zejména při určování cen pozemků, výpočtu poplatků za užívání pozemků, vyklízení staveniště a přidělování pozemků.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Kromě toho se mnoho podniků potýká s obtížemi při získávání úvěrů a kapitálu z emise podnikových dluhopisů. Kromě toho mnoho projektů, které byly nebo jsou v poslední době realizovány, muselo být dočasně pozastaveno, jejich postup se zpozdil a byly zpožděny.

Přestože byly vyhlášeny a vstoupily v platnost pozemkové zákony z roku 2024, bytové zákony z roku 2023 a zákony o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, institucionální a právní obtíže pro podniky byly v podstatě vyřešeny a nabídka nemovitostí se zlepšila. Stále však existují určitá omezení, protože účinné zavedení a uvedení do praxe nově vyhlášených mechanismů, politik a zákonů nějakou dobu trvá.

Za čtvrté, nedávné ekonomické výkyvy související s akciovým trhem, dluhopisy, zlatem... ovlivnily psychologii lidí a investorů, což vedlo k trendu přesouvání peněžních toků k investování do domů a pozemků jako bezpečného „přístavu“ pro nahromaděné peníze a investiční kapitál.

Vzhledem k řadě důvodů, které v poslední době způsobily růst cen nemovitostí, ministerstvo stavebnictví nařídilo a požádalo funkční orgány a útvary, aby přezkoumaly organizaci aukcí práv k užívání pozemků s cílem zajistit soulad se zákonem, publicitu a transparentnost.

Kromě toho úřady neprodleně odhalují a přísně řeší porušení právních předpisů v dražbách práv k užívání pozemků, čímž zabraňují zneužívání dražeb práv k užívání pozemků k osobnímu prospěchu a narušování trhu.

Ministerstvo rovněž navrhlo provádět inspekce a přezkoumávání obchodních aktivit podniků, investorů, realitních kanceláří a realitních makléřů v dané lokalitě v oblasti nemovitostí; kontrolovat nákup a další prodej nemovitostí, které byly mnohokrát vyměněny, zejména v oblastech, projektech a bytových domech s neobvyklým nárůstem cen; provádět inspekce, kontroly a přijímat opatření k nápravě činů souvisejících s cenovou inflací, cenovými manipulacemi a spekulacemi; a řešit porušování pozemkových zákonů, zákonů o obchodování s nemovitostmi a souvisejících zákonů (pokud existují).

Kromě toho musí mít příslušné orgány opatření ke kontrole růstu cen nemovitostí, aby se zajistilo, že odpovídají skutečným podmínkám a aby se zabránilo negativním dopadům.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm