Ceny bytů v Hanoji klesají, majitelé domů ustupují, ale kupující váhají

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že se letos očekává pokles prodejní ceny nových komerčních bytů v Hanoji o 5–10 % ve srovnání s rokem 2024 díky zlepšeným investičním postupům a nabídce.

Ceny bytů klesají, kupující stále čekají

Od začátku roku vykazují ceny starých bytů v Hanoji známky poklesu. Mnoho majitelů domů souhlasilo se snížením ceny o 300–500 milionů VND/byt oproti konci loňského roku, aby našli kupce.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri byl na začátku roku inzerován k prodeji byt v okrese Cau Giay (Hanoj) o rozloze 116 metrů čtverečních se 3 ložnicemi za 83 milionů VND/metr čtvereční, což odpovídá více než 9,6 miliardám VND. Doposud majitel nenašel kupce, a tak snížil cenu na 78 milionů VND/metr čtvereční, což odpovídá více než 9 miliardám VND. Po necelém měsíci se tak inzerovaná cena snížila o téměř 600 milionů VND.

Podobně byl na začátku roku inzerován k prodeji další byt v okrese Tay Mo v okrese Nam Tu Liem (Hanoj) o rozloze 64 m2, navržený se 2 ložnicemi, za 4,3 miliardy VND, nyní cena snížena na 4 miliardy VND. V rámci tohoto projektu byly na začátku roku inzerovány k prodeji byty se 2 ložnicemi o rozloze 60-64 m2 za 65-67 milionů VND/m2, nyní také 61-62 milionů VND/m2.

V bytovém projektu v okrese Ha Dong (Hanoj) byly na začátku roku inzerovány k prodeji byty o rozloze 68-75 m2 s 2 ložnicemi za 65-68 milionů VND/m2, nyní je cena snížena na 61-63 milionů VND/m2.

Přestože ceny bytů v poslední době vykazují známky ochlazování, mnoho kupujících stále váhá, protože si myslí, že by mohly klesnout.

Pan Tran Khanh (okres Hoang Mai, Hanoj) uvedl, že si na začátku roku prohlížel byt o rozloze 69 metrů čtverečních se 2 ložnicemi v okrese Thanh Tri. Majitel tehdy nabídl cenu 53 milionů VND/metr čtvereční, celková hodnota bytu činila téměř 3,66 miliardy VND.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Duong Tam).

Vzhledem k tomu, že cena je stále vysoká, se pan Khanh rozhodl ještě chvíli počkat. Nedávno ho majitel znovu kontaktoval a snížil cenu na 3,35 miliardy VND, což odpovídá 48,5 milionu VND/m2. Po necelém měsíci tak cena bytu klesla o více než 300 milionů VND. Pan Khanh však uvedl, že cena by mohla ještě klesnout, a proto zatím nesložil zálohu.

Pan Nguyen Tu - majitel realitní kanceláře v Hanoji - uvedl, že ceny bytů dosáhly vrcholu na konci loňského roku. Od začátku roku mnoho majitelů domů souhlasilo se snížením cen o 300-500 milionů VND/byt, aby našli kupce. Někteří majitelé domů kromě snížení cen souhlasí s tím, že ponesou veškeré náklady na převod.

Podle něj se na byt přišlo podívat mnoho lidí se skutečnými potřebami, ale za koupi nezaplatili. Někteří lidé si myslí, že cena bytu může ještě klesnout, takže s „placením“ nespěchají. Ve skutečnosti, i když cena klesla, mnoho majitelů bytů stále generuje zisk. Doposud chtějí zisk uzavřít, aby se přesunuli do jiných investičních kanálů nebo investovali do jiných oblastí.

Budou ceny bytů nadále klesat?

Pan Nguyen Anh Que - realitní expert - uvedl, že v období 2020-2024 je nabídka bytů omezená kvůli mnoha obtížím v investičních postupech, což vede k prudkému nárůstu cen. Všechno má však svůj cyklus a zákon nabídky a poptávky, takže když ceny příliš vzrostou, trh se přizpůsobí.

Uvedl, že ceny bytů v Hanoji dosáhly vrcholu v říjnu 2024, a to jak z hlediska objemu transakcí, tak i prodejní ceny. Od listopadu 2024 trh vykazuje známky obratu, investoři začali snižovat ceny, objem transakcí se snížil a důvěra v další růst cen bytů téměř zmizela.

Letos se zlepšily investiční postupy a zvýšila se nabídka bytů, včetně sociálního bydlení. S novou nabídkou více než 10 000 jednotek v oblastech, jako jsou Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem a některé další okresy, budou mít lidé větší výběr. Proto se letos očekává pokles prodejní ceny nových komerčních bytů o 5–10 % ve srovnání s rokem 2024. Do roku 2026 by pokles mohl dosáhnout 10–15 %.

Odborníci tvrdí, že ceny bytů by letos mohly klesnout o 5–10 % (ilustrace: Duong Tam).

Pan Dinh Minh Tuan - realitní expert - uvedl, že nabídka bytů v současné době prudce vzrostla, nicméně cena byla stanovena na velmi vysoké úrovni 70 milionů VND/m2 na primárním trhu a 55 milionů VND/m2 na sekundárním trhu. „Úprava prodejních cen vedla k poklesu objemu transakcí a tento trend by mohl v průběhu letošního roku pokračovat ve směru boční,“ poznamenal.

Pan Tuan vysvětlil, proč míra absorpce začala klesat, a dodal, že prudký nárůst cen v posledních dvou letech vedl k tomu, že skutečná platební schopnost kupujících převyšuje jejich platební schopnost, a dokonce i investoři začali být opatrnější. Navíc současný segment bytů je převážně luxusní, což není vhodné pro většinu lidí v nouzi, což vede k poklesu míry absorpce.

Kromě toho po období „horkého“ růstu ovlivňuje transakce v tomto období do značné míry psychologie čekání na úpravy ze strany kupujících. Skuteční kupující domů nemají vhodné produkty, zatímco investoři prodávají a čekají.

Poptávka po bydlení v Hanoji je však stále velmi vysoká, ačkoli ceny byly velmi silně upraveny, počet vyhledávání je stále nejvyšší ve srovnání s ostatními segmenty. V současné době se skupina investičních kupujících stále zaměřuje na projekty s jasným právním statusem, potenciálními lokalitami nebo dokončenými byty, které lze využít.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm